РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2025 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Жинкина С.Н.,

при помощнике судьи Акимовой Т.И.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Комфорт» по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/2025 по иску ФИО5, Евгении Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили обязать ООО «Комфорт» произвести герметизацию швов между балконами и стеной с наружной стороны МКД, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Комфорт» в свою пользу: сумму имущественного ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 53000,00 руб.; расходы на составление экспертного заключения ООО «Премиум» в размере 19000,00 руб.; расходы на оплату услуг ООО «Премиум» по составлению претензии в размере 6000,00 руб.; неустойку в размере, установленном п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 01.03.2025 по 28.03.2025 в размере 14840,00 руб., а также за период с 29.03.2025 до момента фактического исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере по 20000,00 руб. в пользу каждого; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.05.2020 между ООО «Комфорт» и ФИО5, ФИО6 был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. 13.08.2021 вышеуказанное жилое помещение было передано ООО «Комфорт» по акту приема-передачи истцам. Пунктом 7.1 договора № участия в долевом строительстве от 22.05.2020 установлено, что гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 09.10.2024 произошло затопление принадлежащей истцам квартиры, в ходе которого данному недвижимому имуществу был причинен ущерб. В акте осмотра от 09.10.2024, составленном ООО «УК «Эволюция», были зафиксированы видимые последствия затопления, определена причина затопления: «сверху в вышерасположенной квартире находится открытый балкон». Пунктом 7.3 договора № ЭВ2-4,1-6стр-1э-2к участия в долевом строительстве от 22.05.2020 установлено, что застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет в срок, согласованный сторонами в акте. Согласно заключению ООО «Инвест» № от 07.02.2025 стоимость причиненного вследствие затопления имущественного ущерба жилому помещению по адресу: <адрес>, составил 53000,00 руб. Также данным заключением установлено, что несущие и ограждающие конструкции объекта исследования подвергались воздействию влаги, для дальнейшего предотвращения поступления влаги необходимо произвести герметизацию швов между балконом и стеной с наружной стороны МКД. 13.02.2025 в адрес ООО «Комфорт» была направлена претензия с требованием о проведении ремонтных работ, необходимых для устранения причин затопления; возмещении причиненного ущерба в размере 53000,00 руб., расходов на составление экспертного заключения и претензии, компенсации причиненного морального вреда, однако данная претензия ответчиком получена не была.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ООО «Премиум», представитель которого по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал по указанным в иске и письменных возражениях на отзыв ответчика основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал частично. Указал, что требования истцов, заявленные в п. 1 искового заявления, ответчиком исполнены, подрядчиком ответчика были проведены работы по герметизации швов в жилом доме, где расположена квартира истцов, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство в настоящее время у ответчика не имеется, они будут представлены позже. Суммы причиненного ущерба в размере 53000,00 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 19000,00 руб. и составление претензии в размере 6000,00 руб. не оспаривал. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до минимально возможного размера.

Представитель третьего лица ООО «УК «Эволюция» в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции по состоянию на 22.05.2020), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено и следует из материалов, что 22.05.2020 между ООО «Комфорт» (застройщик) и ФИО5, ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее Договор), по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 10.1 Договора установлено, что гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 8.4 Договора.

Пунктом 10.3 Договора предусмотрено, что застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет в срок, согласованный сторонами в акте.

Из содержания акта приема-передачи квартиры от 13.08.2021 следует, что ООО «Комфорт» передало истцам ФИО5, ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>. Расчет по Договору произведен полностью.

22.12.2021 истцами ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2025.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Эволюция» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.07.2021.

07.10.2024, то есть в период гарантийного срока на вышеуказанный объект долевого строительства, произошел залив принадлежащей истцам на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из электронного журнала заявок ООО «УК «Эволюция» от 29.04.2025, копией акта осмотра от 09.10.2024, составленного сотрудниками ООО «УК «Эволюция».

Из содержания акта осмотра квартиры по адресу: <адрес>, составленного сотрудниками ООО «УК «Эволюция» 09.10.2024 следует, что на момент осмотра сверху в вышерасположенной квартире находится открытый балкон. Балкон площадью 2 кв.м: остеклен, на потолочной плите перекрытия по всему периметру высохшие следы после подтопления. На кирпичной кладке наружной стены, примыкающей к комнате, многочисленные высолы площадью 2 кв.м от потолка к полу. Жилая комната площадью 14,6 кв.м: стены оклеены виниловыми обоями бежевого цвета – отклеились под потолком, слева от входа на балкон, на площади 0,7 кв.м. Под обоями образовались темные пятна от потолка к полу длиной 1 м. Оконные откосы покрашены белой акриловой краской. В левом углу верхнего откоса высохшие следы желтого цвета. На левой боковом откосе, сверху от потолка, отслоение окрасочного слоя на площади 0,4 кв.м. На правом боковом откосе, в месте примыкания к верхнему откосу, отслоение окрасочного слоя на площади 0,3 кв.м.

