Дело 2-896/2023 * УИД 33RS0015-01-2023-001266-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Петушки 22 сентября 2023 года
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Басовой Е.С.,
при помощнике судьи Ниязовой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Пекшинское Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что дата между ней и ТОО «Метенинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи пожарного депо с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.
Договор купли-продажи фактически исполнен полностью: подписан сторонами, произведен расчет по договору, подписан передаточный акт.
В 2011 году истец обратилась в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи, однако ей было отказано и разъяснено, что на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи заявление должны подавать обе стороны участники сделки.
ТОО «Метенинское» ликвидировано, место нахождения конкурсного управляющего ФИО2 ей неизвестно.
С момента приобретения здания пожарного депо в 2003 году ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указным имуществом.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 225, 234, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание - пожарное депо, площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Определением Петушинского районного суда Владимирской области от дата производство по делу в части требований к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признания заключенным договора купли-продажи от дата, составленного между ФИО3 и ТОО «Метенинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Владимирской области от дата по делу № А11-2815/98-К1-47Б, прекращено.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик администрация МО Пекшинское Петушинского района, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, об уважительных причинах своей неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. В ранее направленном письменном ходатайстве администрация МО Пекшинское Петушинского района Владимирской области указала на признание заявленных исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, в письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено следующее.
дата между ТОО «Метенинское» и ФИО5 заключен договор купли-продажи пожарного депо, расположенного по адресу: адрес (л.д. 22).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата, здание пожарного депо с инвентарным номером №, расположенного по адресу: адрес имеет площадь 45,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 12-18, 64-68).
Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорное здание пожарного депо отсутствуют (л.д. 75).
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО1 пользуется спорным зданием пожарного депо с начала 2000-х годов, хранит в нем садовый инвентарь, какое-то время там жили домашние животные. ФИО1 осуществляет необходимый текущий ремонт указанного здания.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они соответствуют совокупности иных доказательств, исследованных судом. Доказательств опровергающих показания свидетеля суду не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 2003 года фактически единолично осуществляет права собственника здания пожарного депо, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя его содержания, что следует из представленных суду доказательств.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание ответчиком заявленных истцом требований, поскольку их признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на здание пожарного депо, площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на здание пожарного депо с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.
Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Председательствующий * Е.С. Басова