Дело №2а-1372/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО14, ФИО7 ФИО15, ФИО8 ФИО16 и ФИО10 ФИО17 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании незаконным решений,
установил:
ФИО4, ФИО11, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с административным исковым заявлением к ФИО3 по РД о признании незаконными уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24.11.2022 г. №КУВД-001/2022-50865010/1; от 24.11.2022 г. №КУ В Д-001 /2022-51269939/1; от 24.11.2022 г. №КУВД-001/2022-50864960/1; от 20.11.2022 г. №КУВД-001/2022-45157738/2 и обязать провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по их заявлениям, указав, что Апелляционным определением Верховного суда РД от 23 марта 2021 г. решение Советского районного суда г. Махачкалы от 18.06.2020г. отменено и принято новое решение удовлетворив исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 к ООО «ИнПро».
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Несмотря на представление в установленном действующим законодательством порядке документов на регистрацию права собственности ФИО3 по РД направило уведомления о приостановлении государственной регистрации права.
Основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав послужило то, что на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом имеются запреты, аресты и ограничения в виде ипотеки, а также собственником земельного участка является ООО «ИнПро».
В обосновании принятого решения государственный регистратор ФИО9 ссылается на то обстоятельство, что якобы имеются противоречия между, заявленными правами и зарегистрированным правом Администрации «Города Махачкалы» на земельный участок с кадастровым номером №
Просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по РД, об отказе в государственной регистрации и обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Извещенные о времени и месте рассмотрения дела административные истцы в суд в суд не явились.
Представитель административных истцов ФИО12 иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель Управления Росреестра по Республике Дагестан, ФИО13 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать и пояснил, что для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные квартиры, необходимо снять обременения в виде ипотеки.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено в суде, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (Росреестр по РД)
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав от 24.11.2022 г. №КУВД-001/2022-50865010/1;
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от
24.11.2022 г. №КУВД-001/2022-51269939/1;
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав от 24.11.2022 г. №КУВД-001/2022-50864960/1;
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав от 20.11.2022 г. №КУВД-001/2022-45157738/2;
осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено в связи с не соответствием требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке на котором находится многоквартирный дом, в котором расположены квартиры и машино-места имеется запись о наличии ограничения в виде - ипотеки в пользу ПАО Банк "Возрождение".;
Апелляционным определением Верховного суда РД от 23 марта 2021 г. постановлено:
Решение советского районного суда г. Махачкалы от 18.06.2020г. отменить.
Принять новое решение.
Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 к ООО «ИнПро» удовлетворить.
- Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> площадью 103.5 кв. м. на 11 этаже с кадастровым номером № и на парковочное место № площадью 7.6 кв. м.„ расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД. <адрес> «Б»;
- Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 165.6 кв. м. на 8 этаже с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, <адрес> «Б» парковочных мест 23. площадью 26,9 кв.м, и №, площадью 28,8 кв.м., на цокольном этаже г ар книге) указанного многоквартирного жилого дома (<адрес>, ‘ Махачкала, <адрес> «Б»;
Признать за ФИО8 ФИО5 право собственности на парковочные места за №5 площадью 18,8 кв.м.,
№ 6 площадью 18,8 кв.м., №7 площадью 18,8 кв.м., №8 площадью 18,8 кв.м., №16 площадью 17,7 кв.м., №17 площадью 19,1 кв.м., №18 площадью 18.9кв.м., №19 площадью 18,7 кв.м., №20 площадью 21,3 кв.м.,
№21 площадью 21,9 кв.м., №22 площадью 103,5 кв.м., №29 площадью- 23.1 кв.м., №30 площадью 23,1 кв.м., №31 площадью 23 кв.м.,
№32 площадью 23 кв.м., №33 площадью 17,3 кв.м., №35 площадью 17 кв.м., №36 площадью 16,9 кв.м., №37 площадью 22,7 кв.м., №38 площадью 22.7 кв.м., №39 площадью 22,7 кв.м., №40 площадью 22,8 кв.м.,
№41 площадью 24,3 кв.м., №45 площадью 12,5 кв.м., расположенные на цокольном этаже (паркинге) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «б»;
- Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> площадью 101.1 кв. м. на 8 этаже с кадастровым номером 05:40:000062:13660, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РД. <адрес> «Б»;
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 4 указанной ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.
Административными истцами при подаче документов в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (Росреестр по РД) на государственную регистрацию права предоставлены: заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, Апелляционное определение.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что административному ответчику представлен, и в материалах дела имеется необходимый пакет документов, для осуществления государственной регистрации права.
Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Какие-либо иные доводы о невозможности государственной регистрации права собственности на основании заявлений с приложенными документами, административным ответчиком суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований административного истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-189 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Управлению Росреестра по Республике Дагестан удовлетворить.
Признать незаконными:
- Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24.11.2022 г. №КУВД-001/2022-50865010/1;
- Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 24.11.2022 г. №КУ В Д-001 /2022-51269939/1;
-Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24.11.2022 г. №КУВД-001/2022-50864960/1; -Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 20.11.2022 г. №КУВД-001/2022-45157738/2;
- Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 28.02.2023 г. №КУВД- 001/2022-51269939/2;
- Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.02.2023 г. №КУВД-001/2022-50865010/3;
Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по заявлениям ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6:
- от 16.11.2022 г. №КУ В Д-001 /2022-50865010;
- от 18.11.2022 г. №КУВД-001 /2022-51269939;
- от 16.11.2022 г. №КУВД-001/2022-50864960;
- от 12.10.2022 г. №КУВД-001/2022-45157738.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30мая 2023г..
Председательствующий Н.А. Яшина