Из содержания письма ООО «УК «Эволюция» от 14.01.2025 № следует, что в октябре 2024 г. в диспетчерскую службу ООО «УК «Эволюция» поступила заявка ФИО5 на составление акта обследования квартиры по адресу: <адрес>, о намокании стен на балконе и в комнате при таянии снега на открытом балконе вышерасположенной квартиры и при дожде. Поскольку недостатки в рамках гарантийных обязательств устраняет застройщик, управляющей компанией составлен акт обследования и направлен в адрес застройщика. Ответным письмом застройщик сообщил, что работы по ремонту вышерасположенного открытого балкона будут произведены при наступлении положительных температур (в период с 15.04.2025 по 01.05.2025).

В целях проведения оценки стоимости причиненного ущерба в результате залития квартиры, истец ФИО4 обратился ООО «Инвест», которым 07.02.2025 составлено заключение специалиста №. Согласно данному заключению, стоимость ущерба, причиненного в результате затопления квартиры по адресу: <адрес>, составляет по состоянию на 09.10.2024 – 53000,00 руб. Также в данном заключении указано, что выявленные повреждения строительно-технического характера позволяют установить, что несущие ограждающие конструкции объекта исследования подвергались воздействию влаги. Для дальнейшего предотвращения поступления влаги необходимо произвести герметизацию швов между балконом и стеной наружной стороны МКД.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, так как оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности, а изложенные в нем выводы, научно обоснованы, не противоречивы.

Ходатайств от стороны ответчика о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения причин залива и стоимости причиненного ущерба квартире истцов, не поступало.

13.02.2025 истцом ФИО5 в адрес ООО «Комфорт» была направлена письменная претензия с требованиями о возмещении причиненного ущерба, расходов на составление экспертного заключения и претензии, компенсации морального вреда, выплате неустойки в случае отказа в удовлетворении заявленных требований, однако почтовое отправление ответчиком получено не было, 21.03.2025 зафиксирован возврат за истечение срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» по доверенности ФИО3 в судебном заседании указал, что требования истцов, заявленные в п. 1 искового заявления, ответчиком исполнены, подрядчиком ответчика были проведены работы по герметизации швов в жилом доме, где расположена квартира истцов. Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что требования истцов в части обязания ответчика устранить недостатки соответствуют п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона 214-ФЗ. При этом, ответчиком не доказано наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, предусмотренных ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче истцам квартиры, качество которой соответствует Договора и требованиям закона, недостатки (дефекты) выявлены истцами в течение гарантийного срока, требования ФИО5, ФИО6 об обязании ООО «Комфорт» произвести герметизацию швов между балконами и стеной с наружной стороны МКД, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, с установлением ответчику, в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, месячного срока для исполнения решения суда в данной части.

Поскольку залив в квартире истцов произошел вследствие наличия недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока, наличие и размер причинённого квартире истцов материального ущерба подтверждены документально, ответчиком не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5, ФИО6 о взыскании с ООО «Комфорт» суммы ущерба в размере 53000,00 руб.

Расходы на составление экспертного заключения в размере 19000,00 руб., письменной претензии в размере 6000,00 руб. подтверждены копией договора на оказание услуг № от 28.01.2025, копиями кассовых чеков от 31.01.2025 на сумму 12000,00 руб. и от 04.02.2025 на сумму 7000,00 руб., копией договора от 11.02.2025, копией кассового чека от 11.02.2025 на сумму 6000,00 руб., являются необходимыми расходами при защите истцами нарушенного права, вследствие чего, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Учитывая, что при рассмотрении данного дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, как участников долевого строительства, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, периода, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для устранения выявленных в период гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, тяжести последствий, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с взысканием с ответчика в пользу каждого истца по 10000,00 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в размере, установленном п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за период с 01.03.2025 по 28.03.2025 в размере 14840,00 руб., а также за период с 29.03.2025 до момента фактического исполнения обязательств; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ч. 9 ст. 4, ст. 7, ст. 10 Закона № 266-ФЗ.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу положений ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

При этом ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Поскольку претензия была направлена истцами ответчику 13.02.2025, к взысканию заявлен период неустойки с 01.03.2025 по 28.03.2025, с 29.03.2025 до момента фактического исполнения обязательств - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф и неустойка взысканию с ответчика в период действия моратория не подлежат.

Доводы стороны истцов о том, что действие моратория по начислению неустойки и штрафа, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяется только при начислении неустоек и штрафных санкций, связанных с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства или с недостатками, выявленными при приемке, к правоотношениям сторон в полном мере подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права, противоречат положениям ч. 9 ст. 4, ст. 7, ст. 10 Закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Комфорт» в бюджет муниципального образования город Новомосковск в размере 9000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, Евгении Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН <***>) произвести работы по герметизации швов между балконом и стеной с наружной стороны многоквартирного дома, жилого помещения по адресу: <адрес>, в месячный срок с момент вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (паспорт №), в пользу каждого: ущерб, причиненный заливом квартиры, по 26500,00 руб.; расходы на оплату экспертизы по 9500,00 руб.; расходы на составление претензии по 3000,00 руб.; компенсацию морального вреда по 10000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО6 о взыскании с ООО «Комфорт» неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в сумме 9000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15.08.2025.

Председательствующий