Решение по делу № 02-0058/2025 от 08.07.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ДГИ адрес, Правительства адрес обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, в котором просят.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов поддержал свой иск по основаниям, изложенным в нем, встречные иски не признал по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иски. В судебном заседании, представители

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ДГИ адрес, Правительства адрес удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0013-02-2023-008786-95

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/25 по иску ДГИ адрес, Правительства адрес к ФИО1, ФИО2 о признании помещений самовольным постройками, обязании привести помещения в первоначальное состояние, признании зарегистрированное право собственности отсутствующим, обязании произвести техническую инвентаризацию помещений и обеспечить постановку на кадастровый учет,

встречному иску ФИО1 к ДГИ адрес о сохранении помещения в перепланированном/переоборудованном виде,

встречному иску ФИО2 к ДГИ адрес о сохранении помещения в перепланированном/переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес, Правительства адрес обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просят:

- Признать помещения (этаж 2, часть комн.1, площадью 8,6 кв.м; этаж 2, ком.2, площадью 8,2 кв.м; этаж 2, часть комн.6, площадью 4,1 кв.м) в помещении кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:001004:1052) по адресу: адрес, самовольной постройкой.

- Обязать фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение (кадастровый 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003), путем сноса помещения (этаж 2, часть комн.1, площадью 8,6 кв.м; этаж 2, комн.2, площадью 8,2 кв.м; этаж 2, часть комн.6, площадью 4,1 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст.206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио расходов.

- Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес отсутствующим.

- Обязать фио в месячный срок с момента сноса помещения (этаж 2, часть комн.1, площадью 8,6 кв.м; этаж 2, комн.2, площадью 8,2 кв.м., этаж 2, часть комн.6, площадью 4,1 кв.м), провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

- Признать помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м; этаж 2, площадью 9,5 кв.м) в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, :зной проезд, д. 3, самовольной постройкой.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003, путем сноса помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м; этаж 2, комн.4, падью 9,5 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

- Признать помещение (этаж 2, комн. 11, площадью 31,1 кв.м) в помещении ( кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, самовольной постройкой.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать помещение (этаж 2, площадью 31,1 кв.м) в помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить в благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

- Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, отсутствующим.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса (демонтажа) помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м; этаж 2, комн.4, площадью 9,5 кв.м; этаж 2, комн. 11, площадью 31,1 кв.м), провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10 площадью 233 020 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

адрес находится в общей долевой собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.04.2023 № 9079538 установлено, что на части земельного участка учтен четырехэтажный МКД с кадастровым номером 77:07:0001004:1052, расположенный по адресу: Москва, адрес, общей площадью 5 536,4 кв. м, 2003 года постройки.

Установлено, что в МКД учтено помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:1401 общей площадью 298,9 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО2 (запись в ЕГРН 77:07:0001004:1401-77/007/2018-2от 13.11.2018), помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:1388 общей площадью 179,5 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1 (запись в ЕГРН 77:07:0001004:1388-77/007/2018-9 от 18.10.2018).

В период с 2004 года по 2008 год проведена реконструкция помещений путем возведения дополнительных помещений.

К помещениям ФИО2 возведена пристройка к ком.4-6, площадью 27 кв.м., фио возведена пристройка к ком.5-7, площадью 54 кв.м.

Спорные объекты являются самовольной постройкой, так как земельный участок никогда для возвещения объекта капитального строительства не предоставлялся, разрешение на строительство (реконструкцию) спорных объектов, акт ввода в эксплуатацию не выдавались.

ФИО1 предъявил встречный иск, в котором просит сохранить помещение (этаж 2 ,часть комн. 2,площадью 12 кв.м, этаж 2 комн. 4 площадью 9.5кв.м в помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании кадастровый номер 77:07:0001004:1052)) по адресу Москва, адрес реконструированном виде.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что в 2019 году ФИО1 принял решение о перепланировке и переустройстве квартиры 1а по адресу: адрес.

Перепланировка и переустройство помещений были выполнены в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений.

По результатам проведенной судебной экспертизы, спорное помещение соответствует градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ, отсутствуют нарушения указанных норм и правил. Вновь возведенные в результате строительных работ помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, по мнению истца, помещения подлежат сохранению в реконструированном виде.

фио предъявила встречный иск, в котором просит сохранить самовольно перепланированное помещение (кадастровый номер 77:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес перепланированном виде.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что собственниками спорного помещения в 2008 году было принято Решение о перепланировке квартиры № 15 по адресу: адрес.

С целью осуществления перепланировки ООО «Бетон» разработан проект.

