Дело № 2–3745/2025

03RS0002-01-2025-004843-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,

с участием помощника прокурора Калининского района г.Уфы Бакировой Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, о принудительном изъятии недвижимого имущества по адресу: <адрес><данные изъяты> с уплатой возмещения, о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире, выселении, погашении в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия после выплаты возмещения.

В обоснование иска истец указывает, что на праве общей совместной собственности ФИО10 ФИО4, ФИО3 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан принято решение от 21.08.2024 г. № 632 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО г. Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца и представителя третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, ФИО8, исковые требования признала частично, просила удовлетворить иск, установив размер выплаты по судебной экспертизе.

Представитель третьего лица Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск частично обоснованным с учетом проведенной по делу экспертизы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве общей совместной собственности ФИО10 Н.В., ФИО3 принадлежит жилое помещение общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Администрации ГО г. Уфа РБ № 632 от 21.08.2024 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ» поручено МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков были направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере 665 700 рублей. Соглашения не были подписаны собственниками жилого помещения.

Истцом в иске указана сумма возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 665 700 рублей собственникам на основании приложенного к иску отчета об оценке объекта №К82 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет 665 700 рублей.

Определением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ходатайству стороны ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Оценочная компания «ТерраНова», рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования, составляет 1 490 000 рублей.

Рыночная стоимость не произведенного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 2, округленно составляет 899 000 рублей.

Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на дату проведения исследования, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, составляет 218 000 рублей.

Указанная экспертиза проведена с соблюдением норм действующего законодательства, экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Результаты судебной экспертизы принимаются судом для определения юридически значимого обстоятельства – актуальной величины компенсации за изымаемое жилое помещение.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа РБ выплатить ответчикам ФИО2, ФИО3, возмещение в размере 2 607 000 рублей, по 1 303 500 рублей в пользу каждого из собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ФИО3 в собственность Муниципального образования городской округ города Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение, общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<данные изъяты> за изымаемое жилое помещение, общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2 607 000 рублей, по 1 303 500 рублей в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ города Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, №, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, общей площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Бикчурина О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2025 года.