Дело №

УИД 91RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Теткова Р.И.,

при помощнике судьи – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Крестьянскому фермерскому хозяйству «ФИО2» о расторжении договора аренды земельного участка,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО2», в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящейся в частной собственности, на срок более года №б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и КФХ «ФИО2», зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 - собственником земельного участка сельхозназначения и ответчиком Крестьянское фермерское хозяйство «ФИО2», в лице ФИО2, заключен договор аренды земельного участка сельхозназначения, находящийся в частной собственности, на срок более одного года, о чем была произведена регистрация в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Предметом договора аренды являлся земельный участок, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4,1605 га, расположенный по адресу: <адрес>, Амурский сельский совет, участок №.

В 2022 году у истца возникло право собственности на данный земельный участок, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец в иске указывает, что из-за систематических нарушений условий договора со стороны ответчика, им было направлено в адрес ответчика письмо о расторжении договора аренды досрочно, на что ответчиком данное письмо было проигнорировано.

Нарушение договора со стороны, ответчика подтверждается ответом прокуратуры <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт направленный судом в адрес ответчика был возвращен с отметкой «истек срок хранения», причины неявки суду не сообщил. Возражений, и ходатайств в адрес суда не подавал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО4 и арендатором КФХ «ФИО2» был заключен договор №б/023А аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, предметом договора являлся земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 4,1605 га.

Согласно п.4 договора, в права и обязанности сторон входит:

? ??использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции;

? ??на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами: производить улучшение земель с учетом экологических требований;

? ??потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились;

? ??проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные и другие мелиоративные работы;

? ??на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земельного участка или его части для государственных и муниципальных нужд;

? ??доходы, которые получает Арендатор в результате использования Участка, является его исключительной собственностью. Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный Участок наравне с защитой права собственности на Участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В п. 4.2. договора указано, что Арендатор обязан:

? ??соблюдать установленный режим использования земли;

? ??не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот:

? ??своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;

? ??после окончания срока действия договора аренды земельного участка, возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

В п. 4.3. договора аренды указано, что Арендодатель имеет право:

? ??вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

? ??на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

? ??посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.

В п. 4.4. договора указано, что Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме условия договора;

? ??не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

? ??содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд;

? ??обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

В п. 5 договора указано, что:

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.1% за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению – л.д.6-8.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (даритель) и ФИО3(одаряемый) заключили настоящий договор о том, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар земельный участок площадью 41605 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Амурский с/с, уч. 543 – л.д.9.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика КФХ «ФИО2» было направлено заявление с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи со сменой собственника, заявление получено ответчиком (вход № от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д.10.

<адрес> рассмотрено обращение истца, о возможных нарушениях земельного и гражданского законодательства при использовании земельного участка, находящего в аренде К(Ф)Х «ФИО2» и установлено, что в нарушение требований законодательства и условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/№ К(Ф) «ФИО2» допущено ненадлежащее исполнение принятых обязательств в части неперечисления и невозврата денежных средств в сумме 5156 руб., уплаченных ФИО4 в счет погашения задолженности по земельному налогу К(Ф)Х «ФИО2». В этой связи в адрес главы К(Ф)Х «ФИО2» направлена информация о необходимости принятия дополнительных мер для устранения нарушений законодательства – л.д.11.

Как усматривается из сведений из ЕГРН, собственником земельного участка сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером: 90:05:040701:165, расположенного по адресу: <адрес>, Амурский с/с, уч. 543, общей площадью 41605 кв.м., является ФИО3, земельный участок находится в аренде у КФХ «ФИО2 (договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №б/№, зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №) – л.д.23-26.

По общему правилу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Истец, предъявляя требования о расторжении договора аренды, мотивирует их тем, что арендатор, пользуясь земельным участком в соответствии с его назначением в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, не уплачивает арендную плату.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, судом достоверно установлено, что арендатор, пользуясь земельным участком в соответствии с его назначением в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, не уплачивает арендную плату.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящейся в частной собственности, на срок более года №б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и КФХ «ФИО2», зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящейся в частной собственности, на срок более года №б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и КФХ «ФИО2», зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков