Решение по делу № 2-1601/2025 от 26.11.2025 - об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка.

УИД 36RS0020-01-2025-001925-74

Дело № 2-1601/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 25 ноября 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Никулиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Байковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании иска истец указал, что истцу — ФИО1, принадлежит на праве долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, земельный участок расположенный по адресу. <адрес>, площадью 359 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Право аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 185331 от 23 августа 2000 г. В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка. В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка координатного описания земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. Земельный участок отмежеван неверно и стоит (в ЕГРН) не на своем фактическом месте. Кроме того, кадастровым инженером установлено увеличение фактической площади земельного участка истца на 36 кв.м. до 395 кв.м., что соответствует требованиям земельного законодательства. Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта в местоположении границы земельного участка № может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.7-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, также пояснила, что просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили оформить акт согласования в отношении земельного участка на основании п.60 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Представители третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, Администрация городского поселения города Лиски Линскинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела, у истца в долгосрочной аренде на 49 лет находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.22, 23).

При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО5 выявилось, что фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 395 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН составляет 359 кв.м., расхождение в площади составляет 36 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4 (общая долевая собственность, по ? доле) (л.д.25-28).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 23.06.2025, следует, что в ходе кадастровых работ было обнаружено, что смежный земельный участок с К№ (<адрес>) отмежеван не верно и стоит(в ЕГРН) не на своем фактическом месте. В связи с вышенаписанным кадастровый инженер рекомендует: 1. снять с учета земельный участок (убрать координаты земельны, участков из ЕГРН ) земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение, границы (координатное описание) и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данным межевым планом. Только после снятия с учета неверных координат земельного участка из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков (л.д.19).

Представленный истцом межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности истца и ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Рассматривая доводы ответчиков об оформлении акта согласования в отношении земельного участка на основании п.60 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы сведений межевого плана, требований к его подготовке». Суд учитывает, что акт согласования - это не самостоятельный документ, а часть межевого плана. Он готовится кадастровым инженером в процессе межевания для одного конкретного случая - оформления межевого плана. Подписание акта - это фактологическое действие, которое подтверждает согласие соседа с местоположением границы на момент составления плана.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были. В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения земельного участка площадью 383+/-6.85 кв.м. с кадастровым номером № адрес: <адрес>, реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка, и площадью земельного участка, установленными межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 23.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Никулина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.11.2025.