Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 августа 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» об установлении границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Рассвет» об установлении границ земельного участка, указав в обоснование своих требований, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен садовый дом. Земельный участок № был сформирован на местности в ДД.ММ.ГГГГ году, на кадастровый учет первично был поставлен в ДД.ММ.ГГГГ году без определения границ, кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 1161 кв.м., что на 361 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Споров со смежными землепользователями по границам участка нет. В постановке на учет уточненных границ земельного участка истцу было отказано, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчика СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, в совокупности оценив и представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м., а предельный максимальный размер составляет 500000 кв.м.
В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки и плодовые посадки, границы земельного участка закреплены на местности капитальным забором. Земельный участок № был сформирован на местности в ДД.ММ.ГГГГ году, на кадастровый учет первично был поставлен в ДД.ММ.ГГГГ году без определения границ, кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка не установлены. Согласно заключению кадастрового инженера, в сложившейся ситуации уточнение границ возможно, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка и изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ, что не противоречит действующему законодательству. Уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно на основании фрагмента генерального плана СНТ «Рассвет», существующей на местности границы, закрепленной объектом искусственного происхождения (забором), местоположение которого не изменялось более 15 лет. В результате выполненных кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 1161 кв.м., что на 361 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.
Согласно акту согласования границ земельного участка, его границы согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с председателем СНТ «Рассвет».
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, более того, ответчиком подано заявление о признании иска, признание иска принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, изменение площади относительно правоустанавливающих документов обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, вариант установления границ земельного участка кадастровым инженером составлен с учетом сложившегося землепользования, сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050604:42, площадью 1161 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.О. Ивлева