Решение по делу № 02-1908/2025 от 14.11.2025 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-1908/2025

УИД 77RS0010-02-2024-016545-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1 % от суммы недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2025 года, по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходов по оформлению доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование иска истцом указано, что 30 августа 2023 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № О-552А. Предметом договора является нежилое помещение – апартаменты по адресу: адрес, апарт. 552. Цена договора на момент его заключения составила сумма Истец взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил. Помещение передано истцу по акту от 3 сентября 2024 года. В ходе приемки объекта истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты. Истец обратился к ИП фио, в соответствии с заключением которого от 4 ноября 2024 года № Д420/2024 стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет сумма В адрес ответчика 2 ноября 2024 года истец направил претензию ответчику, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. От ответчика в материалы дела поступили письменные возражения на иск, в которых указано на несогласие с иском.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП фио, ИП фио, ИП фио, ООО «Армадор», ООО «Строй Макс» в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 4).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 30 августа 2023 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № О-552А.

Предметом договора является нежилое помещение – апартаменты по адресу: адрес, апарт. 552.

Цена договора на момент его заключения составила сумма

Помещение передано истцу по акту приема-передачи от 3 сентября 2024 года.

В ходе приемки объекта истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключению специалиста ИП фио от 4 ноября 2024 года № Д420/2024, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма

2 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения объёма строительных недостатков и стоимости их устранения не заявлено.

Представленное истцом заключение специалиста ИП фио от 4 ноября 2024 года № Д420/2024 отвечает требованиям закона, составлено по итогам осмотра объекта долевого строительства, содержит подробные исследования и мотивированные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего доводы истца о том, что в принятом по акту приема-передачи от 3 сентября 2024 года объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, ап. 552, имеются устроительные недостатки. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

При таких данных суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Вместе с тем, исходя из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Поскольку цена договора участия в долевом строительстве от 30 августа 2023 года № О-552А составляет сумма, то 3 % от цены договора составляют сумму сумма Сумма убытков не может превышать данную сумму, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, учитывая, что договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1 % от суммы недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2025 года, по день фактического исполнения решения суда, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в настоящее время действует мораторий на взыскание неустойки, установленный постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Кроме того, максимальная сумма, подлежащая взысканию с застройщика в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уже исчерпана, поэтому начисление неустойки на будущее также не представляется возможным.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что судом установлена вина ответчика – застройщика, не осуществившего надлежащего исполнения своих услуг, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, снижая данную сумму до сумма как наиболее отвечающую степени вины ответчика и являющуюся соразмерной характеру и размеру причиненных истцу нравственных страданий.

Поскольку досудебная претензия истца была направлена ответчику в период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

Более того, истцом неверено определена правовая природа штрафа, поскольку нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300 «О защите прав потребителей» к взысканию штрафа по договору участия в долевом строительстве не применяются.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены расходы по оплате услуг специалиста в целях установления размера ущерба в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере сумма

Данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в дело, связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, были необходимыми для истца, поэтому признаются судом судебными издержками.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные издержки. Вместе с тем исковые требования были удовлетворены судом частично (на 42,11 % от заявленных: от заявленной сумма), следовательно, с учетом правила пропорциональности, установленного ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате услуг специалиста по подготовке досудебного исследования в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд в силу закона, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит также взысканию государственная пошлина в размере сумма

Таким образом, исковые требования и требования истца о возмещении судебных издержек подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) стоимость устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новая Жизнь» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.

Судья фио