Дело № 2-42/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 14 апреля 2023 год
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего Барашихиной С.Ф.
с участием представителя ответчика ФИО1
при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании самовольной постройкой жилого дома и его сносе.
В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. Ответчиком на протяжении 2021-2022 года производились строительные работы по возведению жилого дома по адресу <адрес обезличен>. В нарушении градостроительных норм РФ ответчиком не произведен минимальный отступ от границ участка в 1 метр. В настоящий момент указанными нарушениями в весенний период повреждены ограждения между участками. Так же она боится за сохранность своего жилого дома, т.к. нарушены пожарные нормы.
С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит обязать ответчика ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес обезличен> привести в соответствии с заключением экспертизы - заложить оконный проем, расположенный со стороны <адрес обезличен>, а также установить конструкцию снегозадержания высотой не менее 500 мм.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить с учетом изменений по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, обеспечил явку представителя ФИО1, который удовлетворению исковых требований ФИО2 с учетом сделанных изменений не возражал, расходы по оплате судебной экспертизе просил распределить между сторонами поровну.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата обезличена> <№> ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.
<дата обезличена> ФИО2 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <№> на строительство пристроя к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> сроком до <дата обезличена>. Составлена схема выноса осей строений.
<дата обезличена> ФИО6 и ФИО7 выдано разрешение на строительство <№> на строительство одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> сроком до <дата обезличена>. Составлен акт разбивки осей строений.
На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО3 купил у ФИО8 жилой дом площадью ... кв.м и земельный участок кадастровый <№> общей площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано <дата обезличена> за номером <№>.
Соглашением о перераспределении земельного участка от <дата обезличена> <№> Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в собственность ФИО3 передан земельный участок кадастровый <№> площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м и земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Соглашением от <дата обезличена> между ФИО6 (по адресу: <адрес обезличен>) и ФИО2 (по адресу: <адрес обезличен>) в целях определения взаимных интересов под предстоящую индивидуальную постройку дома, гаража, стороны взаимно разрешили друг другу минимальный отступ от границы смежных земельных участков в пределах одного метра, пришли к соглашению, что указанное расстояние минимального отступа от границы смежных земельных участков не является существенным нарушением действующих строительных норм и Правил и не затрагивают интересы сторон.
Согласно заключению эксперта ООО КК «ЭКСПЕРТ» от <дата обезличена> <№>/СТ при проведении осмотра 2-этажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен> при проведении замеров выявлено, что жилой дом возведен на расстоянии 1,562-1,72 м от стены дома границы с участком по адресу: <адрес обезличен>, что является нарушением требований Правил землепользования и застройки <адрес обезличен>. Также данные расстояния не соответствуют требованиям СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства: п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее 3 м.
Из того же заключения следует, что при возведении жилого дома по адресу <адрес обезличен> нарушены противопожарные расстояния до гаража по адресу: <адрес обезличен>.
При исследовании установлено, что при конструкции крыши с направлением ската в сторону участка <№> есть вероятность падения снега на участок <№>. В данном случае существует угроза жизни и здоровью граждан (находящихся на соседнем участке) от падения снега с крыши дома по адресу <адрес обезличен>.
Для исключения падения снега и льда с крыши дома требуется выполнить конструкцию снегозадержания высотой не менее 500 мм. Также доля устранения недостатка по противопожарным разрывам требуется закладку кирпичом оконного проема в наружной стене дома, обращенной к участку <№>.
Таким образом, эксперт пришел к выводу, что при возведении жилого дома по адресу <адрес обезличен> нарушены градостроительные регламенты и требования по противопожарным и санитарным разрывам. В существующем виде жилой дом несет собой угрозу жизни и здоровью граждан ввиду падения снега и льда с крыши на соседний участок <№>. Все выявленные нарушения являются устранимыми. Устранение нарушений возможно без сноса дома.
В силу положений ст. 55 ГПК РФ суд принимает вышеуказанное заключение экспертов в качестве надлежащего доказательства по делу, которое соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертиза проведена по поручению суда, экспертами, имеющими высшее образование, длительный стаж работы по специальности и соответствующую подготовку для осуществления экспертной деятельности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы экспертов являются полными, мотивированными, ответы на поставленные вопросы последовательны и обоснованны, не содержат противоречий и сторонами в установленном законом порядке не опровергнуты, заключение не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора и согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 2 п. 45).
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что при строительстве жилого дома по адресу <адрес обезличен> ответчиком ФИО3 нарушены градостроительные регламенты и требования по противопожарным и санитарным разрывам, в существующем виде жилой дом несет собой угрозу жизни и здоровью граждан ввиду падения снега и льда с крыши на соседний участок <№>, тем самым нарушаются права собственника ФИО2, проживающей по адресу <адрес обезличен>, а также принимая во внимание, что нарушения являются устранимыми без сноса строения, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку нарушения строительных норм и правил при возведении ФИО3 жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, создающие угрозу жизни и здоровью истца ФИО2, а также влекущие нарушение ее прав как собственника, установленные в ходе рассмотрения дела в рамках проведенной судебной экспертизы, были допущены только ответчиком ФИО3, то расходы за проведенную ООО КК «ЭКСПЕРТ» экспертизу от <дата обезличена> <№>/СТ должны быть возложены на ответчика.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 осуществил строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с нарушением требований противопожарных норм и правил, строительных норм, нарушения являются устранимыми, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт <№>) в соответствии с заключением экспертизы ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» <№> от <дата обезличена> выполнить на крыше двухэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№> конструкцию снегозадержания высотой не менее 500 мм, а также выполнить закладку кирпичом оконного проема в наружной стене дома, обращенной к участку <№>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>) оплату за проведенную экспертизу в размере 49000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 19 апреля 2023 года
Председательствующий С.Ф.Барашихина