Дело № 2-8266/2023 (52RS0005-01-2023-007046-12)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,
в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.
при секретаре Лобановой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена квартира с кадастровым номером 52:18:0060166:930, общей площадью 72,80 кв.м., расположенная на 7 этаже по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> с заявлением о проведении переустройства и перепланировки в жилом помещении, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. На момент составления искового заявления ответ из <адрес> в адрес Истца или его представителя не поступил. В результате перепланировки общая площадь помещения не изменилась и составляет 72,80 кв.м. Объект исследования представляет собой жилое помещение, расположенное на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, после проведенной перепланировки без изменения величины площади путем выполненной перепланировки (демонтажа перегородок ненесущего типа с объединением помещений с изменением площади жилых и вспомогательных помещений), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. При завершении перепланировки ФИО1 заключил договор оказания услуг с ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» с целью определить соответствие проведенной перепланировки объекта недвижимости: жилое помещение, этаж расположения: этаж НОМЕР, назначение: жилое, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, требованиям нормативно-технической документации, строительно-техническим, санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям норм и правил с целью сохранения в перепланированном виде. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЦСЭО «Паритет» было подготовлено заключение специалиста НОМЕР.643/23 в соответствии, с которым с точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Сохранение объекта исследования: жилое помещение, этаж расположения: этаж НОМЕР, назначение: жилое, общая площадь 72,80 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 52:18:0060166:930, общей площадью 72,80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода и администрации <адрес> г.Н.ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно статье 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.4 статье 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований: согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлены планы помещения до перепланировки и после таковой.
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка.
В результате перепланировки получилось: прихожая НОМЕР,40 кв.м., ванная НОМЕР,50 кв.м., жилая комната НОМЕР,40 кв.м., жилая комната НОМЕР,20 кв.м., жилая комната НОМЕР,20 кв.м., кухня НОМЕР,10 кв.м., лоджия НОМЕР – 2,60 кв.м., лоджия НОМЕР,00 кв.м.
Согласно Заключению специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» НОМЕР.643/23 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования перепланировка произошла за счет изменения жилой и вспомогательной площади путем демонтажа и устройства перегородок ненесущего типа со сменой материала (кирпич керамический на каркасно-обшивные перегородки с обшивкой ГВЛ и ГКЛ). Проведенная перепланировка выполнена с устройством перегородок, устройства дверных проемов, устройства и прокладки инженерных коммуникаций и установки санитарно-технического оборудования. В результате выполненной перепланировки произошло: 1) объединение помещений НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная) путем демонтажа перегородки ненесущего типа, с изменением функционального назначения полученного помещения - помещение НОМЕР (санузел) и увеличением площади. 2) демонтаж перегородки ненесущего типа между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) с устройством перегородки между данными помещениями с изменением площадей с сохранением функционального назначения. В результате проведения данных работ перегородки со смежными помещениями не были затронуты, следовательно, общая площадь данных жилых помещений не изменилась. 3) устройства перегородки ненесущего типа в помещении НОМЕР (жилая комната) с изменением жилой площади объекта исследования. 4) устройства перегородок ненесущего типа в помещении НОМЕР (кухня). Внутренняя перепланировка не изменяет вводы и расположение общедомовых санитарно-технические систем здания (стояки канализации и водоснабжения без изменения точек ввода). 1.Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, вентиляцией, отоплением. 2. Площади комнат превышают 12 кв.м, кухни - 6 кв.м. Ширина помещений в исследуемом объекте не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации. 3.Объект исследования включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам (жилые комнаты, кухня-ниша, санузлы, прихожая). Высота помещений от пола до потолка фактически составляет 2,70м, что достаточно для постоянного проживания и пребывания людей. 4.В данном случае, объект исследования состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 54.13330.2016 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. 5.Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследования, а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объект исследования выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам. 6. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при перепланировке данного объекта недвижимости. 7. Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. 8. Объект исследования после проведенной перепланировки соответствует строительных нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. 9. В результате перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории Российской Федерации к аналогичным объектам недвижимости. 10. Экспертная оценка: в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003). На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого объекта недвижимости после проведенной перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. 11. Использованные конструктивные решения при перепланировки, а также использованные строительные материалы, соответствуют требованиям ФЗ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более 0,8 м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на лестничную клетку жилого дома. С точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарно- гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Сохранение объекта исследования: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,80 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью- 72,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Д.Н.Лебедев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года