Решение по делу № 2-1-2126/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-1-2126/2025

64RS0042-01-2025-001786-80

Решение

именем Российской Федерации

06 мая 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Безымянское» о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском закрытому акционерному обществу «Безымянское» (далее по тексту – ЗАО «Безымянское») о разделе земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 65,8 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, посёлок Межевой, <адрес>А. Право собственности возникло на основании решения Энгельсского районного суда, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела нежилого здания. Земельный участок с кадастровым номером 64:38:160101:5, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под магазин, общей площадью 247 квадратных метров по адресу: <адрес>, посёлок Межевой, <адрес>А, на котором расположен указанный объект недвижимости, также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/2) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №-АВ 452481). Вторым правообладателем земельного участка является ЗАО «Безымянское». что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел нежилого здания общей площадью 173,3 кв.м, инвентарный №, литер А по адресу: <адрес> А, находящегося в долевой собственности путем выдела в собственность ФИО1 нежилого здания с инвентарным номером 63:250:002:000304500:А, площадью 65,8 кв.м по адресу: <адрес> А. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исходя из фактически сложившегося порядка пользования нежилыми зданиями, расположенными на земельном участке представлен вариант раздела земельного участка общей площадью 247 кв.м. В собственность ЗАО «Безымянское» предлагается выделить земельный участок общей площадью 129 кв.м, в собственность ФИО1 - 118 кв.м. Доступ к образуемым участкам осуществляется в виде проезда от земель общего пользования, является беспрепятственным, общедоступным. Предложенный вариант раздела является целесообразным, соответствует фактическому пользованию, не препятствует эксплуатации объектов недвижимости. Предложенный кадастровым инженером способ раздела по фактическому землепользованию в полной мере соответствует сложившемуся на протяжении длительного времени порядку, споры и претензии по владению и пользованию земельными участками отсутствуют, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков. Фактически спорный земельный участок, как и объект недвижимости, представляет собой и используется в качестве самостоятельного объекта. Предлагаемый вариант раздела является оптимальным, соответствует сложившемуся порядку пользования. Иного порядка пользования, совместного пользования сторонами никогда не осуществлялось. Раздел не требует проведения дополнительных мероприятий. Истец просит произвести раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования, путем выделения ФИО1 в собственность земельного участка площадью 118 кв.м в предложенных координатах. Образуемый объект соответствует исходному назначению земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 173,3 кв.м, литер А, расположенное по адресу: <адрес> А. Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ЗАО «Безымянское» о выделе доли в нежилом помещении, прекращении права собственности исковые требования истца удовлетворены. Произведен раздел нежилого здания общей площадью 173,3 кв.м, инвентарный №, литер А по адресу: <адрес> А, находящегося в долевой собственности путем выдела в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, нежилого здания с инвентарным номером 63:250:002:000304500:А, площадью 65,8 кв.м по адресу: <адрес> А; прекращено право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> на 1/2 долю в праве на нежилое здание общей площадью 173,3 кв.м, инвентарный №, литер А, по адресу: <адрес> А.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровым номером 64:38:160101:5, площадью 247 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрушенного использования: для размещения объектов розничной торговли, под магазин.

Право общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права 64-64-60/169/2009-130 от ДД.ММ.ГГГГ

Вторым собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровым номером 64:38:160101:5, площадью 247 кв. м, является ЗАО «Безымянское».

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

В ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земель.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное ст. 252 ГК РФ и 11.5 ЗК РФ, не является безусловным, земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Статья 11.9 ЗК РФ содержит требования к образуемым земельным участкам, в частности о предельных минимальных размерах земельного участка. Данные требования распространяются и на образуемые при выделе доли земельные участники, бывшие в общей собственности, для чего требуется соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 исходный земельный участок с кадастровым номером 64:38:160101:5 площадью 247 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ЗАО «Безымянское» и ФИО1

Объект недвижимости с кадастровым номером 64:38:160101:352 находится в непригодном для использования состоянии. Соглашения о порядке пользования земельным участком не достигнуто, что является препятствием для подготовки межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером 64:38:160101:5. С учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, кадастровым инженером предложен раздел земельного участка кадастровым номером 64:38:160101:5 площадью 247 кв.м. на два, выделив в собственность ЗАО «Безымянское» образуемый земельный участок, общей площадью 129 кв.м с обозначением: 64:38:160101:5:ЗУ1, под объектом недвижимости с кадастровым номером 64:38:160101:352 и в собственность ФИО1 образуемый земельный участок, общей площадью 118 кв.м, с обозначением: 64:38:160101:5:ЗУ2, под объектом недвижимости с кадастровым номером 64:38:160101:351 в соответствии со схемой границ земельного участка (л.д. 29).

Возражений относительно предложенного кадастровым инженером раздела земельного участка в материалы дела не представлено.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанный вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, является экономически выгодным, целесообразным, работы по перепланировке и переоборудованию помещений не требуются.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр кадастровых работ «ГИНЭС» ФИО4, исходя из ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве допустимого доказательства по делу и основывает на нем свои выводы в решении.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований от ЗАО «Безымянское» не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные требования истца подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Безымянское» о разделе земельного участка, - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 64:38:160101:5 категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под магазин, общей площадью 247 квадратных метров по адресу: <адрес>, посёлок Межевой, <адрес>А, находящегося в долевой собственности, путем выдела в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 118 кв.м. по адресу: <адрес>, посёлок Межевой, <адрес>А в следующих координатах:

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:160101:5, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под магазин, общей площадью 247 кв.м по адресу: <адрес>, посёлок Межевой, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 г.

Председательствующий