№ 2-614/2023
03RS0032-01-2023-000497-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 24,3 кв.м., по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-66081530) (далее Гараж). Земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 23 кв.м. (далее Участок), Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-42507829. Площадь Участка не соответствует действительности, так как она не может быть меньше площади самого гаража.
Для определения истинных размеров Участка истец обратился к кадастровым инженерам, которые после проведения необходимых работ выдали истцу ФИО2 план, в котором указаны точные границы участка и его фактическая площадь - 31 кв.м. По сведениям ЕГРН государственная собственность на указанный Участок не разграничена, поэтому за согласованием местоположения его фактических границ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, на что получил отказ в связи с тем, что его уточнение приводит к увеличению его площади более, чем на 10 %. (Письмо № М04ТО-05-48-исх-122-Г от ДД.ММ.ГГГГ)
Между тем, характеристики Участка определены по фактическому пользованию, границы на местности определяются стенами здания Гаража. Участком в данных границах истец пользуется более 23 лет. Гараж и Участок истец приобрел до проведения всеобщей инвентаризации земельных участков на территории <адрес> Республики Башкортостан и поэтому его вины в том, что площадь Участка в сведениях ЕГРН указана не верно, нет. Так же истец имеет намерение оформить право собственности на данный Участок.
Ввиду отказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в согласовании местоположения уточненных границ земельного участка, истец не может внести изменения в характеристики земельного участка, а именно - его площадь и координаты и, следовательно, не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в органах Росреестра.
На основании изложенного, истец просит суд определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район электромеханического завода «Прогресс», п-<адрес>, г-ж №, а именно
- площадь 31 кв.м.
- координаты
Номер точки
Координаты, м
X
Y
н1
736824,36
1333608,63
н2
736822,01
1333614,48
н3
736817,70
1333612,73
н4
736817,42
1333612,62
н5
736819,77
1333606,77
н1
736824,36
1333608,63
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №500 с измененными характеристиками, указанными в п. 1, расположенный по адресу: <адрес> на имя истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания.
В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание третьи лица и их представители Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Общества с ограниченной ответственностью «Архитектура» не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч.1, ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как следует из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 24,3 кв.м., по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-66081530) (далее Гараж).
Земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: <адрес> площадь 23 кв.м. (далее Участок), Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-42507829. Площадь Участка не соответствует действительности, так как она не может быть меньше площади самого гаража.
В целях определения истинных размеров Участка истец обратился к кадастровым инженерам, которые после проведения необходимых работ выдали истцу ФИО2 план, в котором указаны точные границы участка и его фактическая площадь - 31 кв.м. и определены следующие координаты:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
н1
736824,36
1333608,63
н2
736822,01
1333614,48
н3
736817,70
1333612,73
н4
736817,42
1333612,62
н5
736819,77
1333606,77
н1
736824,36
1333608,63
Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за согласованием местоположения его фактических границ, на что получил отказ в связи с тем, что его уточнение приводит к увеличению его площади более, чем на 10 %. (Письмо № М04ТО-05-48-исх-122-Г от 27.02.2023 г.)
В то же время, характеристики Участка определены по фактическому пользованию, границы на местности определяются стенами здания Гаража.
Участком в данных границах истец пользуется более 23 лет. Гараж и Участок истец приобрел до проведения всеобщей инвентаризации земельных участков на территории Бирского района Республики Башкортостан.
В связи с отказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в согласовании местоположения уточненных границ земельного участка, истец не может внести изменения в характеристики земельного участка, а именно - его площадь и координаты и, следовательно, не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в органах Росреестра.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец пользуется спорным земельным участком и гаражом по назначению более 23 лет. Участок истец приобрел до проведения всеобщей инвентаризации земельных участков.
В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:64:010202:500, расположенного по адресу: <адрес> а именно
- площадь 31 кв.м.
- координаты:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
н1
736824,36
1333608,63
н2
736822,01
1333614,48
н3
736817,70
1333612,73
н4
736817,42
1333612,62
н5
736819,77
1333606,77
н1
736824,36
1333608,63
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с измененными характеристиками, указанными в п. 1, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № Бирского межрайонного суда РБ