Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волжский Волгоградская область 08 сентября 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Гармановой А.А.
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Тисма» об урегулировании порядка владения и пользования имуществом,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Тисма» об урегулировании порядка владения и пользования имуществом. В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 и ООО «Тисма» на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в здании административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>: помещение I площадью 1 860 кв.м., с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности ООО «Тисма»; помещение II площадью 737,1 кв.м., с кадастровым номером 34:35:020205:712 принадлежит на праве собственности ФИО1; помещение III площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером <...> (в состав помещения входит котельная площадью 24,7 кв.м.) принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Тисма» и ФИО1 по ? доли. На основании соглашения от "."..г. произведен раздел помещений в натуре между ФИО1 и ООО «Тисма». ФИО1 заключила договоры аренды принадлежащих ей на праве собственности помещений с ООО «ОЭП АК Инжиниринг» для осуществления административной и производственной деятельности. Газоснабжение помещений ФИО1 осуществляется через сооружение газоснабжения, кадастровый №..., собственниками которого являются ООО «Тисма» и ООО «Март». В октябре 2023 года ООО «Тисма» отключило систему подачи газа в котельную, осуществив переподключение к газу своих помещений через иную точку доступа, что привело к срыву отопительного сезона в помещениях ФИО1, арендуемых ООО «ОЭП АК Инжиниринг». Поскольку отсутствует реальная возможность совместного использования помещений котельной площадью 24,7 кв.м., по его прямому назначению ФИО1 была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и просит суд урегулировать порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности ФИО1 и ООО «Тисма»: нежилым помещением III площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером <...> (в состав помещения входит котельная площадью 24,7 кв.м.), расположенным по адресу: <адрес>, на условиях соглашения о совместном владении и пользовании нежилым помещением от "."..г.; взыскать с ООО «Тисма» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15000 рублей.
Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. прекращено производство по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тисма» об урегулировании порядка владения и пользования имуществом в части исковых требований о предоставлении котельной в аренду ООО «ОЭП АК Инжиниринг», распределении доходов от сдачи в аренду помещений котельной: ООО «Тисма» в размере 1/5 части арендной платы, ФИО1 – 4/5 арендной платы; возложении обязанности на арендатора перечислять 1/5 часть от ежемесячной арендной платы на банковский счет ООО «Тисма», возложении обязанности на ООО «Тисма» не позднее 5-ти рабочих дней уведомлять ФИО1 и арендатора помещения котельной об изменении банковских реквизитов, на которые перечисляется 1/5 часть арендной платы, в связи с отказом от иска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке; доверила представление интересов ФИО5
Представитель истца, третьего лица ООО «Опытно-экспериментальное предприятие АК Инжиниринг» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Тисма» ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, по изложенным в возражениях основаниям.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями ответчиков лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 и ООО «Тисма» на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в здании административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> : помещение I площадью 1 860 кв.м., с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности ООО «Тисма»; помещение II площадью 737,1 кв.м., с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности ФИО1; помещение III площадью 97,3 кв.м., с кадастровым номером <...> (в состав помещения входит котельная площадью 24,7 кв.м.) принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Тисма» и ФИО1 по ? доли каждому.
"."..г. между ООО «Тисма» («Общество») и ФИО1(«Участник общества») заключено Соглашение, по условиям которого Общество передает, а Участник общества принимает в собственность недвижимое имущество: 33/100 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; ? долю в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес> под номером 58, кадастровый №...; нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес> под номером 58, кадастровый №....
Указанным соглашением все участники общей долевой собственности на нежилое помещение определили порядок распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности.
"."..г. между ФИО1 и ООО «Опытно-экспериментальное предприятие АК Инжиниринг» заключен договор аренды помещений по адресу: <адрес>, помещение 3<...>, который решением Арбитражного суда <адрес> от "."..г. признан недействительным.
Нежилое помещение с кадастровым номером <...> передано ФИО1 "."..г. на основании соглашения от 30.04.2025г. о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2021г.
ФИО1 направила в адрес ООО «Тисма» для подписания соглашение от "."..г. о совместном владении и пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 97,3 кв.м., согласно п.2.1 которого нежилое помещение используется сторонами в соответствии с его назначением. Помещения общего пользования (коридоры, лестничный марш) используются для доступа в другие помещения, находящиеся в собственности сторон. Помещение котельной используется по своему назначению-для размещения газового оборудования в целях снабжения тепловой энергией других помещений. Согласно п.3.1 Сторона 2 (ФИО1) организует за свой счет уборку нежилого помещения, а также предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.п.), обслуживание пожарной сигнализации для поддержания нежилого помещения в состоянии, пригодном для его использования по назначению. Согласно п.3.2 Сторона 2 (ФИО1) организует проведение текущего и капитального ремонта нежилого помещения. Расходы на текущий и капитальный ремонт мест общего пользования стороны несут пропорционально своей доле в праве общей собственности –по ? части. Согласно пункту 4.1 котельная является вспомогательным помещением, предназначенным для снабжения тепловой энергией других помещений, принадлежащих на праве собственности Стороне 2. С учетом этого обстоятельства, стороны признают отсутствие реальной возможности совместного владения и пользования помещением котельной площадью 24,7 кв.м.
Соглашение от "."..г. о совместном владении и пользовании нежилым помещением не подписано представителем ООО «Тисма».
Заявленные истцом требования об урегулировании порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности на условиях Соглашения от "."..г. указывают на наличие спора относительно условий Соглашения от "."..г., что свидетельствует о неправильно выбранном способе защиты, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, то отсутствуют и законные основания для возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тисма» об урегулировании порядка владения и пользования нежилым помещением III, с кадастровым номером <...> (в состав помещения входит котельная площадью 24,7 кв.м.), расположенным по адресу: <адрес>, на условиях соглашения о совместном владении и пользовании нежилым помещением от "."..г., взыскании расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Волжский городской суд <адрес>.
Судья:<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>