Дело ...
16RS0...-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при помощнике судьи ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ... с требованием о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования: 2.1 - индивидуальное жилищное строительство, площадью 682 квадратных метра, с установлением местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, выполненного ....
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 16:52:020302:368, площадью 29,1 кв.м. Вместе с тем ответчик отказывает истцу в предоставлении земельного участка, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка составляет менее минимальной площади установленной правилами землепользования и застройки ....
В ходе рассмотрения искового заявления судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных испрашиваемому земельному участку: ФИО5, ФИО6, ФИО2., ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования ... просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований и указал, что ранее до внесения изменений в Правила землепользования и застройки ..., увеличившие минимальный размер земельного участка, к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка не обращались.
Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО17, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчики ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 16:52:020302:368, распложенного по адресу: ... (л.д. 30- 31).
Вышеуказанный жилой дом приобретен им на основании договора купли-продажи от ... у ФИО18
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... право собственности на указанный дом признано за ФИО18 в порядке наследования.
При этом указанным определением суда апелляционной инстанции установлено, что земельный участок занятый вышеуказанным жилым домом ранее был предоставлен наследодателем ФИО19 на праве на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу положений статей 552, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к истцу после заключения договора купли-продажи жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
... и ... истец обращался в Исполнительный комитет муниципального образования ... о предоставлении земельного участка в собственность и утверждения схемы расположения земельного участка, однако ответчиком ему было отказано в связи с тем, что площадь испрашиваемого земельного участка (679 кв.м.) меньше минимальной площади земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, утвержденной Правилами землепользования и застройки ... (1000 кв.м.).
Суд приходит к выводу, что указанный отказ произведен в нарушение норм действующего законодательства и лишил истца права на переоформление права собственности на указанный земельный участок в порядке пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Вместе с тем ограничения установленные Правилами землепользования и застройки ... в части минимального размера земельного участка подлежат применению в случае образования новых земельных участков, однако в рассматриваемом случае земельный участок существовал до установления всех указанных ограничений.
Согласно представленного межевого плана от ... кадастровым инженером были уточнены сведения о конфигурации указанного участка, его границах, координатах поворотных точек и площади, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по фактически существующей границе земельного участка.
Собственники смежных земельных участков в ходе рассмотрения настоящего искового заявления спор о границах земельного участка не заявляли.
По результатам межевания площадь спорного земельного участка составила 679 кв. м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования: 2.1 - индивидуальное жилищное строительство, площадью 682 квадратных метра, с установлением местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, выполненного ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья:подпись. М.В. Медведев