№ 2-753/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000717-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Черниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Администрация г. Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с иском к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Администрация г. Тамбова Тамбовской области, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС" (пом. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10), в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., в следующем составе помещений: Литера А - санузел № 4 площадью 4,2 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,5 кв.м., Литера А1 - жилая комната № 7 площадью 12,5 кв.м., Литера А4 - кухня № 8 площадью 12,1 кв.м., коридор № 9 площадью 3 кв.м., шкаф № 10 площадью 1 кв.м., жилая комната № 11 площадью 8,8 кв.м.; признать за истцом ФИО1, "ДАТА" года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., в следующем составе помещений: Литера А - санузел № 4 площадью 4,2 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,5 кв.м., Литера А1 - жилая комната № 7 площадью 12,5 кв.м., Литера А4 - кухня № 8 площадью 12,1 кв.м., коридор № 9 площадью 3 кв.м., шкаф № 10 площадью 1 кв.м., жилая комната № 11 площадью 8,8 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: "АДРЕС", инвентарный номер "НОМЕР", реестровый номер "НОМЕР", выданного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровый стоимости объектов недвижимости» по состоянию на "ДАТА" года (согласно уточненному иску 20.04.2023 г.).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью: общая 38,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м. инв. "НОМЕР", лит. А помещение № 4 кухня площадью 5,7 кв.м., лит. А помещение № 5 коридор площадью 3,4 кв.м., лит. А помещение № 6 жилая площадью 15,9 кв.м., лит. А 1 помещение № 7 жилая площадью 13,4 кв.м., лит. а номер I хол. пристройка площадью 6,9 кв.м., лит. а 1, номер И тамбур площадью 1,6 кв.м., этаж: 1, назначение жилое, кадастровый "НОМЕР", расположенной по адресу: "АДРЕС", на основании договора купли-продажи от "ДАТА", технического паспорта МУП Тамбов-недвижимость от "ДАТА", что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от "ДАТА", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА" сделана запись регистрации "НОМЕР".Согласно данным паспорта Истца и данным домовой книги квартиры № "НОМЕР" жилого дома "НОМЕР", с "ДАТА" ФИО1 зарегистрирована по месту постоянного проживания по адрес "АДРЕС", что подтверждается представленной копией паспорта с отметкой о регистрации отдела по вопросам миграции отдела полиции № 2 УМВД России по г. Тамбова УМВД России по Тамбовской области (стр.3,4), домовой книгой квартиры № "НОМЕР" жилого "АДРЕС" коммунальные платежи ежемесячно ФИО1 производит оплату, о чем свидетельствует представленные квитанции по л/с "НОМЕР" за "ДАТА" года, "ДАТА" года, "ДАТА" года.Одноэтажный жилой дом № "НОМЕР" разделен на две квартиры, из которых собственниками квартиры № "АДРЕС", являются ФИО2, ФИО3, а собственником квартиры № "НОМЕР" - ФИО1. В связи с необходимостью и для улучшения жилищных условий и более комфортного проживания ФИО1 в период "ДАТА" год выполнена реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры № "НОМЕР" жилого дома № "НОМЕР" заключающаяся в следующем:возведена жилая пристройка из пеноблоков А4 (пом. 8,9,10,11) общей площадью 24,9 кв.м., из которых: помещение "НОМЕР" (кухня), площадью 12,10 кв.м., помещение № 9 (коридор) площадью 3 кв.м., помещение № 10 (шкаф) площадью 1,0 кв., помещение № 11 (жилая) площадью 8,80 кв.м.с установкой санитарно-технического оборудования, на месте снесенной холодной пристройки и холодного тамбура, (снесены) холодная пристройка № I, литера а, площадью 6,9 кв.м, и тамбур № II литера а 1, площадью 1,6 кв.м.; снесена отопительно-варочная печь в жилой комнате № 7;Произведена внутренняя перепланировка и переустройство: заделан дверной проем между жилой комнатой № 7 и санузлом № 4;заделан оконный проем между жилой комнатой № 7 и кухней № 8;увеличена площадь жилой комнаты № 6 за счет сноса и возведения перегородки между санузлом № 4 жилой комнатой № 6;устроен шкаф с раздвижными дверями в жилой комнате № 10;изменено назначение кухни в санузел № 4 с демонтажем газового оборудования и установкой санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина, ванна).В кухне перенесена раковина к ней проведен водопровод ХВС из полипропиленовых труб от газовой колонки, канализационный слив подведен при помощи полипропиленовых труб в существующую канализационную систему; перенесена газовая плита, установлены газовая колонка и газовый котел, данный котел принят приемочной комиссией, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СП 62.13330- 2011.Газораспределительные системы, при согласовании с АО «Газпром газораспределение Тамбов» (договор на выполнение работ (оказания услуг) "НОМЕР" от "ДАТА") на основании Технических условий № 42/6а-р 93 на присоединение объекта капитального строительства к сетям газораспределения АО «Газпром газораспределение Тамбов» (договор "НОМЕР" ТО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от "ДАТА"). Дымоходы (газоходы) и вентиляционные каналы о газовых приборах в эксплуатированной квартире истца, исправны, отвечают требованиям условий и пригодны для эксплуатации.В санузле установлены раковина, ванна и унитаз, к ним проведен водопровод ХВС из полипропиленовых труб от существующей системы водоснабжения, ГВС из полипропиленовых труб от газовой колонки, канализационный слив проведен при помощи полипропиленовых труб в существующую канализационную систему.В результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилое помещение "АДРЕС" общей площадью 61,40 кв. м. в том числе жилая 37,8 кв.м, согласно техническому паспорту и акта от "ДАТА" ГОГБУ «ЦОКСОН» имеет следующий состав помещений:Литера А - санузел № 4 площадью 4,20 кв.м., коридор № 5 площадью 3,30 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,50 кв.м.,Литера А 1 - жила комната № 7 площадью 12,50 кв.м.,Литера А 4 - кухня № 8 площадью 12,10 кв.м., коридор № 9 площадью 3,0 кв.м., шкаф № 10 площадью 1,0 кв.м., жилая комната № 11 площадью 8,80 кв.м.. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) "НОМЕР", "АДРЕС", г Тамбов, инвентарный номер "НОМЕР", реестровый "НОМЕР", выданного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на "ДАТА" при проведении работ в отношении помещений обнаружено, что они расположены в многоквартирном доме по адресу: "АДРЕС" с КН "НОМЕР", общая площадь квартиры изменилась в результате реконструкции и перепланировки согласно плану квартиры № "НОМЕР" (выкопировка из поэтажного плана дома) составляет 61,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия с участием ее представителя ФИО4.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1,

