2-4738-2025
61RS0022-01-2025-006138-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Ерошенко Е.В.
при секретаре Сафоновой Я.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, ООО «ЭОС», ООО МФК «Центру Финансовой Поддержки», ООО «ТаймКредит» Банк, ЗАО «Тинькофф Кредитные системы», 3-е лицо судебный пристав-исполнитель Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области об освобождении имущества от описи и ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от описи и ареста.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи гаража от <дата> ФИО2 продала ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>
После совершения сделки истец стал единственным пользователем и владельцем гаража, стал членом ГК №.
Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ ФИО1 переход права собственности на указанный гараж не зарегистрировал.
В настоящий момент истцу стало известно, что в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО6 произведен запрет на совершение действий по регистрации данного объекта, поскольку собственником гаража числится ФИО2
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.
Истец является законным владельцем указанного имущества.
Истец просит освободить от ареста гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГК РФ.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ИП ФИО5, представители ООО «ЭОС», ООО МФК «Центру Финансовой Поддержки», ООО «ТаймКредит» Банк, ЗАО «Тинькофф Кредитные системы», третье лицо - судебный пристав-исполнитель Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО6, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.
В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника
Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, а также наличие оснований для освобождения имущества от ареста, наложенного в обеспечении иска либо в ходе исполнения решения суда.
Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 и истцом по настоящему делу заключен договор купли-продажи гаража площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 551 ГК РФ истец переход права собственности на указанный гараж не зарегистрировал.
В Таганрогском ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области на исполнении находится исполнительное производство №-СД.
В состав сводного исполнительного производства входят исполнительные производства:
-№-ИП в отношении ФИО2, возбуждено <дата> на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС №, взыскатель ООО МФК «Центр», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера.
-№-ИП в отношении ФИО2, возбуждено <дата>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата>, предмет исполнения: взыскание исполнительского сбора в размере <данные изъяты>
- №-ИП в отношении ФИО2, возбуждено <дата>, на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС №, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, проценты по ставке 24,8 % годовых на сумму основного долга <данные изъяты> за период с <дата> по дату фактического погашения задолженности и неустойку исходя из размера процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму невозвращенного основного долга в размере <данные изъяты> за период с <дата> по дату фактического погашения задолженности, взыскатель ИП ФИО5
- №-ИП в отношении ФИО2, возбуждено <дата>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата>, предмет исполнения: взыскание исполнительского сбора в размере <данные изъяты>
- №-ИП в отношении ФИО2, возбуждено <дата> на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС №, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам, сумма долга – <данные изъяты>. Взыскатель ПАО «Сбербанк».
- №-ИП в отношении ФИО2, возбуждено <дата>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата>, предмет исполнения: исполнительский сбор в размере <данные изъяты>
- №-ИП в отношении ФИО2, возбуждено <дата>, на основании судебного приказа №, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга <данные изъяты>. взыскатель ФИО3
В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области <дата> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе:
-земельного участка площадью 451 кв.м., расположен по адресу: <адрес>
-здание площадью 18,4 кв.м, расположено по адресу: <адрес>
-здание площадью 81,10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>
<дата> судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому наложен арест на гараж, расположен по адресу: <адрес>
Указанное имущество было передано судебным приставом-исполнителем на торги.
<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ФИО4 заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У. Предметом купли-продажи по настоящему договору является нежилое помещение – гараж площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер №, должник ФИО2, адрес (местоположение): <адрес>
<дата> судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, на основании которого отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении: земельного участка площадью 451 кв.м., расположен по адресу: <адрес> расположено по адресу: <адрес> здания площадью 81,10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>
<дата> судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области вынесено постановление о снятии ареста с имущества – гаража, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписки ЕГРН, <дата> право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО4
Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора торги не признаны незаконными, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об освобождении имущества от описи и ареста.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ИП ФИО5, ООО «ЭОС», ООО МФК «Центру Финансовой Поддержки», ООО «ТаймКредит» Банк, ЗАО «Тинькофф Кредитные системы», 3-е лицо судебный пристав-исполнитель Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по Ростовской области об освобождении имущества от описи и ареста - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2025 года.
Председательствующий: Е.В. Ерошенко