УИД: 56RS0016-01-2025-000425-18

дело № 2-351/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 21 октября 2025 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, в обоснование которого указано, что на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, правообладателем которых является Администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, расположено здание, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости: сооружение, назначение объекта недвижимости: мехток, площадь застройки: 93 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Этим объектом, как и иными, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, истец более 18 лет открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника, поддерживает здания в рабочем состоянии, производит ремонт, не допускает разрушения, разорения.

С момента, указанного в настоящем заявлении и по настоящее время, он непрерывно пользуется этим имуществом, а также частью земельного участка, на котором оно расположено.

На протяжении этого периода, т.е. с момента начала фактического использования и до настоящего времени в отношении используемого им здания претензий от неограниченного круга лиц не предъявлялось, не заявлялось каких-либо прав, в том числе и правомочий собственника.

Также объект недвижимости, указанный в настоящем исковом заявлении, осмотрен судебным экспертом С. на предмет соответствия требованиям нормативно-правовым актов и законодательству РФ, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем даны соответствующие заключения и произведена рыночная оценка для определения цены иска и оплаты государственной пошлины.

Истец просит суд признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости со следующими характеристиками, согласно данных технического плана от 18.07.2025, подготовленного кадастровым инженером К.: вид объекта недвижимости: сооружение, назначение объекта недвижимости: мехток, площадь застройки: 93 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Определением Красногвардейского районного суда от 25 сентября 2025 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация МО Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца –адвокат Репнева Е.В. в судебном заседании участие не принимала, извещалась надлежащим образом. В направленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения заявленных требований, отметил, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, правообладателем которых является Администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, расположено здание, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости: сооружение, назначение объекта недвижимости: мехток, площадь застройки: 93 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>. Указанным зданием с 2000 года и по настоящее время открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника ФИО1<данные изъяты>, правопретязаний со стороны третьих лиц нет. Право собственности на указанный объект по данным похозяйственной книги ни за кем не зарегистрировано. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Судебная повестка, направленная по месту регистрации третьего лица, возвращена в суд без получения её адресатом. Сведений об ином месте жительства (регистрации) третьего лица, суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно техническому плану сооружения от 18 июля 2025 года, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: сооружение; назначение объекта недвижимости: Мехток; площадь застройки: 93 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: <данные изъяты>, <данные изъяты>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -1982.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из справки администрации муниципального образования Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 03 октября 2025 года № 325 следует, что ФИО3 строил указанный мехток, по этой причине он им и пользуется с момента его постройки.

Из дополнительно представленных администрацией МО Новоюласенский сельсовет сведений от 14 октября 2025 года № 329 следует, что в ранее направленном в суд письме администрации от 03.10.2025 года № 325 имеется неточность в указании о строительстве мехтока ФИО1 ФИО1 данный объект не возводил, только на протяжении более 18 лет поддерживает его в исправном состоянии, производит ремонтные работы, необходимые для поддержания строения в исправном состоянии, изменений по площади не было, никаких реконструкций ФИО1 не делал ранее возведенной этой постройки хозяйственным способом колхозом. Им только проведено электричество в данном помещении.

В подтверждении истцом в материалы дела был представлен договор электроснабжения № <данные изъяты> от 01 января 2007 года, заключенный с ОАО «Оренбургэнергосбыт».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 вышеуказанное здание мехтока не возводил, не являясь собственником мехтока, предпринимал действия по содержанию данного недвижимого имущества в надлежащем состоянии, то есть ФИО1 владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанным мехтоком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на мехток, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении какого-либо договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным мехтоком и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на мехток со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется.

Из заключения эксперта С. № 016/01/25 от 29 января 2025 года следует, что сооружение, вид объекта недвижимости: сооружение; назначение объекта недвижимости: Мехток; площадь застройки: 93 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: <данные изъяты>, <данные изъяты>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -1982, соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июля 2025 года, земельный участок площадью 1204038 кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июля 2025 года, земельный участок площадью 95130 +/- 216 кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Из справки администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области от 03 октября 2025 года № <данные изъяты> следует, что Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде у индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) по договору аренды № <данные изъяты> от 12.01.2016 г., срок аренды с 12.01.2016 г. по 11.01.2065 г. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в постоянном (бессрочном) пользовании администрации района. Земельные участки, указанные выше, находятся в территориальной зоне СХ-2 «Зона пастбищ и сенокосов» № <данные изъяты>, в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, утвержденными постановлением администрации муниципального образования Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 08 февраля 2023 года № 3-п, разрешенное использование земельных участков - сельскохозяйственное использование, включает в себя: ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1<данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости:

- вид объекта недвижимости: сооружение; назначение объекта недвижимости: Мехток; площадь застройки: 93 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: <данные изъяты>, <данные изъяты>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -1982.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.

Судья Д.Р.Стройкина