Решение по делу № 2-1948/2024 от 15.01.2025 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

УИД 57RS0022-01-2024-000946-36

Дело №2-237/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Севостьяновой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что в собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 257,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, <адрес> За период с 01.03.2018 по 19.12.2023 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 203 560 руб. 90 коп. за период с 01.03.2018 года по 19.12.2023 года включительно, пени в размере 60240 руб. 80 коп. за период с 01.03.2018 года по 19.12.2023 года.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 203 560 руб. 90 коп. за период с 01.03.2018 года по 19.12.2023 года включительно, пени в размере 60 240 руб. 80 коп. за период с 01.03.2018 года по 19.12.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 838 руб., пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 иск не признала, просила применить срок исковой давности по требованиям истца, а также снизить пени по ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в МКД в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта либо в случае если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора.

Региональным оператором на территории Орловской области является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Орловской области.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-3 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен МКД. Региональная программа капитального ремонта, была утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

МКД, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Бетонный, <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; в силу п. 3 той же статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит нежилое помещение общей площадью 257,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2015 - 2016 годы в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2017 год в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2018 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2019 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2020 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Согласно выписке по лицевому счету размер задолженности за период с 01.03.2018 года по 19.12.2023 года составил 263 801 руб. 70 коп.

При этом стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по платежам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 17 того же постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам на капитальный ремонт следует исчислять с момента обращения истца в суд с иском, т.е. с 7.03.2024 г.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 78 878,10 руб. за период с 01.03.2021 года по 31.12.2023 года включительно.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 60240 руб. 80 коп. за период с 01.03.2018 года по 19.12.2023 года.

С учетом заявленного стороной ответчика применения срока исковой давности и снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 15 000 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по общему правилу за несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке.

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, требование истца по взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 016,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия 5403 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 78 878,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 016,34 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия 5403 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (ОГРН <***>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Судья Н.В. Севостьянова