Копия

Дело №

УИД 63RS0№-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем частью жилого дома (общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, свидетельства на право собственности на землю).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и истцом ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома.

Согласно договору купли-продажи ФИО2 (продавец) продала ФИО4 (ранее ФИО6) С.Г. земельный участок с частью жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>), за 23000000 рублей. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.

Таким образом, истцом, как покупателем обязательства по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем частью жилого дома были выполнены в полном объеме. В свою очередь продавец передала покупателю недвижимое имущество – земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, и ключи от дома.

С ДД.ММ.ГГГГ истец вступила во владение земельным участком с расположенной на нем частью жилого дома, и с того времени владеет и пользуется имуществом открыто как своим собственным уже более 27 лет. Ею произведена реконструкция части жилого дома.

Оформить право собственности на часть жилого дома в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку после продажи ей земельного участка с расположенным на нем частью жилого дома, продавец сразу уехала, а при регистрации договора купли-продажи обязательно участие всех сторон сделки. До настоящего времени указанный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком никем не оспорен и не признан недействительным. Момент возникновения права собственности истца на часть жилого дома с земельным участком (договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ), является ранее возникшим, то есть возникшим до ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для регистрации прав собственности на данное помещение в реконструированном виде она обратилась в МФЦ <адрес>, но документы не были приняты. В связи с чем, она обратилась к начальнику межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 и ей было указано о необходимости обращения в суд, для признания права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки с новой площадью и снятии с кадастровою учета части жилого дома с кадастровым номером 63:18:0404010:121, в связи с тем, что в выписке из ЕГРН на спорное помещение, данное помещение имеет наименование «часть жилого дома», а площадь не соответствует площади реконструированного помещения. И только на основании решения суда жилому дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер.

На основании разрешения на строительство, а именно на реконструкцию объекта капитального строительства, объект с кадастровым номером 63:18:0404010:121 (как часть жилого дома), расположенный в здании с кадастровым номером 63:18:0404010:103 - реконструирован, в результате реконструкции изменились характеристики объекта, наименование объекта изменилось с «часть жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки», общая площадь изменилась с 44,1 кв.м. на 96,4 кв.м., а площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 составила 114,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом - жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> - подтверждается, что жилой дом литера А, год постройки 1928, литера А1, год постройки 2008, литера А2, год постройки 2021 имеет общую площадь жилого дома блокированной застройки 96,4, жилую площадь жилого дома блокированной застройки 33,4 кв.м. и площадь здания, определенную в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 114,8кв.м.

В соответствии с заключением ГБУ ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно- техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (с 01.03.2021г.), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. №, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок.

Согласно СП 55.13330.2016(СНиП 31-02-2001) данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные СП распространяются на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельным участком и жилым домом она владеет и пользуется с 1997 года, т.е. уже более 27 лет, добросовестно, непрерывно и открыто как своим собственным, поэтому считает, что указанный жилой дом блокированной застройки принадлежит ей на законных основаниях.

Свидетельством на право собственности на землю серии РФ -XXX № и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается, что она, ФИО1 является собственником земельного участка площадью (по выписке) 882 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>.

Оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным. Решение суда будет являться основанием для внесения сведений о блоке жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, истец просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой дом - жилой дом блокированной застройки, литера А, год постройки 1928, литера А1, год постройки 2008, литера А2, год постройки 2021, общей площадью жилого дома блокированной застройки 96,4 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки 33,4 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета - помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0404010:121, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем одной третьей долей целого жилого дома, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО6 купила земельный участок с кадастровым номером САМ1800-02 общей площадью 0,25 га, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем одной третьей долей целого жилого дома, состоящего из дома срубового, крытого шифером, жилой площадью 23,0 кв.м., служб и сооружений, за 23 000 000 рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания договора.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 под № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,25 га, описание собственности: земельный участок с существующей одной третьей долей целого жилого дома, надворными постройками и приусадебным участком, земли населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 был заключен брак, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 882 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0404010:347, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Елховка, <адрес>, указана ФИО1.

Между тем, сведения о собственнике части жилого дома, с кадастровым номером 63:18:0404010:121, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4 статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную часть жилого дома, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Учитывая, что момент возникновения права собственности ФИО1 на часть жилого дома (договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ), является возникшим до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право истца на спорный объект недвижимости признается судом юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Более того, согласно выпискам из похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г., №ДД.ММ.ГГГГ-2025 г. ? дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО3.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на часть жилого дома, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь части жилого дома составляла 44,1 кв.м. В процессе эксплуатации силами собственника была произведена реконструкция спорного объекта недвижимости: возведен пристрой к основному строению, в связи с чем, площадь жилого помещения составила 96,4 кв.м. План после реконструкции в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из материалов дела следует, что Администрацией муниципального района <адрес> ФИО1 выдавалось разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> ФИО1 выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. В разделе 3 названного разрешения указано: наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: реконструкция жилого дома блокированной застройки, вид выполненных работ в отношении объекта капитального строительства: реконструкция, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: <адрес>, муниципальный район Елховский, <адрес>. В соответствии с разделом 6 разрешения площадь застройки составила 114,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет – 96,4 кв.м., жилая площадь – 33,4 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 114,8кв.м.

Согласно заключению ГБУ СО «ЦТИ» № по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что объект по указанному адресу по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект (пристрой) возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В ходе судебного разбирательства от ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся соседями истца - собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было представлено письменное заявление, в котором они не возражают против удовлетворения искового заявления.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом - жилой дом блокированной застройки, литера А, год постройки 1928, литера А1, год постройки 2008, литера А2, год постройки 2021, общей площадью жилого дома блокированной застройки 96,4 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки 33,4 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета - помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0404010:121, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ______________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-15) Кошкинского районного суда <адрес>