Дело № 2-11950/2023

50RS0031-01-2023-015007-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "М1 Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском о взыскании с ответчика в равных долях: неустойки за период с 01.07.2023 года по 16.11.2023 года в размере 273 257,32 руб.; неустойки, начисляемой со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства из расчета 1% в день от размера присужденной судом суммы (неустойка на будущее); в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей (согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей"); в счет возмещения почтовых расходов в размере 940 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, расходов на представителя в размере 15 000 рублей; об обязании ответчика передать истцам объект долевого строительства.

В обоснование требований указали, что 26 января 2021 года ФИО1, ФИО2 заключили с ИП ФИО3 Договор уступки прав требования №№. Согласно пункта 2.1 Договора уступки, ИП ФИО3 (Цедент) передал, а ФИО1, ФИО2 (Цессионарии) приняли в полном объеме права и обязанности Участников долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства по Договору уступки прав требования (с переводом долга) №П№ от 02 октября 2020 года (Договор уступки с переводом долга), и Договору № участия в долевом строительстве от "14" июня 2019 года, заключенного с Застройщиком ООО "Ml ДЕВЕЛОПМЕНТ". Согласно п. 3.3 Договора участия п/п №284, стоимость Помещения составляет 1 734 600 рублей. Обязательства по оплате стоимости Помещения Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, в том числе за счет привлечения кредитных средств. Из пункта п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи Помещения Застройщиком Дольщику установлен не позднее 28 апреля 2022 года. Срок является существенным условием Договора. Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок - не позднее 28 апреля 2022 года - не исполнил. Квартира до настоящего времени не передана Участникам по акту-приема передачи. Истцами соблюден претензионный порядок, а именно, в адрес ответчика направлена претензия по почте с требованием выплатить неустойку, однако ответ не последовал.

В судебное заседание представитель истцов явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, просила применить в отношении неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности заявленных сумм последствиям нарушенного обязательства; снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 руб.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образ м в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.01.2021 года ФИО1, ФИО2 заключили с ИП ФИО3 Договор уступки прав требования №№.

Согласно пункта 2.1 Договора уступки, ИП ФИО3 (Цедент) передал, а ФИО1, ФИО2 (Цессионарии) приняли в полном объеме права и обязанности Участников долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства по Договору уступки прав требования (с переводом долга) №№ от 02 октября 2020 года (Договор уступки с переводом долга), и Договору № участия в долевом строительстве от "14" июня 2019 года, заключенного с Застройщиком ООО "Ml ДЕВЕЛОПМЕНТ".

Согласно п. 3.3 Договора участия п/п №284, стоимость Помещения составляет 1 734 600 рублей. Обязательства по оплате стоимости Помещения Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, в том числе за счет привлечения кредитных средств.

Из пункта п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи Помещения Застройщиком Дольщику установлен не позднее 28 апреля 2022 года. Срок является существенным условием Договора.

Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок не исполнил.

Квартира до настоящего времени не передана Участникам по акту-приема передачи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №21д-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере иной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается устройщиком в двойном размере.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан Участникам долевого строительства по Акту приема-передачи.

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства должен быть произведен с учетом действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 за период с 01 июля 2023 года по дату судебного заседания 16 ноября 2023 г.

Из представленного истцами расчета неустойка составляет сумму в размере 273 257,32 руб.

Суд не соглашается с расчетом истцов и устанавливает следующий:

Период начисления неустойки: 01.07.2023 - 16.11.2023 (139 дней)

Ставка по договору: 7,5% в год

Цена Договора (Долг на дату начала периода начисления неустойки) 1 734 600 руб.

Порядок расчёта: сумма долга х процентная ставка х количество дней просрочки / (количество дней в году х 100)

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2023 года по 16.11.2023 г. составила 49 543,03 руб.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 20 000 руб..

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении удами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (неустойка на будущее).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы, с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 7 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами понесены почтовые расходы в размере 940 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для возмещения истцам расходов на оплату оформления доверенности в размере 2 200 руб. суд не усматривает, поскольку доверенность выдана не на ведение конкретного дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 890 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "М1 Девелопмент" ( ИНН <***>) в пользу ФИО1 ( ИНН №), ФИО2 ( ИНН №) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 16.11.2023 года в размере 20 000 руб., неустойку из расчета 1% в день с даты следующей за днём вынесения судебного решения от размера присужденной судом суммы неустойки, в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 7 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 940 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, обязании передать объект долевого строительства – отказать.

Взыскать с ООО "М1 Девелопмент" ( ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета – 890 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года