УИД: 42RS0009-01-2023-000812-31 Дело № 2-1682/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 28 марта 2023 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности ...9 от **.**.****, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Кемерово-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве.

Свои требования мотивировала тем, что **.**.**** с ООО «СДС-Финанс» она заключила договор ### уступки прав требования, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенному между ООО СЗ «Кемерово-Сити» и ООО «СДС-Финанс», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре за номером ### предметом которого была передача в собственность квартиры: 1-комнатная, строительный ###, находящаяся на 6 этаже, подъезда ###, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 32,5 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 0,5-3,7 кв.м., цена ... рублей, расположенная по адресу: ... в срок до **.**.**** (п.1.1-1.3 Договора).

Истец со своей стороны обязалась уплатить сумму 1 893 800 рублей (в том числе НДС) (п.2.1 договора) в сроки и порядке установленные п.2.2 договора, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****.

В соответствии с п.1.3 договора, ответчик должен был передать квартиру не позже **.**.****.

На сегодняшний день пеня за период с **.**.**** по **.**.**** (за 118 дня) составляет из расчета: 1 893 800 рублей х 118 дней х 2 х 1/300 х 7,5 % = 111734,20 рублей.

В связи с нарушением срока передачи квартиры ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 100 000 рублей. Более года она находится в неведении, страхе, что квартиру застройщик не передаст, не может оформить и получить налоговый имущественный вычет, так как не может зарегистрировать право собственности.

Требование (претензию) от **.**.**** об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Согласно отчету отслеживания отправления ... претензия получена ответчиком **.**.****.

До настоящего момента ответчик добровольно не исполнил требование по уплате неустойки.

Для представления интересов и защиты своих прав ею заключен договор оказания юридических услуг, который включает написание искового заявления, представительство в судебных заседаниях, подачу документов в суд, получение документов, в том числе решения и исполнительного листа. Стоимость услуг составила 18000 рублей.

Просила суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 111734,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, стоимость услуг представителя в размере 18 000 рублей и штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.42).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Кемерово-Сити» ФИО2, действующая по доверенности от **.**.****, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы письменных возражений на исковое заявление (л.д.22-24), из которых следует, что между сторонами **.**.**** было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого срок ввода дома в эксплуатацию установлен до **.**.****, а срок передачи объекта долевого строительства участникам – не позднее **.**.****. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано **.**.**** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу за регистрационным номером ....

Таким образом, стороны пришли к соглашению, что квартира должна быть передана истцу до **.**.****, то есть в заявленный истцами период с **.**.**** по **.**.**** просрочки исполнения обязательства не наступило.

С учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные в дело доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с пп.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как следует из ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 Закона № 314-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п.п.1, 2, 3 ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования ###, по условиям которого ООО «СДС-Финанс» уступило истцу права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от **.**.****, заключенному между ООО СЗ «Кемерово-Сити» и ООО «СДС-Финанс», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре за номером ###, предметом которого была передача в собственность участнику долевого строительства квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная, строительный ###, находящаяся на 6 этаже, подъезда ###, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 32,5 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 0,5-3,7 кв.м., цена 1893 800 рублей, расположенная по адресу: ... в срок до **.**.**** (п.1.1-1.3 договора) (л.д.7-10).

Истец со своей стороны обязалась оплатить по договору уступки права требования 1 893 800 рублей и исполнила свои обязанности в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от **.**.**** (л.д.12).

В соответствии с п.1.3 договора, ответчик должен был передать им объект долевого участия - квартиру не позднее **.**.****.

Дополнительным соглашением ### к договору ### от **.**.**** уступки прав требования по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, стороны внесли в п.2.2.2 договора изменения, изложив его в следующей редакции: за счет кредитных средств в размере 500000 рублей, предоставленных Гражданину по кредитному договору ###, заключенному **.**.**** с ПАО «Сбербанк России», путем перечисления ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению Гражданина в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации настоящего договора и залога прав.

Однако к оговоренному сроку квартира им передана не была, на претензию от **.**.**** об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства (л.д.13, 14), ответа от ООО СЗ «Кемерово-Сити» не последовало.

Также судом установлено, что **.**.**** между ФИО3 и ООО СЗ «Кемерово-Сити» ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, в котором стороны согласовали, что объект долевого строительства будет передан истцу не позднее **.**.****, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию установлен дополнительным соглашением до **.**.****, а срок передачи квартиры - в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.32).

Дополнительное соглашение от **.**.**** зарегистрировано **.**.**** в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу за регистрационным номером ### (л.д.33).

Таким образом, с учетом дополнительного соглашения ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок до **.**.****.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено **.**.**** (л.д.36), а объект долевого участия в строительстве передан истцу **.**.****, что подтверждается передаточным актом (л.д.38).

В ст.10 ГК РФ указано, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления правом полностью или частично отказывают лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Доводы представителя истца о том, что дополнительное соглашение от **.**.**** является ничтожным, так как ответчик извлек преимущества из его заключения, а именно - из расчета неустойки исключен период с **.**.**** по **.**.****, то есть фактически начисление законной неустойки было ограничено соглашением сторон, что относится законом к недопустимым условиям договора и существенно нарушает права потребителя, суд считает несостоятельными в виду следующего.

Согласно п.1 ст.16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие прав потребителей, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих прав потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме, в соответствии со ст.13 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры подписано сторонами **.**.****, то есть до истечения первоначального срока передачи объекта – **.**.****, что соответствует положениям ст.6 Закона № 214-ФЗ.

Дополнительное соглашение в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ заключено сторонами в письменной форме и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области, как и сам договор участия в долевом строительстве.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Изложенное свидетельствует о том, что истец и ответчик изменили срок передачи квартиры до того, как истек срок передачи квартиры, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, то есть до нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

С момента заключения дополнительного соглашения **.**.**** для сторон условия договора в части срока передачи квартиры изменились. В итоге в заявленный истцом период для взыскания неустойки с **.**.**** по **.**.**** просрочка передачи объекта долевого строительства ответчиком не допущена.

Поскольку просрочку передачи объекта долевого строительства ответчик не допустил, права истца как потребителя не нарушил, то и обязанности выплатить истцу неустойку, штраф и компенсацию морального вреда у него не возникло.

При таких данных суд оставляет требования истца по существу без удовлетворения и, соответственно, отказывает в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» о взыскании неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 111734,20 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве по договору уступки прав требования ### от **.**.**** и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.

Судья А.Е. Алхимова

4