Дело № 2-1714/2023

73RS0002-01-2023-001653-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 18 мая 2023 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Машторгсервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Сознательные машины», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по потребленной электроэнергии, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Машторгсервис» (далее - АО «Машторгсервис») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сознательные машины» (далее по тексту ООО «Сознательные машины»), ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по потребленной электроэнергии, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Машторгсервис» и ООО «Сознательные машины» был заключен договор аренды № М№-АР, по условиям которого АО «Машторгсервис» обязалось предоставить ООО «Сознательные машины» во временное владение и пользование нежилые помещения № и № в здании с литерой «Е» по адресу: <адрес>, общей площадью 809,67 кв.м, а ООО «Сознательные машины» обязалось своевременно оплачивать арендную плату указанных помещений. Указанные помещения по вышеуказанному адресу были переданы ООО «Сознательные машины» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п.5.1. указанного договора аренды и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ: оплата аренды производится за каждый месяц до 10-го числа месяца, следующего за расчетным - постоянная составляющая в размере 60 725 руб. 25 коп., НДС не предусмотрен, и до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем арендатором производится оплата переменной составляющей (компенсация затрат арендодателя по оплате потребленной арендатором электроэнергии). В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Сознательные машины» перед истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № к договору аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Машторгсервис» и ФИО1, по условиям которого ФИО1 обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Сознательные машины» всех обязательств по указанному договору аренды и нести солидарную ответственность с ООО «Сознательные машины» за неисполнение последним обязательств по этому договору. В нарушение условий указанных договора аренды и договора поручительства ответчики не исполнили обязательства по оплате аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по указанному договору аренды на момент подачи искового заявления в суд составляет 121 450,50 руб. (60 725,25 руб. (январь 2023 г.)+60 725,25руб. (февраль 2023 г.)) и 4 396,20 руб. - за потребленную электроэнергию (декабрь 2022. ). В соответствии с п.6.2. указанного договора аренды за просрочку уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате пени в сумме 12 752 руб. 31 коп. (7 8501,54 руб.+4 250,77 руб.). Расчет пеней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28 дней; 28 дн. х 0,5% х 60 725,25 руб.=8 501,54 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 дней; 7 дн. х 0,5% х 121 450,50 руб.=4 250,77 руб. Общая сумма задолженности по указанному договору аренды 138 599,01 руб. (расчет: 121 450,50 руб. (арендная плата за январь и февраль 2023 г.)+4 396,20 руб. (переменная составляющая за декабрь 2022 г.)+12 752,31 руб. (пени)=138 599,01 руб.). ДД.ММ.ГГГГ АО «Машторгсервис» направило претензии в адрес ответчиков.

Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Машторгсервис» задолженность по арендной плате по договору аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 121 450,50 руб., задолженность по потребленной электроэнергии по договору аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2022 г. в сумме 4 396,20 руб., сумму пеней по договору аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 752,31 руб., возврат госпошлины в сумме 3 971,98 руб.

Представитель истца АО «Машторгсервис» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении указала, что истец согласен на вынесение по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Сознательные машины» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Машторгсервис» (арендодатель) и ООО «Сознательные машины» (арендатор) был заключен договор аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, имущество, расположенные по адресу: <адрес>, согласно экспликации (Приложение № к договору) для использования по назначению: нежилое помещение № в здании с литерой «Е» площадью 791,29 кв.м, нежилое помещение № в здании с литерой «Е» площадью 18,38 кв.м (общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 809,67 кв.м) (п.1.1.).

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора. При отсутствии акта приема-передачи договор считается незаключенным (п.1.2.). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты его подписания. Начало аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.).

Арендатор обязался своевременно производить арендные платежи, предусмотренные договором (п.3.1.4.).