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своих возражениях возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, в связи с тем, что переустройство, перепланировка и реконструкция спорного объекта недвижимости были произведены без согласования, ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях не возражали против исковых требований ФИО1, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС".

Одноэтажный жилой дом № "НОМЕР" разделен на две квартиры, из которых собственниками квартиры № "АДРЕС", являются ФИО2, ФИО3.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от "ДАТА" "НОМЕР" земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", местоположение: "АДРЕС", категория земель: земли населенных пунктов, площадью 726 кв.м., вид права долевая собственной, правообладатели: собственники помещений в многоквартирном доме, особые отметки: размер доли: доля в праве пропорционально размере общей площади помещения.

Из представленного в суд технического паспорта жилого помещения (квартиры) ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от "ДАТА" следует, что "АДРЕС" имеет следующие характеристики: общая площадь 61,4 кв.м., в том числе живая 37,8 кв.м..

Как следует из акта ТОГБУ «ЦОКСОН» от "ДАТА" при обследовании "АДРЕС" установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: 1. заделка оконного проема между комнатой 7 и комнатой 8; 2. Заделка дверного проема между комнатой 7 и комнатой 4; 3. Увеличение жилой площади комнаты 6 за счет сноса и возведения перегородки комнаты 4 и комнаты 6; 4. Изменение назначения кухни в санузел комнаты 4 с демонтажем газового оборудования и установкой сантех. оборудования (унитаз, раковина, ванна); 5. Везведение жилой пристройки лит. А4, общей площадью 24,9 кв.м., с установкой газового и сантех. оборудования.

Согласно экспертному заключение "НОМЕР" от "ДАТА" ФЬ/БУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира № "НОМЕР" жилого "АДРЕС" соответствует: п.127, п. 128, п. 130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидимиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам,. жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2023 г. следует, что возведение жилой пристройки, заделка дверного и оконного проемов, снос и возведение перегородки, установка сантехнических и газовых приборов не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции внутренней перепланировки и переустройства жилого помещения ("АДРЕС") жилого "АДРЕС" возможна.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", кадастровый "НОМЕР" границы участка согласованы ранее и установлены в системе координат МСК-68. Повторное согласование не требуется. Проверены Управлением архитектуры Администрации города Тамбова Тамбовской области "ДАТА"..

Согласно письму АО «Газпром газораспределение Тамбов» от "ДАТА" ФИО1: изменение трассировки газопровода-ввода, газового ввода, замена отопительного прибора на прибор другой марки, замена газовой плиты и перенос газового оборудования в другое помещение по адресу: "АДРЕС", выполнена в соответствии с техническими условиями № 42/6а-Р93 от "ДАТА", выданными филиалом АО «Газпром газораспределение Тамбов» в г. Тамбове, проектом, разработанным ЗАО «Проект-Сервис», строительными нормами и правилами.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, представители ответчиков в суд не представили.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., в следующем составе помещений: Литера А - санузел № 4 площадью 4,2 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,5 кв.м., Литера А1 - жилая комната № 7 площадью 12,5 кв.м., Литера А4 - кухня № 8 площадью 12,1 кв.м., коридор № 9 площадью 3 кв.м., шкаф № 10 площадью 1 кв.м., жилая комната № 11 площадью 8,8 кв.м..

Признать за ФИО1, "ДАТА" года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., в следующем составе помещений: Литера А - санузел № 4 площадью 4,2 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,5 кв.м., Литера А1 - жилая комната № 7 площадью 12,5 кв.м., Литера А4 - кухня № 8 площадью 12,1 кв.м., коридор № 9 площадью 3 кв.м., шкаф № 10 площадью 1 кв.м., жилая комната № 11 площадью 8,8 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: "АДРЕС", инвентарный номер "НОМЕР", реестровый номер "НОМЕР", выданного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровый стоимости объектов недвижимости» по состоянию на "ДАТА".

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «26» июня 2023 г.

Судья: А.В. Макаров