Дело № 2-1453/2022

УИД № 69RS0036-01-2022-001916-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания Литвиненко М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тверской коммерческий застройщик», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с учетом представленного в ходе судебного разбирательства расчета исковых требований в размере 324563,44 рубля.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 28 июня 2019 года заключил с обществом договор № 51 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с пунктами 1.1, 1.3 ответчик принял на себя обязательства построить не позднее 4 квартала 2020 года и передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 145 общей проектной площадью 44,38 кв.м, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома , а он - своевременно и в полном объеме оплатить цену, указанную в п. 2.1 договора.

В связи с тем, что им обязанность по оплате квартиры в сумме 1531080 рублей выполнена в полном объеме, ответчиком в установленный договором срок квартира ему не передана, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникли основания для взыскания неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, за каждый день просрочки, в двойном размере за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в сумме 324563,44 рубля.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20 июня 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «ТКЗ» и третье лицо Управление Роспотребнадзора по Тверской области представителей в суд не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя третьего лица поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в вопросе разрешения исковых требований полагался на усмотрение суда.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом нахождения, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Как разъясняется в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно статьи 6 (части 1, 2, 3) Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 28 июня 2019 года ООО «Тверской коммерческий застройщик» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор № 51 об участии в долевом строительстве жилого дома .

По условиям пунктов 1.1-1.3 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2020 года объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером 145 общей проектной площадью 44,38 кв.м, расположенную на 7 этаже, а участник долевого строительства соответственно - своевременно и в полном объеме оплатить цену, указанную в пункте 2.1 договора и принять указанную в договоре квартиру.

Согласно пункта 4.9 заключенного договора квартира передается участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

По представленным сведениям, указанный договор зарегистрирован в ЕГРН.

Установлено судом и не оспаривалось ответчиком, что 26 июня 2019 года истцом оплачено 1531080 рублей в пользу ООО «Тверской коммерческий застройщик» в счет исполнения обязанности по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 97.

Доказательств ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома , передачи квартиры участнику долевого строительства ФИО1 в установленный договором от 28 июня 2019 года срок, нарушения сроков передачи квартиры истцу вследствие его уклонения от подписания передаточного акта ответчиком не представлено.

Кроме того, в материалы дело не представлено доказательств исполнения ответчиком обязанности по направлению истцу информации об изменении срока завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложения об изменении договора, как это предусмотрено частью 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства истцу, обязательства по договору с истцом не исполнены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со статьей 6 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеются основания для взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Согласно пункта 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

1(1). В период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Указанное постановление вступило в законную силу с даты его официального опубликования 29 марта 2022 года.

Поскольку момент передачи квартиры определен в пункте 4.9 договора сроком 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а единственным конкретным сроком, предусмотренным договором, является срок окончания строительства дома, указанный в пункте 1.4 договора, - не позднее 4 квартала 2020 года (то есть до 31 декабря 2020 года), следует признать, что обязательство по передаче квартиры ответчику следовало исполнить не позднее 30 июня 2021 года.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору №51 от 28 июня 2019 года составил 271 день (с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года включительно), ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору (30 июня 2021 года) составила 5,5% годовых (не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 25 февраля 2022 года), цена договора - 1531080 рублей.

Исходя из вышеприведенных данных неустойка подлежит исчислению следующим образом: 1531080 рублей х 271 день х 2 х 1/300 х 5,5% = 152138,32 рубля.

Указанная неустойка, по мнению суда, является разумной, полностью соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, период ее образования исчислен с учетом условий заключенного сторонами договора и действующего законодательства, в связи с чем неустойка именно в данном размере, а не в сумме, указанной в просительной части иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

04 апреля 2022 года застройщиком получено требование о выплате неустойки. Застройщиком данное письмо проигнорировано.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 76069,16 рублей, исходя из расчета: 152138,32 рубля (неустойка) х 50%.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Государственная пошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового процессуального кодекса Российской Федерации для исков имущественного характера, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5482,07 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 по 28 марта 2022 года включительно в размере 152138 рублей 32 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 76069 рублей 16 копеек, а всего – 228207,47 рубля.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 5482 рубля 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года.

Председательствующий А.Н. Почаева

Дело № 2-1453/2022

УИД № 69RS0036-01-2022-001916-29