РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7538/22 по иску ФИО1 к ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилыми помещением, определении порядка пользования, порядка оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей –ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 о вселении в жилое помещение по адресу: г. …….; обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; обязании передать истцу ключи от входной двери; определении порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование истцу комнату, площадью 18, 20 кв.м., ФИО2 с детьми- комнату, площадью 18, 50 кв.м., ФИО5- комнату, площадью 14, 50 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; определении долей оплаты жилищно- коммунальных услуг в виде 1/5 истцу, в виде 4/5- ответчику ФИО2
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Сособственниками квартиры являются: сын истца- ФИО2 (1/5 доля), внук истца ФИО4 (1/5 доля), внук истца ФИО3 (1/5), бывшая супруга истца –ФИО5 (1/5). В процессе приготовления к переезду в приобретенную спорную квартиру ФИО2 установил дополнительную металлическую дверь, вследствие чего истец не смог попасть в жилое помещение, после чего ФИО2 сдал квартиру внаем без получения на то согласия истца. Поскольку ключей от квартиры не имеет, он не может в нее вселиться. Помимо этого между сторонами не сложился порядок пользования квартирой, а так же порядок внесения платы за жилищно- коммунальные услуги.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики и их представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали частично.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Как указано в ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что с 14.01.2022 на основании договора купли- продажи жилого помещения от 11.11.2021, заключенного с ДГИ г. Москвы, ФИО1, его сын ФИО2, внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывшая супруга -ФИО5 являются собственниками по 1/5 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. ……
Указанная квартира имеет общую площадь 77, 10 кв.м., жилую площадь- 51,20 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, размером 14,50 кв.м., 18, 20 кв.м., 18, 50 кв.м.
На долю каждого сособственника приходится по 10,24 кв.м. жилой площади (77,10/5).
Истец зарегистрирован в спорной квартире с 24.02.2022.
28.03.2022 УУП оМВД по району Некрасовка г. Москвы вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 от 19.03.2022 , в котором он просит принять меры к своему сыну ФИО2, который поменял входную дверь спорной квартиры.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
Доказательств наличия у истца ключей от входной двери, а также отсутствия препятствий для вселения и проживания истца в квартире ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В связи с тем, что ответчики не вправе чинить истцу препятствий во вселении и проживании в квартире, а также не передавать ему ключи, суд приходит к выводу об удовлетворении данной части исковых требований.
Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
С учетом того, что на каждого сособственника приходится по 10, 24 кв.м., суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 комнату № 1, размером 14,50 кв.м., в пользование ФИО2 с детьми и ФИО5- комнаты № 3, размером 18,20 кв.м., № 2, размером 18,50 кв.м. Указанный порядок пользования будет соответствовать интересам сторон. Превышение метража комнаты, выделяемой истцу, метражу соразмерно его доле, не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков, поскольку им выделяется в пользование две комнаты большей площади. Предлагаемый истцом вариант определения порядка пользования суд считает нецелесообразным исходя из количества собственников квартиры и размера жилой площади, приходящейся на каждого из них.
Разрешая требование об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своих разъяснениях, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5, ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с таким лицом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, каждый пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Из материалов дела следует, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно- коммунальных услуг, поэтому суд считает возможным определить истцу 1/5 долю, а ответчикам с несовершеннолетними детьми - 4/5 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Вселить ФИО1, обязав ФИО2, ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании и проживании в квартире по адресу: г. …… с передачей ключей.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: г. ……., выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14.5 кв., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 комнаты размером 18.5., 18.2 кв.м., оставив места общего пользования для совместного использования.
Определить порядок оплаты коммунальных платежей, выделив ФИО1 1/5 доли, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 4/5 доли от общего размера ежемесячного платежа с выдачей отдельных платежных документов.
В остальной части иска, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: