Решение по делу № 2-1202/2023 от 02.02.2023

УИД 23RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

02 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» (далее АО «СМП Банк») к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «СМП Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму 11 918 000 рублей сроком на 96 месяцев, с уплатой 9,8% годовых. Получение кредита ответчиком было обусловлено покупкой жилых помещений: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 93,6 кв. м, расположенного на мансарде № б/н 22 этажного дома, кадастровый номер № и жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на мансарде № б/н 22 этажного дома, кадастровый номер №. В соответствии с п.п.1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества, возникающая в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом банк ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, однако оно оставлено без удовлетворения. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, банк вынужден обратиться в суд. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 480 009 рублей 81 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 51600 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 93,6 кв. м, расположенного на мансарде № б/н 22 этажного дома, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 424 000 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ на сумму 11 918 000 рублей, сроком на 96 месяцев.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты в размере 9,8% годовых.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 11 918 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Получение кредита ответчиком было обусловлено покупкой жилых помещений:

- жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 93,6 кв. м, расположенного на мансарде № б/н 22 этажного дома, кадастровый номер №,

- жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на мансарде № б/н 22 этажного дома, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и ФИО1 была оформлена закладная на указанное недвижимое имущество, в соответствии с которой у АО «СМП Банк» возникло право залога на предмет залога.

ФИО1 обязательства по кредитному договору своевременно не исполняет.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости досрочного полного возврата кредита в срок 30 календарных дней с даты направления требования.

До настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору не погасил.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составила 7 480 009 рублей 81 копейка, из них, просроченный основной долг - 7 360 760 рублей 85 копеек, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг - 13 067 рублей 87 копеек, сумма просроченных процентов - 96 280 рублей 68 копеек, пени, начисленные на просроченный основной долг - 9 613 рублей 82 копейки, пени, начисленные на просроченные проценты - 286 рублей 59 копеек, которые и подлежат взысканию в пользу банка.

При расчете задолженности АО «СМП Банк» была повышена ставка на 1%, поскольку заемщик перестал пользоваться своим право, предусмотренным п.4.2.3 кредитного договора и отказался от страхования титула после ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 480009 рублей 81 копейка согласно представленного истцом расчета.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4.4.2 кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на указанное имущество при неисполнении требований кредитора в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора не была оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества в связи с чем суд принимает во внимание, что в соответствии с

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры с кадастровым номером № определена 4 640 000 рублей, квартиры с кадастровым номером № - 4 640 000 рублей.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 93,6 кв. м, расположенного на мансарде № б/н 22 этажного дома, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 712 000 рублей,

- жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 93,6 кв. м, расположенное на мансарде № б/н 22 этажного дома, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 712 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 51 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО Банк «Северный морской путь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7 480 009 рублей 81 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 51 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: