№2-622/2025
УИД 04RS0020-01-2025-000699-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Фаворит» договор подряда на строительство гаража по адресу <адрес> и договор аренды земельного участка (договоры прилагает). По договору подряда ООО «Фаворит» обязалось построить для нее гараж по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Свои обязанности по договору подряда она выполнила, полностью оплатила стоимость строительных работ при заключении договора. Договор и квитанцию на сумму <данные изъяты>, выданные ООО «Фаворит» в подтверждение оплаты прилагает к исковому заявлению. В ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен и передан ей по акту приема-передачи гаража.
С момента передачи и по настоящее время она фактически владеет гаражом, использует его в личных целях, но не имеет документов, подтверждающих право собственности. На момент передачи ей гаража право собственности оформлено не было, по объяснению представителя ООО «Фаворит», из-за того, что другие гаражи в этом блоке еще находились на стадии завершения строительства, и не была готова соответствующая техническая документация. Ей было обещано, что оформление права собственности на гараж будет произведено позже, после полного завершения строительства, сдачи всех блоков в эксплуатацию и окончательного оформления технической документации. Ею оплачено ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» <данные изъяты> рублей за технический паспорт на гараж, но документов так и не получила. Она беспрепятственно и открыто использует гараж с момента его получения, и ожидала, что ООО «Фаворит», по окончании строительства произведет полное оформление технической документации и передаст ей документы на гараж. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ООО «Фаворит» уже окончательно завершило строительство гаражей по адресу <адрес> Свои обязательства по регистрации прав на гараж ответчик исполнить не может.
Просила суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить ее исковые требования, поскольку не имеет возможности оформить гараж на себя.
Представитель ответчика, временный управляющий ООО «Фаворит» ФИО2, представители Администрации МО «город Северобайкальск», Управления Росреетсра по РБ в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, суд учитывая мнение участников процесса, определил о рассмотрении дела.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, поскольку истица не имеет возможности оформления прав собственности.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
В соответствии со ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. ( п.1 ) Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.( п.4 ).
Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном ч.1 ст.19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3).
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При этом, согласно ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных ч. 21.1 данной статьи.
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. В последующем в связи с изменением границ участка, указанный договор расторгнут по соглашению сторон.
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки.
Таким образом, правоотношения между муниципальным органом и ООО «Фаворит» по предоставлению в пользование земельного участка были фактически продолжены на ранее определенных условиях.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Северобайкальск» дано разрешение ООО «Фаворит» на строительство гаражей и автостоянки в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО №, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор подряда на строительство гаража для личных бытовых нужд по адресу: <адрес>. При этом общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными или привлеченными силами строительство гаража в капитальном исполнении.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало объект - гараж ФИО1
Согласно данным ООО «Фаворит» ФИО1 полностью внесла плату по договору подряда.
Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, приняла объект недвижимого имущества по акту приема – передачи.
Следовательно, право собственности на объект, возведенный за ее счет, должно возникнуть у заказчика ФИО1
В судебном заседании установлено, что на предоставленном ООО «Фаворит» земельном участке истцом в соответствии с условиями договора осуществлено строительство гаража под №, который вошел в блок № гаражей по вышеуказанному адресу.
С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом в личных целях, осуществляет владение им как собственник, производит оплату поставляемых в гараж услуг, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за электроэнергию, справки ООО «Фаворит», а также иные документы в их совокупности.
Доказательств обратного суда не представлено.
Блок №, в котором расположен гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, владеющим на законных основаниях земельным участком с присвоением кадастрового номера №
Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий - гаражей, в том числе гаража № в блоке № на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако до настоящего времени регистрация права собственности ООО «Фаворит» не произведена, несмотря на наличие к этому всех оснований, по независящим от истца причинам.
А истец в свою очередь приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество, в связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-2462/2024 от 15.01.2025 года в отношении ООО «Фаворит» введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.
Согласно ч.1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;
В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Таким образом, заявленное по настоящему делу требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространятся последствия, установленные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и требование должно быть рассмотрена судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, поскольку оплата по договору подряда произведена истцом в полном объеме, имущество передано истцу по акту приема-передачи, используется по назначению, т.е. фактически требования иска сводятся к регистрации права собственности по исполненной следке.
В этой связи суд признает требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>
Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Решение принято в окончательной форме 24.06.2025 года
Судья Н.Г. Рабдаева