Дело № 2-1207/2025 76RS0022-01-2025-001301-64 Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик Строительная Компания «Вертикаль» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Вертикаль» (Застройщик) и ООО «Волжские пенаты» (Участник долевого строительства) заключен договор №ВП-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс сблокированных жилых домов с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиры, указанные в приложении № к данному договору). По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Волжские пенаты», ФИО1 приобрел права и обязанности Участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право требования передачи ему в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства: очередь - 9, дом – 8, условный номер квартиры – 1, этаж расположения – 1,2, номер подъезда – 1, проектная общая площадь – 107 кв.м. По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Волжские пенаты», ФИО1 приобрел права и обязанности Участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право требования передачи ему в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства: очередь - 9, дом – 8, условный номер квартиры – 2, этаж расположения – 1,2, номер подъезда – 1, проектная общая площадь – 90,7 кв.м. Свои обязательства по оплате цены договоров в сумме 2795000 руб. и 2207000 руб. исполнены Участником долевого строительства в полном объеме. Данные квартиры с присвоенным адресом: <адрес>, переданы истцу по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МКД был изменен на 2 квартал 2021 г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МКД был изменен на 3 квартал 2021 г., срок передачи квартиры – не позднее 8 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости истцу были переданы только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленных сроков.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи <адрес> сумме 370337,5 руб. (2795000*265*1/300*7,5%*2), за нарушение сроков передачи <адрес> – 292427 руб. 50 копеек (220700*265*1/300*7,5*2).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО Специализированный Застройщик Строительная Компания «Вертикаль» представил письменные возражения на иск, в которых, в частности, указал, что расчет неустойки произведен истцом неверно, без учета действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просил применить при расчете неустойки положения ст. 333 ГК РФ, отметив, что нарушение обязательств по договору произошло по вине ООО «Волжские пенаты», которое не выплатило долг ответчику, взыскание денежных средств ответчик вынужден был производить в судебном порядке, в указанный период для продолжения строительства не хватало денежных средств.

Третье лицо: ООО «Волжские пенаты» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Вертикаль» (Застройщик) и ООО «Волжские пенаты» (Участник долевого строительства) заключен договор № ВП-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с учетом дополнительных соглашений №№), по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс сблокированных жилых домов с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиры, указанные в приложении № к данному договору). Согласно п. 1.7 данного договора сроком получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома был определен 4 квартал 2020 года. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сначала изменен на 2 квартал 2021 г., а затем на 3 квартал 2022 года. Срок передачи квартиры – не позднее 8 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Таким образом, срок для передачи указанных объектов недвижимости участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Волжские пенаты», ФИО1 приобрел права и обязанности Участника долевого строительства по договору №ВП-9 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право требования передачи ему в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства: очередь - 9, дом – 8, условный номер квартиры – 1, этаж расположения – 1,2, номер подьезда – 1, проектная общая площадь – 107 кв.м. По договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Волжские пенаты», ФИО1 приобрел права и обязанности Участника долевого строительства по договору №ВП-9 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право требования передачи ему в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства: очередь - 9, дом – 8, условный номер квартиры – 2, этаж расположения – 1,2, номер подъезда – 1, проектная общая площадь – 90,7 кв.м. Свои обязательства по оплате цены договоров в сумме 2795000 руб. и 2207000 руб. в указанной части исполнены Участником долевого строительства в полном объеме.

Квартиры с присвоенным адресом: <адрес>, переданы истцу по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока на 265 дней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление № 326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно.

В силу пункта 2 Постановления N 326, в период с 01.07.2022 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления N 326).

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, составлял 7,5%.

Таким образом, неустойка подлежала расчету исходя из размера ключевой ставки – 7,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета периода просрочки – 265 дней. Дата начала исчисления неустойки указана истцом неверно, при установлении количества дней просрочки – 265, исчисление неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ, в остальном произведенный истцом расчет суд считает правильным. Расчетный размер неустойки составит:

- за нарушение срока передачи <адрес> - 370337,5 руб. (2795000*265*1/300*7,5%*2),

- за нарушение сроков передачи <адрес> – 292427 руб. 50 копеек (220700*265*1/300*7,5*2).

Ответчик просил снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.В качестве уважительной причины пропуска срока сдачи объекта в эксплуатацию указал на неисполнение ООО «Волжские пенаты» обязанности по внесению денежных средств по договору отДД.ММ.ГГГГ № ВП-9 в общей сумме 195608000 руб. Свою обязанность по оплате указанной суммы ООО «Волжские пенаты» исполнило по решению Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-13673/2022, долг погашен в ходе исполнительного производства, последний платеж поступил на счет Застройщика ДД.ММ.ГГГГ. данные обстоятельства явились причиной нарушения сроков передачи объектов долевого строительства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. №263-О, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В рассматриваемом случае суд при определении размера неустойки учитывает вышеуказанные положения действующего законодательства, принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер и объем неисполненных обязательств. Также, суд учитывает отсутствие доказательств наступления для истцов значительных негативных материальных последствий или значительного материального ущерба в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, компенсационную природу неустойки. Принимая во внимание все вышеизложенное, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд полагает допустимым и возможным по соответствующему заявлению ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, в общей сумме 160000 руб., в том числе:

-за нарушение срока передачи <адрес> - 100000 руб.,

- за нарушение сроков передачи <адрес> – 60000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу городской бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18255,30 руб. (370337,5+292427,5-500000)*2%+15000).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

решил:

ФИО2 Турсуновича (паспорт <данные изъяты>) к ООО Специализированный Застройщик Строительная Компания «Вертикаль» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик Строительная Компания «Вертикаль» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик Строительная Компания «Вертикаль» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 18255 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Пивоварова