РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд имущество.
В обоснование иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул., общей площадью 12,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 27.11.2017г., выпиской из ЕГРН от 17.03.2022.
Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от 05.10.2018г. №4422-р, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.01.2019г. №150-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.
Как следует из отчета №ОД06/02-22 от 25.02.2022г. ИП ФИО2 в стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет – 478937 рублей, стоимость изымаемой доли земельного участка – 25271 рубль, убытки, связанные с изъятием имущества – 19840 рублей, стоимость доли в общем имуществе – 56151 рубль, размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 52932 рубля.
В связи с изложенным, истец просил: взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца в возмещение стоимости изымаемого жилого помещения – 478937 рублей, в возмещение стоимости изымаемой доли земельного участка – 25271 рубль, в возмещение убытков, связанных с изъятием имущества – 19840 рублей, в возмещение стоимости доли в общем имуществе – 56151 рубль, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 52932 рубля, в возмещение расходов по оплате госпошлины 9531 рубль 31 копейку, в возмещение расходов по оценке имущества – 7000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 3500 рублей, в возмещение расходов по оплате сведений из ЕГРН – 520 рублей.
В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности, и просила после осуществления указанных выплат прекратить право собственности на квартиру по адресу: <...> и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. В.,
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, не возражал против удовлетворения требований по встречному иску.
Представитель ответчика – администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:
1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;
2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;
3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;
4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;
5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;
6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;
7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;
8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.В.Мейера, д.17, ком.87, общей площадью 12,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 27.11.2017г., выпиской из ЕГРН от 17.03.2022.
Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от 05.10.2018г. №4422-р, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.01.2019г. №150-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.
Как следует из отчета №ОД06/02-22 от 25.02.2022г. ИП ФИО2 в стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет – 478937 рублей, стоимость изымаемой доли земельного участка – 25271 рубль, убытки, связанные с изъятием имущества – 19840 рублей, стоимость доли в общем имуществе – 56151 рубль, размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 52932 рубля.
Суд оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.
При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из выводов отчета №ОД08/02-22 от 25.02.2022г. ИП ФИО2, поскольку данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности на комнату по адресу: <...> за ФИО1, и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение –комнату, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. В., общей площадью 12,3 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей, подтверждаются чеком-ордером на указанную сумму от 15.04.2022г., и расходы истца по оплате отчета об оценке №ОД08/02-22 от 25.02.2022г. ИП ФИО2 в сумме 7000 рублей, подтверждается договором №ОД08/02-22 от 15.02.2022г. на оказание услуг по проведению оценки, актом сдачи-приемки выполненных работ от 25.02.2022 и справкой об оплате от 28.02.2022г. на сумму 7000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3500 рублей подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №257 от 14.04.2022., представленными чеками также подтверждаются расходы истца по оплате сведений из ЕГРН в сумме 460 рублей.
Учитывая положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оплате госпошлины 2000 рублей, в возмещение расходов по оценке имущества – 7000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 3500 рублей, в возмещение расходов по оплате сведений из ЕГРН – 460 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.
Встречный иск администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.
Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение стоимости изымаемого жилого помещения – 478937 рублей, в возмещение стоимости изымаемой доли земельного участка – 25271 рубль, в возмещение убытков, связанных с изъятием имущества – 19840 рублей, в возмещение стоимости доли в общем имуществе – 56151 рубль, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 52932 рубля, в возмещение расходов по оплате госпошлины 2000 рублей, в возмещение расходов по оценке имущества – 7000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 3500 рублей, в возмещение расходов по оплате сведений из ЕГРН – 460 рублей.
После осуществления указанных выплат прекратить право собственности на комнату по адресу: <...> за ФИО1, и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул общей площадью 12,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.07.2022.
Судья А.А. Аршба