Решение по делу № 2-5677/2022 от 08.11.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

№ Дело № 2-5677/22

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжахова М.Р., с участием прокурора Нагацуевой И.Х, по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о выселении,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила:

Выселить ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенной земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное мотивировала тем, что ФИО1 ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3 <данные изъяты> является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности проживать в принадлежащем ей жилом помещении и пользоваться им, поскольку в нём проживают ответчики. При этом на законное требование освободить жилой дом отвечают отказом.

Договор купли-продажи не содержит пунктов, позволяющих кому-либо временно или постоянно проживать в принадлежащем истцу домовладении.

Таким образом, на настоящий момент у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для проживания в принадлежащем истцу жилом помещении.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Так, в соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Стороны и прокурор, надлежаще извещенные по последнему известному месту жительства, в суд не явились, истец просил о рассмотрении дела в своё отсутствие и удовлетворении иска. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3 ФИО19 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время по утверждению истца в принадлежащем ей жилом помещении и пользоваться им, поскольку в нём проживают ответчики. При этом на законное требование освободить жилой дом отвечают отказом.

Ответчики семейных отношений с истцом не имеют, расходы на содержание жилого помещения после продажи не несут.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением собственника, могут быть выселены по требованию последнего в случае, если право пользования этим помещением прекращено.

Своими действиями ответчики нарушают права собственника на пользование и распоряжение жилым помещением и право на неприкосновенность жилища.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенной земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов