№ 2-171/2015
УИД 03RS0053-01-2025-000139-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 10 марта 2025 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Белорусовой Г.С.,
при секретаре Хасановой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.
В обоснование исковых требований указано, что 18.02.2008 между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлялся в аренду земельный участок, общей площадью 1 548 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, сроком с 09.08.2007 по 06.08.2012.
26.12.2008 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. После получения данного разрешения, на предоставленном истцу земельном участке было начато строительство жилого дома и хозяйственных построек.
06.08.2012 срок аренды земельного участка истек, однако истец продолжал пользоваться данным земельным участком по целевому назначению.
09.07.2013 администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан было вынесено Постановление № о продлении срока аренды земельного участка и 09.07.2013 между истцом и администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключен новый договор аренды земельного участка.
12.07.2013 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан истцу было выдано новое разрешение на строительство индивидуального жилого дома, после чего истец продолжил строительство жилого дома и хозяйственных построек.
В 2014 году было завершено строительство бани и возведены стены будущего жилого дома из керамзитоблоков.
09.07.2016 срок аренды вышеуказанного земельного участка истек, однако истец продолжает пользоваться земельным участком по целевому назначению. До истечения срока аренды истец не успел поставить объект незавершенного строительства – жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности.
В 2024 году истцом было завершено строительство одноэтажного жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м.
Каких-либо нарушений при строительстве объекта недвижимости не допущено.
Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 1, 2024 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отзыве на исковое заявление указала, что поскольку на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, то жилой дом истца является самовольной постройкой, в связи с чем, необходима судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, но надлежаще извещенных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Как установлено материалами дела, 18.02.2008 между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, на основании Постановления администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от 06.08.2007 № и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1 548 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 06.08.2007 по 06.08.2012.
26.12.2008 ФИО1 Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес>, срок действия разрешения до 26.12.2011.
Согласно Постановлению главы администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан № от 09.07.2013 продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером № на три года.
09.07.2013 между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком по 09.07.2016.
12.07.2013 ФИО1 Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес>, срок действия разрешения до 26.11.2015.
На данном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка истцом ФИО1 возведены хозяйственные постройки.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.9 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 1, 2024 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья Г.С. Белорусова