дело № 2-723/2023
56RS0031-01-2023-000924-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2023 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,
при секретаре Зобниной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он с января ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года он имеет регистрацию в этой квартире, иные лица регистрации в данной квартире не имеют. Так как в ДД.ММ.ГГГГ году он работал в <адрес>, данное жилое помещение ему выделил бывший директор совхоза <данные изъяты> для проживания. В январе ДД.ММ.ГГГГ года ему выдали ключи от квартиры и разрешили делать ремонт, проживать в квартире, сказав, что помещение давно пустует, собственники на него отсутствуют. Однако документов никаких на квартиру предоставлено ему не было. Он стал с того времени проживать в вышеуказанном помещении, отремонтировал его, привел в жилое состояние. По причине отсутствия документов право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не оформлено. С января ДД.ММ.ГГГГ года он владеет жилым помещением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. За 30 лет владения данным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, он оплачивал коммунальные услуги, делал в квартире ремонт, провел газ за свой счет. С целью постановки на кадастровый учет провел расходы по технической инвентаризации жилого дома, установил границы земельного участка, в соответствии с действующим законодательством. Согласно техническому плану от 01 ноября 2023 года объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от 01 ноября 2023 года площадь помещения указана <данные изъяты> кв.м., считает эту площадь реестровой ошибкой, так как кадастровые работы и линейные замеры его квартиры были произведены только в 2023 году. Никаких перепланировок, переоборудований за время своего проживания в квартире он не проводил. В связи с этим, ему необходимо в судебном порядке исключить из ЕГРН запись о площади квартиры <данные изъяты> кв.м., как ошибочную, указав верную <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Решение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ему не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.
Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, вид жилого помещения квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: <адрес> исключив запись из Единого государственного реестра недвижимости о площади здания <данные изъяты> кв.м., как ошибочную, и указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно трудовой книжке <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года принят в штат <данные изъяты> в качестве тракториста.
В паспорте серии <данные изъяты>, выданном ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, указана регистрация ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справке администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 13 декабря 2023 года № 1857 по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает: ФИО1
Согласно сведениям администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 18 октября 2023 года № 1639 в похозяйственной книге администрации муниципального образования данные о собственнике на квартиру дом по адресу: <адрес>
Из справки администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 18 октября 2023 года № 1630 квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации не числится.
В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 1 ноября 2023 года кадастровым инженером <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>
Согласно постановлению администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 155-п от 19 октября 2023 года «О присвоении адреса квартиры жилого дома», объекту недвижимости, квартире присвоен адрес: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 октября 2023 года № 1639, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит <данные изъяты> на праве данные отсутствуют, о чем в похозяйственной книге № 1, лицевой счет № 57, дата начала 01 января 1997 года, дата окончания 31 декабря 2001 года ведения книги администрацией <данные изъяты>
В подтверждении содержания дома истцом представлены копии квитанций об оплату жилищно-коммунальных услуг за 2014-2023 годы.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 1993 года по настоящее время, факт владения домом не скрывал, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
За период владения указанным жилым домом истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на него, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 30 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.
Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, вид жилого помещения квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: <адрес> исключив запись из Единого государственного реестра недвижимости о площади здания <данные изъяты> кв.м., как ошибочную.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья Э.Ю. Аминева
Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года
Судья Э.Ю. Аминева