РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/22/10(1) (АК) от 30.09.2020, предметом которого является жилое помещение, условный номер 275, этаж расположения 22, номер подъезда (секции) 1, проектной площадью 19,8 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость квартиры составляет сумма и оплачена истцом полностью. Согласно передаточному акту квартира была передана истцу 29.03.2022, однако квартира истцу была передана с недостатками, не оговоренными в Договоре участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/22/10(1) (АК) от 30.09.2020. Ответчик выявленные недостатки объекта долевого строительства в установленный законом срок не устранил. Согласно заключению специалиста, составленному истцом, стоимость устранения строительных недостатков в квартире составит сумма На основании изложенного, истец просит суд уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/22/10(1) (АК) от 30.09.2020 на сумма, взыскать с ООО «СЗ адрес в свою пользу в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков квартиры в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, почтовые расходы на направление претензий и иска в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, неустойку за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023.

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, с учетом выводов судебной экспертизы, истец просит суд уменьшит цену квартиры по договору участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/22/10(1) (АК) от 30.09.2020, взыскав с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, почтовые расходы на направление претензий и иска в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, неустойку за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, от представителя истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся документам и доказательствам.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, об отложении слушания ходатайств не заявил, возражений на иск не представил, повторное ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы судом отклонено как необоснованное.

С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/22/10(1) (АК) от 30.09.2020, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства – квартиру со следующими основными характеристиками: условный номер 275, этаж расположения 22, номер подъезда (секции) 1, проектной площадью 19,8 кв.м.

В свою очередь истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора составляет сумма и оплачена истцом полностью.

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 года, на отделочные работы – 1 год.

29.03.2022 года между сторонами был подписан передаточный акт.

Как указывает истец, в квартире были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки, в связи с чем составлено экспертное заключение, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость расходов по их устранению в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика ссылается на то, что определенная в заключении эксперта сумма расходов на устранение недостатков квартиры является завышенной, необоснованной, само заключение эксперта не покреплено необходимыми расчетами, ответчик о проведении экспертизы истцом не уведомлялся, в связи с чем представленное истцами заключение не является допустимым доказательством. Ссылаясь на изложенное, ответчиком было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 08.11.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, условный № 275, условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, а также требованиям, нормам и правилам (ГОСТ, СНиП и иным нормативным документам) в области строительства?

2. Имеются ли в указанном объекте долевого строительства – квартире, расположенной по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, условный № 275, недостатки, каковы причины их возникновения, давность, а также определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков?

Проведение экспертизы поручено экспертам фио независимых экспертиз «Юридэкс».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, а также требованиям, нормам и правилам в области строительства, в связи с чем стоимость устранения выявленных недостатков составит сумма

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение судебного эксперта. Заключение, полно, ясно, мотивировано и научно-обосновано. Эксперт имеет необходимую квалификацию и опыт работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности в установленном законом порядке, а потому, оценивая представленные заключения, именно заключение судебной экспертизы фио независимых экспертиз «Юридэкс» суд кладет в основу решения. Сторонами выводы судебного эксперта не оспорены и не опровергнуты. Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы по обстоятельствам дела не усматривается.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что ответчиком доводы истца и представленные истцом доказательства не оспорены и не опровергнуты, возражения по иску не представлены, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства на сумму сумма, а также на будущее время за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения в размере 1%.

На основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

04.08.2022 (согласно почтовому штампу) истец обратилась к ответчику с претензией о добровольной (внесудебной) выплате неустойки, соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков.

17.08.2022 (согласно почтовому штампу) истец обратилась к ответчику с повторной претензией о добровольной (внесудебной) выплате неустойки, соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков.

23.08.2022 (согласно отчету об отслеживании) застройщиком была получена претензия истца, однако требования в досудебном (добровольном) порядке, были оставлены застройщиком без удовлетворения, а ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Таким образом, поскольку претензия была направлена истцом и получена ответчиком после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, то неустойка за неисполнение требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара, не подлежит начислению, а соответственно и взысканию до 30 июня 2023 года включительно.

Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

С учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате истцу суммы в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойкам и штрафам не имеется, поскольку ходатайств об этом ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика расходы по оплате заключения эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма В то же время в силу п. 2 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на нотариальные услуги по оформлению доверенности в размере сумма не подлежат компенсации за счет ответчика, поскольку из представленной доверенности на представителей не следует, что она выдана для участия представителей в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании, напротив, доверенность общая, имеет широкий круг полномочий на представление интересов лица несколькими представителями в различных организациях, сроком действия в два года, оригинал доверенности в дело не приобщался, остался на руках у истца.

Одновременно суд взыскивает в доход бюджета адрес с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере сумма с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать ООО «СЗ адрес (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2023.