Дело № 2-2240/2025
36RS0003-01-2025-001609-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 31 октября 2025 г.
Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,
при секретаре Мироновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО11 об устранении препятствий в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
В его пользовании находится часть земельного участка по указанному адресу площадью 415,2 кв. м на основании решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 840 кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Желая приватизировать земельный участок, он обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка. Однако в этом ему было отказано по той причине, что для принятия решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность необходимо предоставить заявления остальных сособственников жилого дома с приложением комплекта документов
Однако ФИО11, являющаяся собственником 7/10 долей жилого дома, отказывается дать свое согласие на приватизацию земельного участка.
Просит признать за ним право на самостоятельное обращение в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими координатами точек:
№
Х
Y
1
513421,97
1304363,16
2
513414,98
1304361,02
Н1
513410,70
1304359,72
Н2
513421,30
1304326,02
8
513432,68
1304329,56
1
513421,97
1304363,16
без согласия землепользователя земельного участка ФИО11 и иных заинтересованных лиц (л. <...>).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица – представители министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве общей долевой собственности (3/10 доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 83,8 кв. м, кадастровый №, на основании решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л. <...> 143, 144).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 840 ± 10,14 кв. м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который в установленном законом порядке не оформлено (л. д. 49-54).
Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком при домовладении № по пер. ФИО13 <адрес> по сложившемуся порядку пользования.
ФИО1 выделен в пользование земельный участок № площадью 415,2 кв. м, в границах: по фасаду – 11,78 п. м, по правой боковой меже – 35,27 п. м, по тыльной меже – 11,92 кв. м, по границе с участком ФИО4 от тыльной межи по фасаду 27,0 п. м, далее по разделительной перегородке строений 8,08 п. м.
ФИО4 выделен в пользование земельный участок № площадью 423,9 кв. м в границах: по фасаду – 11,61 п. м, по левой меже – 35,16 п. м, по тыльной меже – 12,24 п. м, по границе с участком ФИО1 от тыльной межи к фасаду – 27,0 п. м, по разделительной перегородке строений – 8,08 п. м. (л. д. 198).
Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО5, ФИО6 и ФИО7 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в оформлении в собственность находящейся у него в пользовании части земельного участка № по пер. ФИО13 г. <адрес>ю 415,2 кв. м в границах: по фасаду – 11,78 п. м, по правой боковой меже – 35,27 п. м, по тыльной меже – 11,92 кв. м, по границе с участком ФИО4 от тыльной межи по фасаду 27,0 п. м, далее по разделительной перегородке строений 8,08 п. м.
<адрес> разрешено в отсутствие письменного согласия ФИО5, ФИО8 и ФИО4 передать в собственность ФИО1 находящуюся у него в пользовании часть земельного участка № по пер. ФИО13 г. <адрес>ю 415,2 кв. м в границах: по фасаду – 11,78 п. м, по правой боковой меже – 35,27 п. м, по тыльной меже – 11,92 кв. м, по границе с участком ФИО4 от тыльной межи по фасаду 27,0 п. м, далее по разделительной перегородке строений 8,08 п. м (л. д. 207).
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, устранены препятствия ФИО1 со стороны ФИО4 по утверждению границ земельного участка по <адрес>, <адрес>, площадью 840 кв. м.
Постановлением управы <адрес> городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 840 кв. м, ограниченный следующими размерами:
по фасаду – 7,31 + 12,73 + 0,26 + 3,35 м,
по левой меже – 13,34 + 21,82 м,
по задней меже – 24,16 м,
по правой меже – 35,27, из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л. д. 25-26).
С целью установления границ выделяемого земельного участка и дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому координатное описание характерных поворотных точек образуемого земельного участка площадью 416 ± 7 кв. м, выделяемого в собственность ФИО1 следующее:
№
Х
Y
1
513421,97
1304363,16
2
513414,98
1304361,02
Н1
513410,70
1304359,72
Н2
513421,30
1304326,02
8
513432,68
1304329,56
1
513421,97
1304363,16
(л. д. 177-189).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела, представив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, решение Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением № КУВД-001/2024-10462668/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлен в связи с тем, что ФИО1 не представлены правоустанавливающие документы и необходимые документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении всех образуемых земельных участков (л. д. 199-202).
Уведомлением № КУВД-001/2024-10462668/4 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> отказало заявителю в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с непредставлением указанных выше документов (л. д. 203-205).
Как следует из выписки из ЕГРН правообладателями земельного участка общей площадью 840 ± 10,14 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/10 доли в праве) и ФИО7 (общая совместная собственность). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л. д. 49-62).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 (л. д. 79).
Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО10, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее дочь ФИО2 (л. <...>).
В настоящее время бездействие иных собственников земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, препятствует истцу в реализации права на оформление земельного участка в собственность, и самостоятельного обращения в министерство имущественных и земельных отношении <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения спорного земельного участка, как того требует действующее законодательство.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст. 35 (части 1 и 2) Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрена необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 названного Кодекса.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено названным Кодексом (п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).
Исходя из содержания п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельного участка представляет собой своеобразную форму распоряжения своим имуществом, в первую очередь собственником земельного участка, которая предусмотрена земельным законодательством.
Специфика правового режима земельного участка как недвижимого имущества и объекта природы обусловила закрепление в законодательстве данного понятия и особых способов распоряжения земельной собственностью. Такими способами являются раздел, выдел земельного участка, объединение, перераспределение земельных участков. Данное понятие применяется также и в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование новых земельных участков возможно по общему правилу с согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых образуются новые земельные участки. Критерии обоснованности осуществления процедуры образования земельного участка закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Положения ст. 11.2 Земельного кодекса РФ свидетельствуют о том, что не может быть исключена возможность образования земельных участков по инициативе лиц, обладающих вещными правами на них, поскольку, кроме установленных законом исключений, никто кроме правообладателя не вправе определить юридическую судьбу вещи, в частности осуществить ее раздел.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сложившаяся между пользователями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ситуация, а именно нежелание ответчика зарегистрировать свое право на 7/10 доли жилого дома по указанному адресу и дать согласие на утверждение схемы расположения земельного участка, фактически расположенного под принадлежащей ФИО1 доле жилого дома, приводит к невозможности заявителю оформить свои права на землю под его собственностью и ведет к нарушению его законных прав.
Поскольку образование новых земельных участков возможно только с согласия землепользователей земельных участков, из которых образуются новые земельные участки, такого согласия от ФИО2 не получено, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за ФИО1 право на самостоятельное обращение в министерство имущественных и земельных отношении <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 416 ± 7 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, без согласия землепользователя земельного участка ФИО2 и иных заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №), право на самостоятельное обращение в министерство имущественных и земельных отношении <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 416 ± 7 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, со следующими координатами точек:
№
Х
Y
1
513421,97
1304363,16
2
513414,98
1304361,02
Н1
513410,70
1304359,72
Н2
513421,30
1304326,02
8
513432,68
1304329,56
1
513421,97
1304363,16
без согласия землепользователя земельного участка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), и иных заинтересованных лиц.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Левобережный районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.И. Наумова
Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2025 г.