Решение по делу № 2-В378/2023 от 17.11.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок.

Дело №2-в378/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000355-37

Строка 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, неосновательного обогащения, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что 24 февраля 2015 года между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №159/15.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства хозяйственных построек.

Срок аренды земельного участка установлен с 24 февраля 2015 года по 24 февраля 2020 года.

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма годовой арендной платы составляет 9 248,38 рублей.

Арендная плата подлежала уплате арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам арендодателя.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка исполнил.

24 июня 2015 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка №159/15 перешли к ответчику.

24 июня 2015 года ответчик принял по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик свои обязанности по договору №159/15 исполнял ненадлежащим образом, в период с 26 июля 2015 года по 26 января 2023 года включительно н вносил арендную плату, т.е. более 6 (шести) месяцев.

До настоящего времени договор №159/15 не расторгнут и участок не передан истцу.

В соответствии с п. 4.4.6 договора арендатор обязывался письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его освобождении.

По настоящее время подобные сообщения от ответчика не поступали.

10 марта 2023 года в адрес ответчика направлено требование – претензия №461 об исполнении договора и устранении нарушений (с предложением о расторжении договора), ответ на которое не поступил.

В ходе проведенного выездного осмотра земельного участка было установлено, что какие-либо строения на нем отсутствуют, признаки использования земельного участка по целевому назначению отсутствуют.

С учетом изложенного, уточнив требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года за период с 26 июля 2015 года по 30 сентября 2023 года (включительно) в размере 78 967,07 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года за период с 26 июля 2015 года по 19 октября 2023 года (включительно) в размере 106 454,22 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года, заключенный с ФИО1, обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства хозяйственных построек.

В судебное заседание представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем суду представлено письменное ходатайство.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, об отложении слушания по делу не просил.

Судом приняты меры для своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, так, судебное извещение направлялось по адресу регистрации ответчика. При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд исходит из положений Конституции РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ. Так, в статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст. ст. 6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и правовую позицию Верховного суда РФ, согласно которой, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ»). Учитывая изложенное, исходя из положений ст. ст. 116, 119 и 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежаще извещенным по последнему известному месту его жительства (регистрации).

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1 и 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 февраля 2015 года между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №159/15, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 729 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства сельскохозяйственных построек (л.д. 16-18).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – с 24 февраля 2015 года по 24 февраля 2020 года.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Воронежской области (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма годовой арендной платы составляет 9 248,38 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Арендная плата начисляется с момента возникновения отношений между сторонами, а именно с 24 февраля 2015 г. (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Факт передачи земельного участка арендодателем и его получения арендатором подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24 февраля 2015 г. (л.д. 20).

24 июня 2015 года между ФИО2 (Цедент) и ответчиком ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 1.1 договора, цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности цедента по договору аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года, заключенному между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за № от 22 июня 2015 года.

Передача земельного участка цессионарию осуществляется по акту приема-передачи земельного участка в день подписания договора (п. 1.2 договора).

Права и обязанности цедента по договору аренды, указанному в п. 1.1 настоящего договора, возникают у цессионария с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.4.4 договора цессионарий обязуется в порядке, предусмотренном настоящим договором, в полном объеме принять права и обязанности цедента по договору аренды, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

Из акта приема-передачи от 24 июня 2015 года следует, что земельный участок был передан от ФИО2 в пользу ФИО1 (л.д. 23).

Согласно выписки из ЕГРН, на момент рассмотрения настоящего дела имеется регистрационная запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, арендатор – ФИО1 (л.д. 24-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ч. 1 ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Следовательно, с даты подписания акта приема-передачи от 24 июня 2015 года, ответчик ФИО1 приобрел право владения земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей.

Между тем, пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 24 февраля 2015 года предусмотрен срок аренды – с 24 февраля 2015 года по 24 февраля 2020 года.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалы дела не содержат сведений о наличии претензий арендодателя относительно порядка пользования спорным земельном участком на момент истечения срока договора аренды земельного участка от 24 февраля 2015 года. Также в материалах дела не имеется сведений о расторжении договора или признании его недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент земельный участок продолжает находиться в аренде у ответчика, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей в связи с использованием земельного участка, в связи с чем, за ним, согласно расчета задолженности, в период времени с 26 июля 2015 года по 30 сентября 2023 года возникла задолженность в размере 78 967,07 рублей.

Указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды земельного участка, ответчиком контррасчет не представлен, как не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, в связи с чем суд посчитал названное обстоятельство установленным.

Также, в связи с нарушением срока уплаты арендных платежей, у ответчика возникла задолженность по пени в размере 106 454,22 рублей, за период времени с 26 июля 2015 года по 19 октября 2023 года.

10 марта 2023 г. истец обратился к ответчику с требованием – претензией, в котором сообщил ФИО1 о наличии задолженности и предлагал расторгнуть договор аренды земельного участка во внесудебном порядке (л.д. 28-32, 33, 34).

Требования истца ответчиком добровольно не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт получения ответчиком земельного участка в пользование и неисполнение обязанности по уплате арендных платежей, судом усматриваются основания для удовлетворения требований истца о взыскании соответствующей задолженности.

Разрешая заявленные требования истца в части взыскания пени за просрочку уплаты арендных платежей, суд принимает во внимание произведенный истцом расчет и признает его отвечающим требованиям действующего законодательства.

Положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, такой договор подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности по возвращению земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина отнесена к судебным расходам (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 908,43 рублей за разрешение требований имущественного характера – о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также 300 рублей за разрешение требований неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года за период с 26 июля 2015 года по 30 сентября 2023 года (включительно) в размере 78 967,07 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года за период с 26 июля 2015 года по 19 октября 2023 года (включительно) в размере 106 454,22 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №159/15 от 24 февраля 2015 года, заключенный с ФИО1 и администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства хозяйственных построек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход местного бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 5 208,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда принято 20.11.2023 года.