Дело № 2-385/2023
УИН 74RS0012-01-2023-000253-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
Установил:
Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении по договора аренды и взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что 11 января 2016 года Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 03. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора аренды на основании расчетных платежей: на 2022 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 3 404 рубля 48 копеек. В соответствии с п.п. 5.3 п. 5 договора ответчику была начислена пени в размере 459 рублей 60 копеек. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. По состоянию на 30 марта 2023 года ответчиком арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды в сумме 3 864 рубля 08 копеек не произведена, в том числе: арендная плата 3 404 рубля 48 копеек, пеня 459 рублей 60 копеек. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и предложено погасить долг в добровольном порядке до 08 марта 2023 года. За 2019 год выдан судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате. Просят взыскать задолженность в размере 3 864 рубля 08 копеек, расторгнуть договор аренды № 03 от 11.01.2016 года.
Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что согласно договору аренды № 03 от 11.01.2016 г. Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрация Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) предоставили ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1087 кв.м. (л.д. 03-04).
Согласно пп. 3.2 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, а также в случае нарушения других условия договора.
В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1 составила за 2022 год – 3 404 рубля 48 копеек. За несвоевременную уплату арендных платежей начислены пени по состоянию на 30.03.2023 г. в размере 459 рублей 60 копеек (л.д. 23).
08 февраля 2023 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием в срок до 08 марта 2023 года внести арендную плату в размере (л.д. 06).
Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.
Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 систематически, за два года – 2021-2022 годы год не уплачивала арендные платежи.
При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № 03 от 11 января 2016 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 400 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района ИНН <***> задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 3 864 (три тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 08 копеек, из них: основной долг по арендной плате в размере 3 404 рубля 48 копеек, пени в размере 459 рублей 60 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 03 от 11. января 2016 года, заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.С. Долгов