Дело № 2-463/2023 КОПИЯ
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники, Пермский край 27 января 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края
под председательством судьи Бурдиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, нечинении препятствий в пользовании квартирой,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, нечинении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками жилого помещения по адресу: ...... ФИО1 является собственном ..... доли в указанной квартире. Соглашения о допуске истца в квартиру и о разделе лицевого счета достигнуть не удалось, вследствие чего у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Из-за действий ответчиков истец не имеет возможности своевременно оплачивать счета. Истец просит определить порядок оплаты и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и оплаты за содержание жилья, установив размер доли в оплате коммунальных услуг, пропорционально доле в праве каждого собственника, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, передать ей ключи.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что указанная квартира ей и ответчикам досталась в порядке наследования после смерти их мамы, на которую до настоящего времени открыт лицевой счет. Сейчас в квартире проживает ее брат, ФИО3 Пояснила, что с 2005 года она проживает по иному адресу, в квартиру по .....22, вселяться не намерена, ее личных вещей в спорной квартире нет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что квартира по ....., принадлежит на праве собственности ей в размере ..... доли в праве собственности, ее отцу ФИО3 в размере ..... доли, ФИО1 в размере ..... доли в праве собственности. Квартира перешла в их собственность после смерти ее бабушки, К.Ф. В настоящее время в спорной квартире проживает ее отец ФИО3 Указала, что в квартире установлены приборы учета. Замок на входной двери пришлось сменить, в связи с тем, что ФИО3 ключи от прежнего замка были утеряны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, от получения которой уклонился.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., являются: ФИО2 – ..... доля в праве собственности, ФИО3 – ..... доля, ФИО1 – ..... доля.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников.
Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.
Учитывая изложенное, исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются законными, подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе за ФИО1 в размере ..... доли, за ФИО2 в размере ..... доли, за ФИО3 в размере ....., доли.
В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Истцом по настоящему делу заявлены требования об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, беспрепятственного доступа в квартиру, что предполагает предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле.
Судом также установлено, что площадь квартиры по ....., составляет ..... кв., на долю истца приходится ..... кв.м. общей площади квартиры.
В квартире фактически проживает ответчик ФИО3, который является собственником ? доли в праве общей долевой собственности. ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ..... по настоящее время, проживал совместно с К.Ф., умершей ......
Истец является собственником ..... доли в праве на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К.Ф. (л.д.12).
При этом истец в судебном заседании пояснила, что вселяться в квартиру не намерена, ее вещей в квартире нет, она имеет постоянное место жительства по иному адресу: ....., где проживает с семьей.
Учитывая, что ответчик ФИО4, являясь собственником доли в праве собственности на указанную квартиру, продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет бремя ее содержания, в связи с чем, его права на спорное жилое помещение, которое является единственным местом жительства ФИО4, нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников жилого помещения. Истец и ответчик ФИО4 членами одной семьи не являются. У истца необходимости во вселении и проживании в спорной квартире не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, нечинении препятствий в пользовании квартирой, удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе за ФИО1 в размере 1/6 доли, за ФИО2 в размере 1/3 доли, за ФИО3 в размере ..... доли.
Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями - поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (03.02.2023 г.).
Судья - (подпись) И.А. Бурдина
Копия верна. Судья -