<Номер>(2)/2023

64RS0028-02-2023-000233-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре Недовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор – купли продажи недвижимости, на основании которого за счет средств материнского капитала и собственных денежных средств она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес>, стоимостью 850 000 руб. Денежные средства в сумме 396 974 руб. были переданы продавцу до подписания договора, а средства материнского капитала в сумме 453 026 руб. перечислены пенсионным органом на счет ФИО2 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, то при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, поэтому обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ивантеевского муниципального района <Адрес>, в связи с отсутствием наследников, принявших наследство, после смерти ФИО2

Истец ФИО1 и третьи лица несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 в суд не явились, о дате судебного заседания извещены, ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки не известны, в письменных возражениях представитель ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу и права истца действиями регистрирующего органа не нарушены.

Представитель ответчика администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> ФИО6 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен, причины неявки неизвестны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

Из материалов дела следует, что 14.04.2017 между ФИО2 и ФИО7, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО2 продал и передал, а ФИО7, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 купили и приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) недвижимое имущество, включающее в себя: жилой дом площадью 50,9 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 935 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>. Стоимость продаваемой недвижимости составила 850 000 руб.

Согласно п. 4 договора оплата стоимости указанной недвижимости производится следующим образом: денежная сумма в размере 296 974 руб. за жилой дом и 100 000 руб. за земельный участок выплачивается покупателями в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. за жилой дом будет произведена за счет средств материнского капитала, предоставленных ФИО1 на основании решения ГУ УПФР в <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, о чем выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 453 026 руб. на счет продавца – ФИО2 <Номер> в безналичной форме в срок, установленный законодательством РФ. До окончательного денежного расчета недвижимость будет находиться в залоге у продавца. Передаточный акт составляться не будет (л.д. 7-9).

Как следует из содержания условий договора и пояснений истца денежные средства за жилой дом и земельный участок в общей сумме 396 974 руб. были переданы покупателями продавцу ФИО2 до подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается подписью сторон.

Согласно платежному поручению <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены на улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала ФИО1 (государственный сертификат серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО2 <Номер> (л.д. 12, 39).

Изложенное позволяет сделать вывод, что принятые обязательства по договору сторонами исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, оплата недвижимости произведена покупателями в полном объеме.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих факт неисполнения покупателями условий договора купли-продажи либо признания данной сделки недействительной материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.

Право общей долевой собственности (по 1/4 доли) ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 14.07.2017, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО2 до окончательного расчета, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д. 28-34, 42-46).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по <Адрес> (л.д. 6).

По сообщению нотариуса и как следует из общедоступных сведений реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. Сведений о наследниках, принявших наследство, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в связи с отсутствием наследников, принявших наследство, имущественные права и обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переходят к администрации Ивантеевского муниципального района, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, покупателями произведен полный денежный расчет с продавцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражений относительно прекращения обременения ипотеки ответчиками не представлено, учитывая, что погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя в настоящее время невозможно ввиду смерти залогодержателя и отсутствия наследников, принявших наследство, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации и прекращении обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего истцу и третьим лицам жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>.

При этом, учитывая вышеприведенные разъяснения постановления Пленума, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> следует отказать, поскольку надлежащим ответчиком по настоящему иску являются стороны договора купли-продажи, то есть в данном случае надлежащим ответчиком по делу является администрация.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, к администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья