№ 2-663/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-000483-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Ответчикам также принадлежат доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, так ФИО2 принадлежит 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доли.
В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые не производят оплату коммунальных услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению, в связи с чем оплату всех указанных услуг приходится оплачивать истцу за счет собственных средств.
Ранее, соглашением участников долевой собственности был произведен раздел лицевых счетов на оплату услуг, предоставляемых ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», ФКР по Тамбовской области и АО «ТСК», с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из участников долевой собственности. Однако, порядок оплаты услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению между совладельцами не определен. Заключить соглашение в досудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению соразмерно долям, а именно: ФИО1 – в размере ? доли, ФИО2 в размере 1/2 доля, ФИО3 – в размере 1/4 доли.
Обязать ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» открыть на имя истца и ответчиков отдельные финансовые счета на квартиру и производить начисления коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком оплаты за коммунальные услуги.
В судебном заседании 09.04.2025 г. истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил определить порядок оплаты за коммунальные услуги по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, включив вышеуказанные услуги в лицевой счет , открытый на ФИО2 – собственника по адресу: , согласно показаниям приборов учета; обязать ФИО2 ежемесячно передавать показания приборов учета; начисления за жилищные услуги по взносу за капитальный ремонт по вышеуказанной квартире производить согласно доли в праве собственности.
Определением, вынесенным в протокольной форме 25.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ООО «РКС-Тамбов», МУП «Тамбовтеплосервис».
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО2 пояснила, что не производит оплату коммунальных услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению, поскольку ей такие квитанции не приходят. По тем квитанциям, которые ей приходят, а именно за услуги, оказываемые ООО «ЖК ТИС», ФКР по Тамбовской области и АО «ТСК», она все оплачивает.
Представитель ответчика ООО «ЖК ТИС» по доверенности ФИО4 первоначально заявленные исковые требования не признала, так как в данном случае решение суда было бы не исполнимым, поскольку коммунальные услуги, которые предоставляются в спорной квартире, и начисления по которым происходит по приборам учета, разделить пропорционально долям, принадлежащим собственникам квартиры, не представляется возможным. Полагала, что единственное решение по данному вопросу - это необходимость кого - либо из зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении взять на себя обязанность по оплате коммунальных ресурсов в полном объеме по установленным приборам учета. По уточненным требованиям истца пояснила, что не возражает против их удовлетворения, поскольку именно в такой формулировке требования подлежат удовлетворению и решение в данном случае будет исполнимым.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «РКС-Тамбов», МУП «Тамбовтеплосервис» в судебное заседания не явились, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ, предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 1 статьи 247 ГК РФ, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в пункте 25 и пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: . В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3. Истец в данной квартире не проживает.
Ранее, соглашением участников долевой собственности был произведен раздел лицевых счетов на оплату услуг, предоставляемых ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», ФКР по Тамбовской области и АО «ТСК», с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из участников долевой собственности. Однако, порядок оплаты услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению между совладельцами не определен.
В процессе рассмотрения дела между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 было достигнуто устное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, в которых просил определить порядок оплаты за коммунальные услуги по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, включив вышеуказанные услуги в лицевой счет , открытый на ФИО2 – собственника по адресу: , согласно показаниям приборов учета; обязать ФИО2 ежемесячно передавать показания приборов учета; начисления за жилищные услуги по взносу за капитальный ремонт по вышеуказанной квартире производить согласно доли в праве собственности.
С учетом изложенного, учитывая позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения уточненных исковых требований, суд полагает, что заявленные исковые требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по электроснабжению, горячему водоснабжению, отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, включив вышеуказанные услуги в лицевой счет , открытый на ФИО2 – собственника по адресу: , согласно показаниям приборов учета.
Обязать ФИО2 ежемесячно передавать показания приборов учета.
Начисления за жилищные услуги по взносу за капитальный ремонт по вышеуказанной квартире производить согласно доли в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.
Судья А.Д.Орлова