Дело № 2-160/2023
УИД 45RS0005-01-2023-000173-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское, Курганской области 21 августа 2023 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,
при секретаре Трегубовой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что истец состоял в трудовых отношениях с СПК «Колхоз «Восход», в связи с чем, ему в 1992 году была предоставлена квартира общей площадью 53.5кв.м. расположенная по адресу: Курганская область, <адрес>. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорной квартире, является её фактическим собственником, несёт расходы по её содержанию. За весь период проживания, каких-либо претензий по поводу владения и пользования недвижимым имуществом, истцу никто не предъявлял, споров в отношении квартиры не возникало. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, но в связи с тем, что на момент передачи квартира не была поставлена на кадастровый учет, и право собственности продавца не неё не было зарегистрировано, осуществление государственной регистрации в соответствии с законом невозможно. Кроме того юридическое лицо, передавшее в собственность спорную недвижимость 03.06.2013 года признано банкротом и ликвидировано. Таким образом, истец считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, более 30 лет, следовательно, приобрел на неё право собственности в порядке приобретательной давности. Иной возможности установления права собственности, кроме как обратиться в суд, у истца не имеется.
На основании изложенного, истец просит признать за ним, в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру общей площадью 53.5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени дела оповещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд сообщений не поступало.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера № 299442 от 17.05.2023года и доверенности от 27.04.2023 года сроком на десять лет, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, оповещён о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, оповещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с заявленными требованиями согласна.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.
В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.
Судом установлено, что в период с 26.04.1990 года по 21.06.1993 год истец ФИО1 работал в колхозе «Восход», что подтверждается копией трудовой книжки истца серия РОС № 4438059 от 14.03.1991 года.
Как видно из справок № 23 от 13.04.2023 года, № 129 от 16.06.2023 года выданных Трудовским территориальным отделом Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО1 с сентября 1992 года и по настоящее время, проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, имеет состав семьи: жена - ФИО3 До сентября 1992 года указанная квартира принадлежала СПК «Колхоз «Восход».
В соответствии с информацией Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № 1356 от 05.06.2023 года, спорная квартира в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа не зарегистрирована.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2023 года № КУВИ-001/2023-169386018 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
На основании ответа на запрос Администрации Звериноголовского муниципального округа от 07.08.2023 года № 413 предоставлена архивная справка в соответствии с которой в архивном фонде «Колхоз «Восход» имеется титульный список капитального строительства за 1978 год, в том числе в указанный список включен объект недвижимости – двухквартирный дом по адресу: Курганская область, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц от 22.05.2023 года № ЮЭ9965-23-73229656, прекращена деятельность юридического лица «Колхоз «Восход» в связи с ликвидацией юридического лица и завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Дата прекращения – 03.06.2013 года.
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО4, подтвердили факт непрерывного, открытого владения и пользования с 1992 года истцом, как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1992 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, то есть более 30 лет, несёт все расходы по её содержанию, никто право на имущество не оспаривает.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием документов о передаче спорной недвижимости, а так же в связи с ликвидацией СПК «Колхоз «Восход», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт серия 3713 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на квартиру, общей площадью 53.5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова