УИД 23RS0029-01-2022-005533-11

Судья – Радченко Д.В. дело № 33-30927/2023

2-733/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 к ...........1, ...........4, ...........5 об оспаривании договоров купли-продажи и дарения,

по апелляционным жалобам ...........5, представителя ...........5 действующего на основании доверенности ...........17, ...........20 (Монро) ...........6 на решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от ..........

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционных жалоб

УСТАНОВИЛ:

Решением Лазаревского районного суда ............ от .........., исковые требования ...........3 к ...........1, ...........4, ...........5 о признании недействительными договоров купли-продажи и дарения, удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи от ........... объекта незавершенного строительства фундамента многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадью застройки 792,6 кв.м, степень готовности 22 % расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, рядом с домом ........ «В», заключенный ...........1, действующей от имени ...........3, и ...........4

Признан недействительным договор дарения то .......... 1/2 объекта незавершенного строительства фундамента многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадью застройки 792,6 кв.м, степень готовности 22 % расположенного по адресу: ............, рядом с домом ........ «В», заключенный между ...........4 и ...........10

Признан недействительным договор купли-продажи от .......... 1/2 объекта незавершенного строительства фундамента многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадью застройки 792,6 кв.м, степень готовности 22 % расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, рядом с домом ........ «В», заключенный между ...........4 и ...........10

Суд постановил погасить в Едином государственном реестра недвижимости записи о праве собственности ...........5 от .......... ........ и от .......... ......... Решение суда является основанием для внесения и исключения в ЕГРН записей о праве собственности.

...........20 (Монро) С.В. с решением суда не согласилась и обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное судебное решение.

Апелляционная жалоба подана за пределами срока, установленного частью 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для обжалования решения суда.

Определением Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... ...........20 (Монро) С.В. отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от .........., определение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... об отказе в восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Лазаревского районного суда ............ от .......... - отменено. ...........20 (Монро) С.В. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от ........... Гражданское дело по апелляционной жалобе на решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... признано подготовленным к рассмотрению в апелляционном порядке судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда и назначено к слушанию.

В апелляционных жалобах ...........5, его представитель действующий по доверенности ...........17, ...........20 (Монро)С.В. просят решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

До начала судебного заседания от ...........11, ...........1, поступило заявление согласно которого ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие в связи с занятостью на работе.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по следующим основаниям.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции указанным критериям не соответствует, поскольку оно постановлено с неправильным применением норм материального права, выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам дела.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........12 на праве собственности, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... (дело ........), принадлежал объект незавершенного строительства - фундамент многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадью застройки 792,6 кв.м, степень готовности 22 % расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, рядом с домом ........ «В», о чем .......... в ЕГРН была внесена запись о регистрации права .........

Согласно пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 971, статьи 974, пункта 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (пункт 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (пункт 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 Гражданского кодекса Российской Федерации).

.......... ...........3 на имя ...........1 выдана нотариально удостоверенная доверенность на управление и распоряжение всем имуществом, зарегистрирована в реестре ........, удостоверенная нотариусом Краснодарского нотариального округа ...........13 Согласно указанной доверенности, поверенная ...........1 была уполномочена продать за цену и на условиях доверителю известных объект незавершенного строительства фундамента многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадью застройки 792,6 кв.м, степень готовности 22 % расположенный по адресу: Российская Федерация, ............, рядом с домом ........ «В» с правом получения следуемых от продажи денег и последующего участия в Росреестре по вопросам регистрации перехода права собственности. Доверенность была выдана сроком на три года с правом передоверия.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

.......... между ...........3 (продавец), в лице его представителя ...........1 действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ...........4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ...........4 приобрела у ...........3 объект незавершенного строительства фундамента многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадью застройки 792,6 кв.м, степень готовности 22 % расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, рядом с домом ........ «В».

По условиям указанного договора стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 300 000 рублей, которые уплачены покупателем в полном объеме перед подписанием договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

П1. ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит,что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

...........4 зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на данный объект недвижимого имущества, о чем .......... в ЕГРН была внесена запись о регистрации права .........

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

.......... между ...........4 (даритель) и ...........10 (одаряемый) заключен договор дарения 1/2 доли указанного объекта недвижимости о чем .......... в ЕГРН сделана запись о регистрации права .........

.......... между ...........4 (продавец) и ...........14 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ...........5 приобрел у ...........4 ? долю объекта незавершенного строительства фундамента многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадью застройки 792,6 кв.м, степень готовности 22 % расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, рядом с домом ........ «В».

...........5 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на данный объект недвижимого имущества, о чем .......... внесена запись о праве ......... Таким образом, в настоящее время ...........5 является собственником объекта недвижимости в целом, имеет две доли по 1/2 в праве общей долевой собственности.

...........3 обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи от .........., договора дарения то .......... и договора купли-продажи от .......... недействительными, указала, что не знала о сделке заключенной между ...........1 и ...........4, которая приходится ...........1 матерью. По сообщениям ...........1, никаких сделок с третьими лицами она от имени и в интересах ...........3 не совершала. Денежных средств от сделки, совершенной с ...........1, истец не получала, фактически владение объектом недвижимости не утрачивала. ...........1 прекратила контакты с истцом. Оригинал доверенности не передала. На телефонные звонки перестала отвечать. О том, кто такой ...........5, как он стал собственником, сколько еще было участников в цепочке сделок, кем доводятся друг другу участники сделки, истцом было установлено не сразу.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения к ответчикам с досудебными требованиями. Однако до настоящего времени ни один из ответчиков, пояснений не дали, требований истца не удовлетворили. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что доказательств денежного расчета по сделке между участниками договора купли-продажи от .......... не представлено, как и доказательств получения ...........3 денег.

Судебная коллегия считает данные выводы необоснованными.

Доверенность от ..........7 года не была отозвана истцом, что подтверждает наличие ее волеизъявления на совершение сделки ...........

Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, по смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

...........4 является добросовестным покупателем и исполнила все условия договора купли-продажи заключенного .......... с ...........3 в интересах которой действовала ...........1

Существенные условия договора дарения от .......... содержатся в тексте договора, его форма сторонами соблюдена. Право на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в соответствии с Федеральный Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законных оснований для признания договора дарения от .......... недействительным, не имеется. Договор дарения прошел государственную регистрацию, никаких претензий со стороны регистрирующего органа по представленным документам к сторонам не имелось.

...........5 исполнил все условия договора купли-продажи заключенного .......... заключенного с ...........4 и является добросовестным покупателем. Согласно договора ...........5 приобрел доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Цена сделки составила 1 533 039 рублей, денежные средства ...........4 были получены в полном объеме.

Согласно отчету об оценке ........ от .........., выданного ООО «Либра Леке», на дату заключения договора стояиость обхекта составляла 3 066 077 рублей. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на спорный объект составляет 1 533 038,50 рублей. Стороны оценили указанную долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 1 533 039 рублей. В силу пункта 4.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. При этом вышеуказанный договор купли-продажи заверен нотариально, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ...........2, №............2.

...........5 владеет и пользуется спорным объектом, несет бремя содержания и распоряжаться принадлежащим ему объектом незавершенного строительства, добросовестно оплачивая налоги более пяти лет. ...........3 на протяжении этих пяти лет налоги не оплачивала за спорное имущество, сделку не оспаривала, претензий к ответчикам не высказывала, не направляла, из чего можно сделать вывод о том, что знала, кому принадлежит объект недвижимости и соглашалась с данным фактом.

Кроме того судебная коллегия полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Договор купли-продажи между ...........3 в лице его представителя ...........1 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности и ...........4 заключен ...........

Исковое заявление подано в суд ...........

На момент подачи иска в суд прошло шесть лет. Законность сделки подтверждается, в том числе, распиской от .........., доверенностью от имени истца от .......... и договором, зарегистрированным в установленном законом порядке Управлением Росреестра.

Доказательств того, что истец пропустила срок исковой давности по уважительной причине не предоставлено.

Собственник недвижимости должен платить налог на имущество ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Размер платежа рассчитывается один раз в год налоговой инспекцией, которая в третьем квартале направляет собственнику уведомление, где указано, сколько и за что нужно заплатить, при неоплате налог был бы взыскан в принудительном порядке. В данном случае в адрес истицы не поступали уведомления об уплате налога, также не поступали претензии и исковые заявления налоговых органов.

Таким образом, суд первой инстанции не дал надлежащую оценку, а также не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для всестороннего и; объективного рассмотрения дела.

Согласно ст.205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется. Таким образом, уважительных причин, по которым истец пропустил срок исковой давности, суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

С учётом изложенного требования ...........3 к ...........1, ...........4, ...........5 об оспаривании договоров не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

При наличии признаков недобросовестного поведения истца, суд вправе в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, отказать в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны в соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ.

Соглашение о цене является существенным условием договора.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, до подписания договора. Стороны гарантировали, что сделка заключенная .......... не является для них вынужденной либо совершенной вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.

Судебная коллегия приходит к выводу о недобросовестном поведении истца, обратившемся в суд спустя шесть лет после заключенной сделки.

Довод суда первой инстанции о ничтожности сделки в связи с тем, что договор заключен между близкими родственниками, а также отсутствуют доказательства денежного расчета между сторонами сделки от .........., равно, как и передачи денежных средств ...........3 не обоснован. Доводы истца, что ответчики производили сделки, находясь в родственных отношениях между собой, не являются безусловным основанием того, что сделка являлась мнимой. Сделки между близкими родственниками законом не запрещены, могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок

Согласно расписке имеющейся в материалах дела, ...........15 произвел расчет с ...........3 за объект незавершенного строительства фундамент многоквартирного жилого дома, кадастровый ........, площадь застройки 792, кв.м., расположенный по адресу: ............, Лазаревский райог .............

Кроме того согласно п.2.3 договора купли продажи от .......... заключенного между ...........1, действующей на основании доверенности от имени ...........3 и ...........4, указано, что денежные средства в счет оплаты сделки купли-продажи спорного бъекта недвижимости получены ...........1 в полном объеме.

Обратных доказательств истцом не представлено.

Довод суда первой инстанции о том, что не был произведен расчет между участниками сделки от .........., равно как и передача денежных средств ...........3 противоречит фактическим обстоятельствам дела, а также имеющимся в деле документам.

Таким образом, суд первой инстанции не установил юридически значимые обстоятельства по делу, не дал надлежащую оценку представленным доказательствам, в связи с чем, удовлетворяя исковые требования ...........3 сделал преждевременные выводы о наличии оснований для признания договоров купли-продажи и дарения недействительным и признании права собственности на объект.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ...........3 к ...........1, ...........4, ...........5 об оспаривании договоров купли-продажи и дарения от ...........

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Апелляционные жалобы ...........5, представителя ...........5 действующего на основании доверенности ...........17, ...........20 (Монро) ...........6 - удовлетворить.

Решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - отменить.

В удовлетворении исковых требований ...........3 к ...........1, ...........4, ...........5 об оспаривании договоров купли-продажи и дарения от .......... - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий: ...........19

Судьи: ...........18

...........16