Дело № 2-1373/2025

22RS0011-02-2025-000867-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 10 апреля 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором, с учетом уточнения, просили признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются дочерью и матерью. ФИО3 является отцом ФИО1 и супругом ФИО2, ФИО4 является свекровью ФИО2 и бабушкой ФИО1 ФИО4 умерла ***, а ФИО3 умер ***.

28.03.1993 между ПО АТЗ с одой стороны и истцами с другой стороны был заключен договор о передаче жилья в долевую собственность в равных долях, в соответствии с которым была передана в собственность ... в ... края общей площадью 97,1 кв.м с кадастровым номером 22:70:020726:118. ФИО1 и ее брат ФИО3, умерший 25.01.2016, будучи на момент заключения договора были несовершеннолетними и не были включены в число собственников квартиру, но были учтены как члены семьи. После смерти ФИО3 и ФИО4 осталось наследственное имущество, состоящее из права собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры, принадлежащее каждом из наследодателей. Истцы в настоящее время желают оформить надлежащим образом доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, однако оформить не представляется возможным, в том числе у нотариуса, поскольку договор приватизации квартиры заключен с нарушением законодательства. В нарушение Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние не были включены в число собственников квартиры, новый договор Администрация заключить отказывается. Истцы являются единственными наследниками по закону после смерти ФИО3 и ФИО4, иные наследники отсутствуют.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятии решения на основании представленных суду доказательств.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшей до 1 марта 2005 г., граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьей 54.1 ЖК РСФСР было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что на основании договора о передаче жилья в собственность (долевую в равных долях) от 28.01.1993, заключенный между ПО АТЗ (Продавец) и ФИО4, ФИО3, ФИО2 (Покупатели, по 1/3 доле), продавец передал в собственность и Покупатель приобрел занимаемую им и членами его семьи (давших на это согласие) квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 97,06 кв.м, в том числе жилой 57,10 кв.м по адресу: ..., количество членов семьи – 5 человек.

22.02.1993 указанный договор в установленном порядке зарегистрирован уполномоченным органом, инвентарное дело .

На основании заявления ФИО4 о передаче в совместную собственность супругов от ***, помещение по адресу: ..., передано ФИО4 (квартиросъемщик), ФИО3 (сын, 1/3 доля), ФИО2 (сноха 1/3 доля). ФИО3 (внук) и ФИО5 (внучка) были включены в состав семьи, однако на момент заключения договора от 28.01.1993 были несовершеннолетними.

Согласно Выписке из домовой книги квартиры по адресу: ... от 28.10.1992, в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, умер в 1989 году.

ФИО5 сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о перемене имени.

В силу положений, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в квартире, имеют безусловное право на получение ее в общую собственность. Суд полагает, что договор приватизации заключен с ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО1 (до брака ФИО6) М.А. и им передано по 1/5 доли общей долевой собственности на ... в ... края.

Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3, *** года рождения, умер ***.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 является – мать ФИО4, супруга ФИО2, дети ФИО3 и ФИО1

*** умер ФИО3, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 является – мать ФИО2

ФИО4, *** года рождения, умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведений с сайта нотариальной палаты ... https://notariat.ru после смерти ФИО3 и ФИО3 наследственных дел не заведено.

Между тем, как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО3 и сына ФИО3, однако фактически приняла наследство, что подтверждается материалами дела, а также вступила во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателей распорядилась личными вещами наследодателей, вступила во владение и продолжала проживать, пользоваться квартирой после смерти наследодателей, в том числе в течение полугода с момента открытия наследства.

Кроме того, согласно пояснений истца ФИО1 после смерти отца и брата именно мама ФИО2 приняла наследство, она в свою очередь не желает принимать наследства после смерти отца ФИО3

После смерти ФИО4, умершей ***, нотариусом Рубцовского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело .

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, ею было оформлено завещание от ***, согласно которого, соответствующую долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ..., умершая завещала ФИО3, *** года рождения. Также ФИО4 в ПАО «Сбербанк России» было оформлено завещательное распоряжение от ***, согласно которого права на денежные средства на счетах умершей, она завещала ФИО8 (в настоящее время ФИО1) М.А.

Между тем, как указано ранее ФИО3, *** года рождения умер ***.

Истцом ФИО1 *** было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России». Также ФИО1 13.01.2025 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России».

Сведений о другом имуществе наследодателя ФИО4 не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК ПФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение при жизни наследодателей зарегистрировано не было, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о включении этого жилого помещения в наследственную массу.

Нормативное требование о государственной регистрации договора на передачу квартиры в собственность в определенные сроки отсутствует.

Учитывая, что при заключении договора передачи указанной квартиры действующее на тот период законодательство не было нарушено, нормы Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержали обязательного требования о том, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, до настоящего времени договор передачи никем не оспорен, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: ..., является наследственным имуществом после смерти ФИО4, ФИО3 и ФИО3.

Таким образом, с учетом вышеуказанного, доля ФИО1 составляет 2/5 доли в праве собственности (1/5 в порядке приватизации+1/5 в порядке наследования после смерти ФИО4), доля ФИО2 – 3/5 в праве собственности (1/5 в порядке приватизации и 2/5 в порядке наследования после смети супруга ФИО3 и сына ФИО3).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2025 квартира, расположенная по адресу: ... имеет общую площадь 97.1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт принятия истцами ФИО2, ФИО1 наследства после смерти ФИО4, ФИО3 и ФИО3, их собственных долей в праве собственности в порядке приватизации в размере по 1/5 доли у каждой, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорную квартиру в указанных ими долях.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 0120 ), ФИО2 (паспорт серия 0104 ) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 97,1 кв.м, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 97,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025