ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Туапсе Дело № 2-1028/2023
«24» июля 2023 год
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кретовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
при участии в судебном заседании:
от истца: до перерыва ФИО4 – представитель по доверенности, после перерыва в отсутствии представителя истца,
от ответчиков: не явились, извещены в порядке статей 113, 118 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что отцу истца на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома общей площадью 192,3 кв. м, находящегося на земельном участке площадью 447 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 22.06.2016 года, о чем в ЕГРН 27.06.2016 года сделана запись о регистрации № 23-23/013-23/013/016/2016-923/2 и № 23-23/013-23/013/016/2016-925/2. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от 28.03.2023 года № 98, выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, наследником умершего ФИО5 является истец. В принадлежащем истцу жилом доме числятся зарегистрированными, но фактически не проживают ФИО2 (являющаяся прежним собственником домовладения) и ее сын ФИО3 Членами семьи истца ответчики не являются, личных вещей в доме не имеют, совместного хозяйства не ведется. Согласно пункту 3.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.06.2016 года, лица, зарегистрированные в отчуждаемом жилом доме, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 02 июля 2016 года. Ответчики в жилом доме не проживают с 22 июня 2016 года, с момента приобретения ? доли указанного домовладения отцом истца, они не несут расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. Так как ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, а их место жительство истцу не известно, он вынужден обратится в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседание представитель истца поддержал доводы искового заявления и не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по единственно известному адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем. она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
О начавшемся судебном процессе ответчики извещались по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификационным номером 80403785740844 и 80403785739329.
Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании был объявлен перерыв 14 часов 30 минут 24.07.2023 года, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствии сторон.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 22.06.2016 года ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 приобрел земельный участок площадью 447 кв. м. с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № 23-23/013-23/013/016/2016-923/2 и № 23-23/013-23/013/016/2016-925/2 и подтверждается выписками из ЕГРН.
Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрено, что ФИО2 и ФИО3 обязались освободить жилой дом и снятся с регистрационного учета по месту жительства в срок до 02.07.2016 года.
Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО5 умер 10.12.2019 года.
Согласно справке от 28.03.2023 года № 98, выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, наследником умершего ФИО5 принявшим наследство является истец. В связи с тем, что в наследственном деле №, к имуществу умершего ФИО5, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО1, то ему по праву наследования принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из домовой книги домовладения, расположенного по адресу <адрес>, ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными по данному адресу.
Согласно справке, заверенной администрацией Вельяминовского сельского поселения от 11.06.2023 года, часть дома по адресу: <адрес>, куплена в июле 2016 года ФИО5 у ФИО2; после оформления договора купли-продажи ФИО2 с сыном переехала в другой город. Новый хозяин домовладения умер 10.12.2019 года, после его смерти в доме никто не проживал.
Истец, указывая, что регистрация ответчиков в жилом доме возлагает на истца несения необоснованных расходов по оплате коммунальных услуг и препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом, обратился с настоящим иском в суд.
В силу положений части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 20 Гражданского кодекса местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что ФИО5 22.06.2016 года приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок площадью 447 кв. м. с кадастровым номером № ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в ЕГРН 27.06.2016 года № 23-23/013-23/013/016/2016-923/2 и № 23-23/013-23/013/016/2016-925/2. Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрено, что ФИО2 и ФИО3 обязаны освободить жилой дом и снятся с регистрационного учета по месту жительства в срок до 02.07.2016 года.
10 декабря 2019 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.
Согласно справке от 28.03.2023 года № 98, выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, наследником умершего ФИО5 принявшим наследство является истец.
Поскольку право пользования принадлежащим истцу по настоящему делу жилым помещением у ответчиков прекращено (они продали часть домовладения отцу истца и добровольно выехали из жилого помещения), членами семьи истца ответчики не являются, их вещи в указанном доме отсутствуют (справка от 11.06.2023 года), какие-либо расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, а регистрация ответчиков в жилом помещении препятствуют истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, так как в настоящее время истец намерен распорядиться принадлежащим ему помещением по своему усмотрению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков