Решение по делу № 2-2873/2024 от 31.01.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.01.2025

УИД: 66RS0006-01-2024-001377-45

Дело № 2-37/2025 (2-2873/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17.01.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ЗиновьевойЕ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г.Екатеринбург» в лице администрации г.Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > в доме коридорного типа, кадастровый < № >, общей площадью 15,3кв.м., расположенную по адресу: < адрес >; указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО2 и муниципальному образованию «г.Екатеринбург» на праве общедолевой собственности (по 1/2 доле у каждого). Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 12.02.2021 < № > многоквартирный жилой дом (МКД), расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу. 03.03.2021 ФИО2, как собственнику доли на жилое помещение, было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий. Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: < адрес > жилых помещений в нем». Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, оценщиком ООО«ЗСК-Центр» была проведена оценка: размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения в целом по состоянию на 10.07.2023 составил 1214 700 руб., в том числе убытки в размере 142700 руб. Поскольку ФИО2 принадлежит только 1/2 доли в праве общедолевой собственности, то размер возмещения за изъятие его доли составляет 607350 руб. ФИО2 был направлен проект соглашения о выкупе его доли на жилое помещение. Вместе с тем соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения достигнуто не было. С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ФИО2 1/2 доли на спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему денежной компенсации – 607 350руб., возложить на ФИО2 обязанность принять причитающееся возмещение, прекратить право собственности И.А.ВБ. на 1/2 доли в праве общедолевой собственности изымаемого жилого помещения, признать право муниципальной собственности на 1/2 доли в праве на недвижимое имущество, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО2, не оспаривая обстоятельств иска, касающихся необходимости изъятия жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, сопутствующих требований о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, выразил несогласие с размером выкупной цены, полагая предложенную стороной истца денежную сумму заниженной, не соответствующей рыночным условиям, ходатайствовал о назначении судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от 07.08.2024 по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО4, и на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 15, 3 кв.м., кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >, принадлежащей на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «г. Екатеринбург» и ФИО2 (по 1/2 доли в праве) с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме?

2) Какова рыночная стоимость 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 15,3кв.м., кадастровый < № >, расположенную по адресу: < адрес > учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме?

3) Какова рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом?

4) Каков размер убытков, причиненных ФИО2, в связи с изъятием указанного жилого помещения (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и земельного участка, в том числе: расходы, связанные с переездом в другое жилое помещение: расходы, связанные с временным пользованием иным жильем до приобретения в собственность жилого помещения; расходы на поиск другого помещения; оформление права собственности на новое жилое помещение, прочие убытки, в том числе: затраты, связанные с изменением места проживания ответчика?

5) Каков размер компенсации, полагающийся ФИО2 за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: < адрес >?

Также производство по делу было приостановлено до получения судом судебного экспертного заключения.

Определением судьи от 16.12.2024 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, возражая против выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы, пояснив, что экспертом не была применена корректировка на материалы стен объектов-аналогов жилого помещения, а при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом была использована неверная техническая информация МКД.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против доводов представителя истца, согласившись с результатами судебной оценочной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражая против удовлетворения заявленных администрацией г. Екатеринбурга требований.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Зиновьева Е.В., участвующая в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагала возможным удовлетворить исковые требования администрации г.Екатеринбурга с учетом результатов судебной экспертизы относительно выкупной стоимости.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Аналогичные положения содержатся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, связанных, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п. 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10).

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п. п. 1 и 2 ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств указанной организации (п. 13).

Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 указанной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (п. 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (п. 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п. 4).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, представляющее собой комнату < № >, общей площадью 15,3кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >; другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит муниципальному образованию «г.Екатеринбург».

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 12.02.2021 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес > признан аварийным и подлежащим сносу; 03.03.2021 И.А.ВБ. вручено требование от 17.02.2021 < № > о сносе аварийного дома в срок до 15.05.2021; от сноса аварийного дома ответчик отказался.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: < адрес > жилых помещений в нем, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО2 1/2 доли в праве на жилое помещение, оценщиком ООО «ЗСК-Центр» по заданию истца была проведена оценка спорного недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом < № > от 29.08.2023 рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет – 1072 000 руб., в том числе убытки – 142 700 руб.; рыночная стоимость 1/2 доли, принадлежащей ФИО2 составляет 536000 руб., в том числе убытки – 71350 руб. (всего – 607350 руб.).

17.01.2024 ответчику ФИО2 был направлен проект соглашения о выкупе на основании проведенной оценки; соглашения о размере выкупной цены сторонами достигнуто не было.

Из материалов дела видно, что между сторонами имеется спор лишь относительно размера возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определяя размер возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение, суд, действуя в пределах предоставленных ему процессуальным законом дискреционных полномочий, принимая во внимание фактические обстоятельства конкретного дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, является рекомендуемой, в том числе для цели совершения сделки, в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку сроки актуальности оценки, представленной истцом, истекли, а вопрос о рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, входит в число обстоятельств, подлежащих установлению по делу, и требует наличия специальных познаний, суд, учитывая наличие спора относительно выкупной стоимости, в целях правильного разрешения дела, назначил судебную оценочную экспертизу.

Согласно результатам судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО4 (заключение эксперта < № > от 27.11.2024), рыночная стоимость спорного жилого помещения в целом по состоянию на дату проведения оценки составляет 1458 000 руб., рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, составляет 729000руб., из которых 45000 руб. – рыночная стоимость доли в праве на общее имущество МКД для собственника 1/2 доли в праве на жилое помещение; рыночная стоимость доли ответчика ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок под МКД – 93 500 руб.; размер убытков, причиненных ФИО2, в связи с изъятием 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 196080 руб., размер компенсации, полагающийся ФИО2 за непроизведенный капитальный ремонт МКД – 106033, 25 руб. (итого – 1124613,25 руб.).

Суд, оценивая заключение судебного эксперта, полагает, что оно выполнено с соблюдением требований действующего законодательства, содержит в себе все предусмотренные законом разделы и сведения, включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности. Квалификация и компетентность судебного эксперта не вызывает сомнений. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

Доводы представителя истца о невозможности принятия в качестве надлежащего доказательства заключение судебного эксперта, поскольку им не была проведена корректировка на материалы стен объектов-аналогов жилого помещения, необходимости принятия за основу принимаемого судебного решения отчета об оценке представленного стороной истца, являются несостоятельными, в том числе по причине того, что отчет ООО«ЗСК-Центр», представленный стороной истца, также не содержит в себе такой корректировки, а, кроме того, по времени проведенной оценки утратил актуальность.

Кроме того, с учетом дополнительных пояснений эксперта М.М.АБ., допрошенной в судебном заседании, суд полагает, что при применении корректировки собственник заведомо не сможет рассчитывать на приобретение жилья с аналогичными качественными и количественными характеристиками (по местоположению, количеству комнат, площадью и т.д.), т.е. сопоставимого жилья, что приведет к нарушению его жилищных прав.

Вопреки доводам представителя истца, расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт произведен экспертом верно, исходя из имеющейся в материалах дела технической документации.

Таким образом, с учетом принимаемого за основу заключения судебного эксперта, размер возмещения ФИО2 за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере 1124613, 25 руб., из которых: 729 000 руб. (684 000 руб. - рыночная стоимость 1/2 доли в праве на жилое помещение + 45 000 руб. - рыночная стоимость доли в праве на общее имущество МКД) + 93 500 руб. (рыночная стоимость доли на земельный участок) + 196 080 руб. (убытки за переезд) + 106033, 25 руб. (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт).

В соответствии с подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения.

Таким образом, требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования изымаемым жилым помещением, выселении проживающего в нем ФИО2, с учетом характера возникших правоотношений, является законным.

Оснований для выселения ФИО3 суд не усматривает, поскольку в жилом помещении она фактически не проживает (зарегистрирована с 17.10.2024 и проживает по адресу: < адрес >).

В силу п. 4 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты, учитывая, что последствия изъятия земельного участка наступают только после предоставления выкупной стоимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) для муниципальных нужд путем выкупа – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату < № >, площадью 15, 3 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес >, с выплатой ему в качестве выкупной стоимости 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение денежной суммы в размере 1124613 рублей 25 копеек, включая убытки.

Возложить на ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) обязанность принять причитающееся ему к выплате возмещение за 1/2 доли в праве общей долевой собственности изымаемого жилого помещения и предоставить администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату < № >, площадью 15, 3 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес >, с момента выплаты ему выкупной цены в полном объеме.

Признать за муниципальным образованием «г. Екатеринбург» право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату < № >, площадью 15, 3 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес >, с момента выплаты ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) утратившими право пользования жилым помещением - комнатой < № >, площадью 15, 3 кв.м., кадастровый < № >, расположенной в доме < адрес >.

Выселить ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) из комнаты < № >, площадью 15, 3 кв.м., кадастровый < № >, расположенной в доме < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин