Дело №2-547/2025

УИД-31RS0001-01-2025-000713-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Красное 17 июля 2025 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Багателия О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк, в лице филиала Центрально-Чернозёмный Банк ПАО Сбербанк (далее Банк), к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с указанным иском.

Истец сослался на то, что 05.02.2024 года между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № ..., по которому банк выдал созаемщикам ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме 631997 рублей на срок 360 месяцев под 18,4% годовых, на покупку домовладения, расположенного в <...>, состоящего из земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Возвращение кредита созаёмщики должны были осуществлять путем внесения ежемесячных платежей, размер и сроки оплаты которых сторонами определены, график платежей согласован.

В случае нарушения созаемщиками условий договора, сторонами определена неустойка в размере 16% годовых.

Кроме того, для обеспечения исполнения кредитного обязательства, ФИО1 и ФИО2 предоставили Банку залог приобретаемого недвижимого имущества.

Свои обязательства по договору Банк исполнил, денежные средства заемщику передал.

Однако с 06.11.2024 года имеет место нарушение условий договора заемщиками – невозвращение кредита. За период с этой даты по 14.05.2025 года их задолженность составила 41923 рубля 57 копеек, из которых 37066 рублей 26 копеек – основной долг, 4099 рублей 77 копеек – просроченные проценты, 643 рубля 60 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 3 рубля 97 копеек – неустойка на просроченный основной долг, 169 рублей 97 копеек – неустойка на просроченные проценты.

По таким основаниям Банк просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность, обратив взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № ...;

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № ...;

установив его начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 379200 рублей, из которых жилой дом – 268000 рублей, земельный участок – 111200 рублей. Также просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы – 44000 рублей госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно и надлежаще. В судебное заседание он не явился, подав ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, каждый в отдельности, в судебном заседании также участвовать не пожелали, подав заявления о признании иска, где также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заявляя о признании иска, каждый из ответчиков указал, что правовые последствия такого распорядительного действия стороны им известны и понятны, ФИО1 также указала, что намерен полностью погасить банку кредитную задолженность в течение ближайших 1,5 месяцев.

При таких обстоятельствах, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, в том числе детей.

Как установлено в ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.50 этого Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ст.ст. 39, 173 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии такого признания судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики добровольно заявили о признании каждым из них иска. Суд принимает признание ими иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчикам известно и понятно, что при принятии судом признания иска выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк, в лице филиала Центрально-Чернозёмный Банк ПАО Сбербанк, к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 05.02.2024 года.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН<***>) солидарно со ФИО1 (паспорт гражданина РФ № ...) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ № ...) задолженность по кредитному договору № ... от 05.02.2024 года, за период с 06.11.2024 года по 14.05.2025 года, в сумме 41923 (сорок одна тысяча девятьсот двадцать три) рублей 57 копеек, а также судебные расходы в сумме 44000 (сорок четыре тысячи) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № ...;

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № ...;

установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 379200 (триста семьдесят девять тысяч двести) рублей, из которых жилой дом – 268000 (двести шестьдесят восемь тысяч) рублей, земельный участок – 111200 (сто одиннадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.Н. Толмачёв