Решение по делу № 2-952/2025 от 03.11.2025 | Калининский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об исправлении кадастровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от <дата> №- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Администрации МО Калининский район к ООО «Племзавод «Дружба» об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-952/2025

УИД 23RS0018-01-2025-000827-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 29 октября 2025 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Калининский район к ООО «Племзавод «Дружба» об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Калининский район обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «Племзавод «Дружба» об исправлении кадастровой ошибки, в котором указано, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 334- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В границах земельного участка единого землепользования с КН 23:10:0801000:351 расположен ранее учтенный обособленный земельный участок КН 23:10:0801000:314 площадью 103683 кв.м.

Согласно предоставленным сведениям государственного фонда данных (роскадастр) получены извлечения из землеустроительной документации (выкопировка из плана земель для постановки на СПК (колхоза) «Дружба» (поконтурная ведомость) на основании которых выявлено, что в состав единого землепользования с КН 23:10:0801000:351, а именно в обособленные участки, ошибочно включен земельный участок, занятый прочими землями (под объектами недвижимости), которые в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ, не является сельскохозяйственными угодьями и не может входить в расчет земельной доли.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельных угодий по сельскохозяйственным предприятиям района, предоставлении земель в собственность, аренду и формировании фонда перераспределения» в отношении прочих земель, исключив их из общей площади хозяйства СПК (колхоза) «Дружба». Проанализировав полученные данные, выявлено, что в состав единого землепользования с КН 23:10:0801000:351 включены угодья, которые не являются сельскохозяйственными. Обособленный участок с КН23:10:0801000:314 ошибочно включен в состав единого землепользования и его необходимо исключить из единого землепользования.

Кадастровым инженером проводились работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0801000:3 51 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», находящегося в общедолевой собственности.

Целью подготовки данного межевого плана является исключение обособленного земельного участка с КН 23:10:0801000:314 из состава единого землепользования с КН 23:100801000:351. Площадь земельного участка до внесения изменений в границы составляла 2887973 кв.м. В ходе выполнения работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:100801000:351, площадь земельного участка составила 2785733 кв.м.

В пределах обособленного земельного участка с КН 23:10:0801000:314 расположены объекты недвижимости с КН 23:10:0801000:657, 23:10:0801000:658 и 23:10:0801000:659, находящиеся в собственности ФИО1 Ввиду того, что на земельном участке с КН 23:10:0801000:314 расположены объекты недвижимости, данный земельный участок в соответствии с ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ не является сельскохозяйственными угодьями, не входил в состав земельных долей и был ошибочно включен в состав единого землепользования с КН 23:100801000:351 (земельный участок общей долевой собственности). Обособленный земельный участок с КН 23:10:0801000:314 находится в государственной собственности до разграничения.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. в силу статей 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Дороги относятся к сооружениям, в силу закона является объектом капитального строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст.131ГК РФ).

Таким образом, в ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на объекты, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Права собственности на объекты недвижимости с КН 23:10:0801000:657, 23:10:0801000:658 и 23:10:0801000:659 зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2025г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании вышеизложенного необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельного участка, а именно в местоположение границ и площади земельного участка с КН 23:100801000:3 51 (единое землепользование) и входящего в его состав обособленного земельного участка с КН 23:100801000:314 и исключить из состава единого землепользования обособленный участок с КН 23:100801000:314 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Б.Д.А.

На основании изложенного, сторона истца просит суд –

1. Исправить ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков и площади с кадастровым номером 23:10:0801000:314, входящего в состав единого землепользования с КН 23:100801000:351 расположенного <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Б.Д.А..

2. В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В письменных заявлениях/ходатайствах/отзывах содержатся просьбы сторон о рассмотрении дела без их участия, при этом сторона истца иск поддерживает, сторона ответчик не имеет возражений против удовлетворения иска. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Права собственности на объекты недвижимости с КН 23:10:0801000:657, 23:10:0801000:658 и 23:10:0801000:659 зарегистрировано за ФИО1

При указанных обстоятельствах, требования стороны истца подлежат удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков и площади с кадастровым номером 23:10:0801000:314, входящего в состав единого землепользования с КН 23:100801000:351 расположенного <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Б.Д.А..

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестре недвижимости.

Взыскать с ООО «Племзавод «Дружба» в доход федерального бюджета Калининского района Краснодарского края государственную пошлину в размере 20 000,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →