Дело №

УИД 28RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 30 мая 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре А.Е.Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что 3 июля 2022 г между ним и администрацией Тамбовского района был заключен Договор аренды земельного участка № 25. Согласно которому ответчик передал ему в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., сроком на 5 лет, вид разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта», расположенный в с. Тамбовка Тамбовского района Амурской области, пер. Кирпичный, за плату. При этом при заключении Договора, а также при передаче земельного участка все его границы на местности обозначены не были. После заключения указанного Договора им была внесена арендная плата в полном размере, и на земельном участке построен капитальный гараж. В апреле 2023 года, после проведения всех необходимых измерений и изучения правоустанавливающих документов кадастровым инженером ФИО3 20.04.2023 на гараж был изготовлен технический план. При этом при проведении кадастровых работ (замерах) было выявлено, что объект выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером был подготовлен межевой план, для уточнения мест положения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы проведены в связи с выявленной реестровой ошибкой в расположении границ земельного участка, т.к. координаты участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка. В результате объект недвижимости не «входит» в границы этого же участка. Устранение выявленной кадастровым инженером реестровой ошибки возможно только путем признания в судебном порядке права собственности на спорный объект недвижимости. Указанный гараж был построен им на личные средства, используется им с момента постройки по прямому целевому назначению. В настоящий момент никто на спорный гараж не претендует, споров по данному объекту недвижимости не имеется. Уточнив требования, проситсуд признать за ним право собственности на гараж – общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, с характеристиками, согласно техническому плану от 20 апреля 2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО3, в границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. На исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тамбовского муниципального округа в судебное заседание не явился, были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что у администрации Тамбовского муниципального округа возражения против исковых требований ФИО1 отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Договору аренды № 25 от 03 июля 2022 года, администрация Тамбовского района передала в аренду ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сроком на 5 лет, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., вид разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта», расположенный в <адрес>, пер. <адрес>, за плату.

Из технического плана здания гараж от 20.04.2023, составленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что гараж, завершен строительством в 2023 году, имеет площадь 20,4 кв.м., расположен в квартале 28:25:010228, на земельном участке с кадастром номером №, по адресу: <адрес>, пер.Кирпичный, одноэтажный. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ (замерах) было выявлено, что объект физически больше земельного участка, кадастровый номер №. В связи с тем, что уточнить границы земельного участка по действующему законодательству невозможно, рекомендовано обратиться в суд, для установления границ и признания права собственности на объект.

Согласно межевому плану от 20.04.2023, составленному кадастровым инженером ФИО4, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный округ, <адрес>, следует, что площадь земельного участка 24 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 28 кв.м., расхождение 4 кв.м.. По заключению кадастрового инженера, кадастровые работы проведены в связи с выявленной реестровой ошибкой в расположении границ земельного участка, т.к. координаты участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка. В результате объект недвижимости не «входит» в границы этого же участка, что противоречит одному из основных принципов Земельного кодекса (единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен). Данное обстоятельство обусловлено ошибкой, допущенной на стадии строительства объекта, т.к. при его возведении не был произведен вынос в натуру границ участка, в результате чего фактическое местоположение объекта (гараж) и учтенных в ЕГРН границ участка, не совпадают. Физический перенос объекта недвижимости в границы учтенного участка невозможен ввиду его конструктивных особенностей. Наиболее приемлемый и не затратный вариант - уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки не нарушает права смежных землепользователей.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража, имеются сведения об аренде земельного участка по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1

Из представленных документов следует, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке, при этом, согласно техническому плану, площадь гаража (20,4 кв.м.), не превышает полощи земельного участка (28 кв.м.), предоставленному истцу по договору аренды.

Также из материалов межевого плана, представленного заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, по прохождению границ не возникло, при этом установлено, что координаты участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка. В результате объект недвижимости не «входит» в границы этого же участка. Данное обстоятельство обусловлено ошибкой, допущенной на стадии строительства объекта, т.к. при его возведении не был произведен вынос в натуру границ участка, в результате чего фактическое местоположение объекта (гараж) и учтенных в ЕГРН границ участка, не совпадают. Физический перенос объекта недвижимости в границы учтенного участка невозможен ввиду его конструктивных особенностей.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества – гараж, находится на предоставленном по договору аренды для хранения автотранспорта земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Суд также принимает доводы ответчика, что у администрации Тамбовского муниципального округа возражения против исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Кирпичный, с характеристиками, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4 (ООО Земельный вопрос).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж – общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками, согласно техническому плану от 20 апреля 2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО3 (ООО Земельный вопрос), в границах земельного участка с кадастровым номером №, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4 (ООО Земельный вопрос).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Тамбовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.

Судья Р.А. Колдин