Реализация перепланировки была осуществлена в строгом соответствии с проектом. В соответствии с Техническим заключением №23836-4 ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» строительные конструкции квартиры и состояние здания в целом позволяют реализовать проект перепланировки.

ФИО3 (бывший собственник квартиры) осуществил перепланировку квартиры в строгом соответствии с проектом. По итогам перепланировки были выполнены кадастровые работы по изготовлению технического плана помещения, согласно которому площадь квартиры составляет 298,9 кв.м.

Право собственности на спорную квартиру с указанной площадью было зарегистрировано.

Протоколом от 12.01.2024 собственники помещений многоквартирного дома разрешили ФИО2 перепланировку.

В связи с тем, что произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни здоровья, отсутствуют обстоятельства, которые бы препятствовали эксплуатации, а снос части квартиры приведет к несоразмерным убыткам и нарушению частных интересов семьи с несовершеннолетними детьми, фио считает возможным сохранения существующего положения.

В судебном заседании, представители ответчиков первоначальный иск не признали, свои встречные иски поддержали по основаниям, изложенным в них.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10 площадью 233 020 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

адрес находится в общей долевой собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

В период с 2004 года по 2008 года проведена реконструкция помещений путем возведения дополнительных помещений.

Определением суда от 21 мая 2024 года по ходатайству представителя истца, назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 5275/19-2-24, составленного 24.02.2025 экспертом ФБУ РФЦ Судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ:

адрес помещения (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, составляет 298,9 кв. м.

Увеличение площади с 287,6 кв.м. помещения (кадастровый номер 001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, произошло в результате работ по реконструкции.

В результате проведенных строительных работ, в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес соответствии с документами БТИ по состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, возведены помещения:

- этаж 2, часть комн. 1, площадью 8,6 кв. м.;

- этаж 2, комн. 2, площадью 8,2 кв. м.;

- этаж 2, часть комн. 6, площадью 4,1 кв. м7;

В результате проведенных работ изменились следующие индивидуально- определенные признаки помещения (кадастровый номер 77:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, высота - не изменилась, общая площадь – увеличилась, площадь застройки - не изменилась, строительный объем – увеличился, этажность - не изменилась

Вновь возведенные, в результате строительных работ, помещения помещении (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, являются объектом капитального строительства.

Возведенные помещения, в помещении (кадастровый ном 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиенически экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ, нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, не допущены.

Вновь возведенные в результате строительных работ помещения (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Привести помещение (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание к состоянию на 28.03.2003, технически возможно.

При этом необходимо осуществить следующие мероприятия:

- провести техническое обследование;

- на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ;

- получить необходимые разрешения и согласования на производство работ.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зону к монтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений;

- проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ;

- восстановление существовавших стен, и покрытия кровли;

- восстановление инженерных коммуникаций, элементов внутренней и наружной отделки здания и благоустройство.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания, существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

адрес помещения (кадастровый номер 77:0001004:1388. здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, составляет 210 кв. м.

Увеличение площади с 179,5 кв.м, помещения (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу Москва, адрес, в соответствии с документами БТИ на здание состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, произошло в результате работ реконструкции.

В результате проведенных строительных работ, в помещении (кадастров номер 77:0001004: 1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес соответствии с документами БТИ здание по состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, возведены помещение - этаж 2, часть комн. 2, площадью 12 кв. м.;

- этаж 2, комн. 4, площадью 9,5 кв. м. В результате проведенных работ изменились следующие индивидуально-определенные признаки помещения (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес:

1. Высота - не изменилась.

2. адрес - увеличилась.

3. Площадь застройки - не изменилась.

4. Строительный объем - увеличился.

5. Этажность - не изменилась

Вновь возведенные (часть комн. 2, комн. 4), в результате строительных работ, помещения в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании кадастровый 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, являются объектами капитального строительства.

Вновь возведенное (этаж 2, комн. 11), в результате строительных работ, помещение в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании кадастровый 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, являются объектами некапитального строительства.

Возведенные помещения, в помещении (кадастровый номер 77:07:00011004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил не нарушены.

Вновь возведенные, в результате строительных работ, помещения в помещении (кадастровый номер77:0001004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Привести помещение (кадастровый номер 77:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003, технически возможно.

Относительно спорных капитальных помещений (часть комн. 2, комн. 4), необходимо осуществить следующие мероприятия:

- провести техническое обследование;

- на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ;

- получить необходимые разрешения и согласования на производство paбот.

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зоны демонтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений;

- восстановление существовавших стен, и покрытия кровли;

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений необходимо производить с учетом фактических, технически характеристик здания, существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние некапитального помещения (этаж 2, комн. 11), необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- выполнение противоаварийных мероприятий;

- отключение внутренних коммуникаций спорных помещений;

- разборка отделочного покрытия пола

- демонтаж металлических конструкции спорной надстройки, витражных инструкций (этаж 2, комн. 11);

- восстановление кровли существующего здания;

- уборка мусора и восстановление прилегающей территории.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку о имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных ими исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда.

Истец ставит перед судом требование о признании спорных объектов самовольной постройкой, приведении помещения в первоначальное состояние, демонтировать пристройку, во встречном иске ФИО1, фиоЛ, просят сохранить помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 адрес кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 адрес кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно выводам судебной экспертизы, возведенные помещения, в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам. Вновь возведенные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство, является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим, следует иметь ввиду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как следует из материалов дела и объяснений ответчика ФИО2, собственниками принадлежащего ей спорного помещения в 2008 году было принято Решение о перепланировке квартиры № 15 по адресу: адрес.

С целью осуществления перепланировки ООО «Бетон» разработан проект.

Право собственности на спорную квартиру с указанной площадью было зарегистрировано.

Протоколом от 12.01.2024 собственники помещений многоквартирного дома разрешили ФИО2 перепланировку.

В связи с тем, что произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни здоровья, отсутствуют обстоятельства, которые бы препятствовали эксплуатации, вновь возведенные помещения являются объектом капитального строительства, и не самовольной постройкой, так как осуществлена его перепланировка, а не реконструкция, имеется разрешение на перепланировку, есть проект, план согласованный, объект поставлен на кадастровый учет после перепланировки, с учетом тех площадей которые имеются в настоящий момент ЕГРП, угрозы жизни и здоровью граждан осуществленной перепланировкой не имеется, а снос части квартиры приведет к несоразмерным убыткам и нарушению частных интересов семьи с несовершеннолетними детьми, суд считает возможным удовлетворить встречный иск ФИО2 и сохранить помещение в перепланированном виде.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения первоначального иска в части признания спорных помещений ФИО2 самовольными постройками, равно как и производных от него требований.

Встречный иск фио о сохранении помещения в реконструированном виде, суд отклоняет.

При этом суд, руководствуясь ст. ст. 36, 44 ЖК РФ, исходит из того, что квартира ответчика, истца по встречному иску фио находится в многоквартирном доме, при этом истцами не представлено доказательств наличия согласия всех жильцов многоквартирного дома для проведения реконструкции жилого помещения, а не перепланировка, в то время как, осуществленная истцом реконструкция влечет фактическое увеличение размера площади, разрешения на реконструкцию суду не представлено, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Согласно экспертному заключению спорный объект возник в результате реконструкции, в то время как представленные ответчиком документы сообщают лишь о переустройстве и перепланировке.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Таким образом, переустройство помещений может затрагивать исключительно размещение инженерных и санитарно-технических коммуникаций и вообще не подразумевает каких-либо манипуляций в отношении технико-экономических показателей здания и его отдельных частей.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Сущность перепланировки заключается в переносе и разборе перегородок, устройстве дверных проемов, дополнительных кухонь и санузлов, расширении жилой площади за счет вспомогательных помещений, и иных работ, в результате которых изменяются характеристики помещений при сохранении исходных габаритных параметров объекта недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, перепланировка/переустройство являются абсолютно разными видами работ, в связи с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении его встречного иска по вышеизложенным основаниям.

При указанных обстоятельствах первоначальный иск ДГИ адрес и Правительства адрес о признании помещений фио самовольной постройкой и производные от него требования суд удовлетворяет.

При этом суд не находит оснований для признания зарегистрированного права собственности ФИО1 на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании кадастровый номер 77:07:001004:1052 по адресу адрес отсутствующим, поскольку оснований для признания отсутствующим права собственности на весь объект не имеется, тога как на реконструированную площадь, право собственности фио не оформлено.

В порядке ст.103 ГПК РФ с фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес, Правительства адрес удовлетворить частично.

Признать помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м, этаж 2 ком.4, площадью 9,5 кв.м.) в помещении с кадастровым номером 77:07:0001004:1388) в здании с кадастровым номером (77:07:001004:1052) по адресу: адрес самовольной постройкой.

Признать помещение (этаж 2, ком. 11, площадью 31, кв.м) в помещении с кадастровым номером 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести помещение в первоначальное положение в соответствии с документами БТИ на задние по состоянию на 28.03.2003, предоставить в случае неисполнения ответчиком решения согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки с возложением на фио расходов.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса (демонтажа) помещения провести техническую инвентаризацию помещения, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, в случае не исполнения Правительству Москвы осуществить мероприятия по технической инвентаризации с последующем возложением расходов на ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →