23MS0050-01-2022-002305-23 К делу № 11-260/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 сентября 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 50 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 17.01.2023 по гражданскому делу по исковому заявлению ООО УК «Дружба» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Дружба» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец добросовестно осуществляла управление, а также своевременно и качественно предоставляла коммунальные ресурсы собственникам МКД, однако ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Решением мирового судьи судебного участка №50 ПВО г. Краснодара от 17.01.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением мирового судьи, Бастрыгин Дмитрий Геннадьевич подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение. Суд при вынесении решения проигнорировал справку о показаниях счетчика водоснабжения, которые фиксируют меньшие показания, чем те, за которые истец пытается взыскать оплату.
Заявитель жалобы в судебном заседании на доводах апелляционной жалобы настаивал, просил удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как разъяснено в п.п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В данном случае суд не усматривает оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Судом первой инстанции было установлено, что истец осуществляет обслуживание коттеджным поселком «Австрия», расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН.
Ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с этим образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В соответствии с разрешением на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, в редакции приказов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» осуществляло строительство. «Коттеджного поселка на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными Решением Городской думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п.6 жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Строительство осуществлялось на одном земельном участке, под каждым домом не производился раздел. Земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирных домов.
В разрешении на строительство и на ввод в отношении каждого типа коттеджа, указано количество именно квартир, расположенных в данном доме.
Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
В рассматриваемом случае государственный кадастровый учет осуществлен в отношении многоквартирного дома с поквартирной постановкой.
В соответствии с подпунктом В пункта 8, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными Решением общего пользования в таком доме.
На основании вышеизложенного, можно подвести итог, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, после ввода в эксплуатацию коттеджного поселка, принадлежит участникам долевого строительства, на праве общей долевой собственности, как общее имущество под многоквартирными домами (коттеджами), в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, границы земельного участка указаны в приложении № 3, к договору выполнения работ и оказания услуг по обслуживанию коттеджного поселка «Австрия», который утвержден п.22 Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов КП «Австрия» от 20.05.2020г.
В связи с переходом на прямые договора с потребителями ООО «УК «ДРУЖБА» в октябре 2020г. в адрес ресурсоснабжающей организации ООО «Водоканал» направлены правоустанавливающие документы, а также информация по абонентам коттеджного поселка «Австрия»
По жилому помещению по адресу: <адрес> показания индивидуальных приборов учета по водоснабжению по состоянию на 01.11.2020г. составили 6 м3., дальнейшее начисление производились только за услугу водоотведения
Начисления по услугам производилось: обращения с ТКО- с октября 2020г. по апрель 2021г. (включительно); содержание жилья-с октября 2020г. по август 2021г.; охрана-с октября 2020г. по август 2021г.; электроэнергия- с октября 2020г. по август 2021г.; отведение сточных- январь 2021-15мЗ, май 2021-0,902мЗ, июнь 2021-0,001 м3; ТО пропускного оборудования-с октября 2020г. по август 2021г.
27.10.2020г., 02.01.2021г. ответчик самостоятельно производил оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги, тем самым принял условия договора.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).
По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.
В связи с этим и на основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников, принятые в установленном законом порядке, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что вопреки доводам апелляционной жалобы, наличие задолженности ответчика в определенном судом первой инстанции размере доказана материалами дела.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 50 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 17.01.2023 по гражданскому делу по исковому заявлению ООО УК «Дружба» к ФИО1 о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.
Решение мирового судьи судебного участка № 50 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 17.01.2023 г. – оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через мирового судью судебного участка № 50 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в течение трех месяцев со дня его вынесения.
Председательствующий: