Дело №
УИД: 26RS0№-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего по делу судьи Набокова Т.Э.,
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету Градостроительства администрации <адрес>, третьи лица - администрация <адрес>, КУМИ <адрес>, ФИО2, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету Градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательской давности.
В обоснование исковых требований указал, что в 1992 году <адрес> Советом народных депутатов отцу истца ФИО5 (умер 2001 г.) был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На данном участке в 1992 году отцом ФИО5, был построен жилой дом общей площадью 38 кв.м.
К указанному дому по заявлению отца ФИО5 арендным объединением «Горэлектросеть» <адрес> были выданы технические условия и ДД.ММ.ГГГГ было подключено энергоснабжение, за которое ФИО5 производились соответствующие регулярные платежи.
С указанного времени истец со своим отцом начали постоянно проживать в указанном доме, владеть и пользоваться, им как своим собственным объектом недвижимого имущества.
После смерти отца, истец фактически стал единолично владеть и пользоваться указанным выше недвижимым имуществом, стал постоянно проживать в указанном жилом доме, осуществлял уход и содержание за недвижимым имуществом. Однако отец при жизни не смог своевременно оформить право собственности на возведенный им объект недвижимого имущества по указанному адресу.
В связи с необходимостью оформления права собственности на жилой дом в 2001 году в отношении указанного жилого дома муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> была произведена инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с запросом о предоставлении сведений государственного кадастрового учета. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № г выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 38.0 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем объекту недвижимого имущества — жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП <адрес> «<адрес>мущество» жилой дом по адресу: <адрес> состоял из пристройки «а», навеса «Н», сарая «С», сооружений.
ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления взаимных расчетов с ПАО «Ставропольэнергосбыт» по поставленной электроенергии к жилому дому по адресу: <адрес> был подписан соответствующий акт сверки расчетов, по которому имелась незначительная задолженность по оплате за поставленную электроэнергию.
В целях оформления права собственности на указанное выше недвижимое имущество, истцом в 2016 году была осуществлена инвентаризация объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта подготовленного ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества на дату обследования состоял из: жилого дома площадью 31 кв.м., пристройки площадью 7 кв.м., навеса «Н», сарая «С», забора литер «1», забора литер «2», голубятня литер «г», душ литер «д», туалет литер «у».
В связи с необходимостью оформления права собственности на жилой дом, истцом было осуществлено экспертное исследование жилого дома на предмет его пригодности к дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУП «Земельная палата», у дома (литер «А», «а»), по <адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования дома (литер «А», «а») эксплуатируется, как жилой дом, в доме проживают. К жилому дому подключена сеть электроснабжения. Отопление дома от электрических обогревателей. В доме имеется набор помещений, необходимый для проживания людей круглый год. Технические решения, принятые при строительстве дома (литер «А», «а») по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно выписки из ЕГРП выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 26:12:021522:85 площадью 38.0 кв.м, по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость, которая составляет 676759.02 рублей.
С целью осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:021522:85 площадью 38.0 кв.м, по адресу: год Ставрополь, <адрес>, мной ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-29225310/1 выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была осуществлена приостановка государственной регистрации права в виду стутствия одного из документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Для дальнейшего устранения препятствий, послуживших основанием в приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:021522:85 площадью 38.0 кв.м, по адресу: <адрес>, истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены соответствующие заявления в Комитет градостроительства администрации <адрес>, и Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №U4-1457 выданного Комитетом по правлению муниципальным имуществом <адрес> оформление права аренды на земельный участок под жилым домом с кадастровым номером 26:12:021522:85 невозможен, в виду отсутствия в ЕГРН сведений подтверждающих право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности возможно осуществить в судебном порядке, путем подачи соответствующего искового заявления и получения соответствующего судебного акта и его дальнейшего предъявления для государственной регистрации права.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание, будучи уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица администрации <адрес> будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, заявлений, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, заявлений, ходатайств не поступало.
Третье лицо ФИО2 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, не поступало.
Третье лицо ФИО8 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, не поступало.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 113, 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (отец истца) выделен земельный участок по <адрес> во временное пользование под огород.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в подтверждение чего представлено свидетельство о смерти ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, в подтверждение чего представлено свидетельство о смерти II ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследникам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется, данных, указывающих на отведение земельного участка под строительство жилого дома, также не имеется.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2, комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с КН 26:12:021522:85, расположенный по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.
Указанным решением суда установлено, что строение расположенное по адресу: <адрес> является самовольным.
Решение суда оспорено не было, вступило в законную силу.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в силу прямого указания закона, вопрос о преюдициальном значении того или иного судебного акта решается исходя из тождественности субъектного состава участвующих в деле лиц, а не исходя из того, какие именно факты устанавливались судом при предыдущем рассмотрении дела и какие вопросы при этом исследовались.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении" разъяснил, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт не будет иметь преюдициального значения только в одном случае - если установленные данным судебным актом факты оспаривает лицо, не участвовавшее в рассмотрении дела, по которому он вынесен.
Однако из материалов дела прямо усматривается, что при рассмотрении гражданского дела № участвовали те же лица, что и в настоящем гражданском деле.
Следовательно, решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении требований истца о признании права собственности на самовольную постройку, является наличие у истца, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Как следует из позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ14-165, лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.
На основании правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Данный способ защиты может применяться, если лицо, которое обратилось в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
Поскольку истец не является правообладателем земельного участка, где расположена постройка, он не может претендовать на признание права на самовольную постройку по норме ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь за правообладателем земельного участка, доводы иска о безопасности постройки, о том, что им предпринимались меры к легализации объекта, не свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО2 права на объект.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться такой постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и т.д.). Совершенные сделки с самовольной постройкой являются недействительными как не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). Право на самовольную постройку не регистрируется и не переходит по наследству. В отношении самовольной постройки, произведенной на неправомерно занимаемом участке, не действует правило о приобретательной давности. По общим правилам самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, за его счет.
Довод истца о том, что он проживает в спорном жилом доме открыто и добросовестно владеет им, несет бремя его содержания, является несостоятельным, поскольку проживание в доме, оплата услуг по электроснабжению при отсутствии правоустанавливающих документов, не является подтверждением наличия права на объект недвижимости.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Комитету Градостроительства администрации <адрес>, третьи лица - администрация <адрес>, КУМИ <адрес>, ФИО2, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательской давности - оставить без удовлетврения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.Э. Набоков