Дело № 2-3714/2022

УИД: 32RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре Е.Е. Шевцовой,

с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий, расположенных на отдельных земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском к ФИО2, ссылаясь на то, что они являются собственниками общей долевой собственности <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, состоящего из двух квартир:

- <адрес>, площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером №

- <адрес>, площадью 93,9 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> жилом <адрес> по указанному адресу.

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, который истцы используют на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанный многоквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков. Коммуникации у каждого из блоков обособлены.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, просят суд:

1. Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 187,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока № – здание: назначение - жилое, общей площадью 93,2 кв.м., состоящего из жилых помещений: прихожая №, площадью 12,1 кв.м., коридор №, площадью 6,2 кв.м., туалет №, площадью 1,2 кв.м., санузел №, площадью 6,5 кв.м., кухня №, площадью 11,1 кв.м., жилая комната №, площадью 12,6 кв.м., кладовая №, площадью 1,8кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 7,3 кв.м., холодная веранда, площадью 3,9 кв.м.;блок № – здание: назначение - жилое, общей площадью 93,9 кв.м., состоящего из жилых помещений: прихожая №, площадью 12,1 кв.м., коридор №, площадью 6,6 кв.м., туалет №, площадью 1,4 кв.м., ванная №, площадью 6,3 кв.м., кухня №, площадью 11,3 кв.м., жилая комната №, площадью 12,6 кв.м., кладовая №, площадью 1,7 кв.м., жилая комната №, площадью 16,9 кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 7,8 кв.м., холодная веранда, площадью 3,4 кв.м.

2. Признать право общей долевой собственности за ФИО3, за ФИО4, за ФИО5 по 1/5 доли в праве за каждым, за ФИО6 – 2/5 доли в праве на блок № – здание: назначение – жилое, общей площадью 93,9 кв.м.

3. Признать право собственности за ФИО2 на блок № – здание: назначение – жилое, общей площадью 93,2 кв.м.

4. Указать, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости зданий, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, двух зданий по адресу: <адрес>, в отдельности от других собственников, в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что положения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае заявления истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Рассматривая возможность признания иска ответчиком, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером №, а истцам принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью 93,9 кв.м., с кадастровым номером №

Также по сведениям ЕГРН, две квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 32:28:0011119:134, общей площадью 187,1 кв.м., количество этажей -1.

Как видно из материалов дела, <адрес>, принадлежащая истцам, расположена на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0011119:52, площадью 1928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, который истцы используют на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок неразрывно связан с многоквартирным жилым домом, относящимся к общей долевой собственности жильцов дома, которые приобретают право на этот участок в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановлением Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом на территории муниципального образования «<адрес>» по адресу: <адрес>, считается многоквартирным жилым домом блокированной застройки

Согласно заключению, подготовленному ООО «Проф-проект» от 2022 года, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: конструктивные элементы жилого дома на участке № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки г. Брянска, противопожарных норм, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объекта недвижимости. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:

- блока №: общая площадь – 93,2 кв.м., жилая – 47,0 кв.м.,

- блока №: общая площадь – 93,9 кв.м., жилая – 46,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат вышеуказанным нормам закона и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий, расположенных на отдельных земельных участках, в полном объеме.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий, расположенных на отдельных земельных участках - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 187,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока № – здание: назначение - жилое, общей площадью 93,2 кв.м., состоящего из жилых помещений: прихожая №, площадью 12,1 кв.м., коридор №, площадью 6,2 кв.м., туалет №, площадью 1,2 кв.м., санузел №, площадью 6,5 кв.м., кухня №, площадью 11,1 кв.м., жилая комната №, площадью 12,6 кв.м., кладовая №, площадью 1,8 кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 7,3 кв.м., холодная веранда, площадью 3,9 кв.м.;блок № – здание: назначение - жилое, общей площадью 93,9 кв.м., состоящего из жилых помещений: прихожая №, площадью 12,1 кв.м., коридор №, площадью 6,6 кв.м., туалет №, площадью 1,4 кв.м., ванная №, площадью 6,3 кв.м., кухня №, площадью 11,3 кв.м., жилая комната №, площадью 12,6 кв.м., кладовая №, площадью 1,7 кв.м., жилая комната №, площадью 16,9 кв.м., жилая комната №, площадью 17,2 кв.м., коридор №, площадью 7,8 кв.м., холодная веранда, площадью 3,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, за ФИО4, за ФИО5 по 1/5 доли в праве за каждым, за ФИО6 – 2/5 доли в праве на блок № – здание: назначение – жилое, общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на блок № – здание: назначение – жилое, общей площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Бежицкий районный суд г. Брянска с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда <адрес> И.В. Моисеева