Стороны договорились, что за указанные в п.1.1 арендуемые помещения и имущество устанавливается ежемесячная арендная плата, которая включает в себя следующие элементы: 1) постоянная составляющая - устанавливается в твердой сумме и составляет 60 725 руб. 25 коп. в месяц (НДС не облагается). Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца. Данная составляющая включает в себя: коммунальные услуги (тепло-, водоснабжение), расходы на вывоз твердых бытовых отходов, производимых арендатором в офисных помещениях, обеспечение пропускного режима, ремонт железнодорожных подъездных путей, уборку и содержание туалетов, лестничных маршей, лестничных площадок и мест общего пользования, дезинфекцию помещений, текущий ремонт здания (крыши, фасада, оконных проемов, лестничных маршей, туалетов, коридоров), арендную плату за земельный участок, необходимый для использования арендуемых помещений; 2) переменная составляющая включает в себя: компенсацию затрат арендодателя по оплате потребленной арендатором электроэнергии и освещение мест общего пользования по тарифам энергоснабжающей организации согласно приборам учета; компенсацию затрат арендодателя по оплате потребленной воды и водоотведение по тарифам снабжающей организации согласно приборам учета. Оплата переменной составляющей производится арендатором до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в объеме, фиксируемом в соответствующих актах. Акты оформляются арендодателем. В случае, если арендатор в течение 5 календарных дней к моменту получения акта не предоставляет арендодателю письменного мотивированного отказа от его подписания, акт считается подписанным (п.5.1.). Арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы и дате, с которой она устанавливается, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора (п.5.2.).

Как следует из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Машторгсервис» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2), в соответствии с договором Сторона-2 обязуется отвечать перед Стороной-1 за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Сознательные машины», именуемым в дальнейшем «арендатор», всех обязательств по договору аренды №М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому далее договор аренды, заключенному между «Стороной-1» и «Арендатором» (п.1.1.). ФИО1 обязуется нести солидарную ответственность с «Арендатором» перед «Стороной-1» за исполнение обязательств «Арендатором» по договору аренды, указанному в п.1.1. настоящего договора, включая, в случае неисполнения «Арендатором» своих обязательств по договору аренды, возврат суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков «Стороны-1», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением «Арендатором» своих обязательств по договору аренды (п.2.2.). ФИО1 обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от «Стороны-1» о просрочке «Арендатором» платежей по договору аренды уплатить «Стороне-1» просроченную «Арендатором» сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по договору аренды, а также судебные и иные расходы «Стороны-1» (п.2.2.). «Сторона-2» принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных договором аренды, за «Арендатора», а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо (п.2.10.).

ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчики надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, истцом в их адрес была направлена «Претензия» (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование вернуть нежилые помещения по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента получения данной претензии и погасить образовавшуюся задолженность по аренде, потребленной электроэнергии и пени.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, задолженность ответчика ООО «Сознательные машины» перед истцом по данным видам платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 121 450 руб. 50 коп., задолженность по потребленной электроэнергии по договору аренды за декабрь 2022 г. составляет 4 396 руб. 20 коп., что подтверждается представленным суду расчетом.

Доказательств обратного стороной ответчиков не предоставлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 121 450 руб. 50 коп., задолженность по потребленной электроэнергии по данному договору аренды за декабрь 2022 г. в сумме 4 396 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ установлены пени в размере 0,1%, начисляемые с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд принимает расчет пени, представленный стороной истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, при этом, в расчете были учтены как порядок внесения арендных платежей, установленный договором аренды, так и фактическое погашение задолженности ответчиком. Таким образом, размер неустойки за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 12 752 руб. 31 коп.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ООО «Сознательные машины», ФИО1 в солидарном порядке задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 121 450 руб. 50 коп., по потребленной электроэнергии за декабрь 2022 г. в размере 4 396 руб. 20 коп., пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 752 руб. 31 коп.

Согласно ст.88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно разъяснениям п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке также надлежит взыскать возврат госпошлины в сумме 3 971 руб. 98 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Машторгсервис» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Сознательные машины», ФИО1 в пользу акционерного общества «Машторгсервис» задолженности по арендной плате по договору аренды №М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 121 450 руб. 50 коп., по потребленной электроэнергии по договору аренды №М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2022 г. в размере 4 396 руб. 20 коп., пени по договору аренды № М№-АР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 752 руб. 31 коп., возврат госпошлины в сумме 3 971 руб. 98 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023